Inilah yang dimaksud dengan kenaikan harga sewa bagi pasar perumahan

Foto: Istockphoto.com

Bersamaan dengan kenaikan biaya rumah dan tingkat hipotek yang lebih tinggi, biaya sewa juga meningkat. Ini membuat lebih sulit bagi pembeli rumah atau penyewa rata -rata untuk menemukan rumah yang cocok dengan harga yang wajar. Dalam Laporan Outlook multi -keluarga, Federal Home Loan Mortgage Corporation, lebih dikenal sebagai "Freddie Mac," memprediksi sewa akan terus meningkat sepanjang tahun 2022. Pasar sewa dan perumahan saling terkait erat, dan faktor -faktor yang mempengaruhi satu juga akan berdampak pada yang lain. Apa artinya ini bagi mereka yang ingin menyewa atau membeli?

Penyewa lama mungkin ingin membeli

Semua orang tahu beberapa penyewa jangka panjang yang tidak menunjukkan minat untuk membeli rumah-sampai sekarang. Saat sewa meroket, penyewa yang cerdas mulai mengevaluasi komitmen dan biaya yang terkait dengan kepemilikan rumah (pemeliharaan, perbaikan, dan pajak properti, untuk beberapa nama) terhadap persentase yang meningkat dari gaji yang dihabiskan untuk sewa. Penyewa yang berpikir untuk menjadi pemilik rumah harus berkonsultasi dengan pemberi pinjaman hipotek dan agen real estat sesegera mungkin-bulan-bulan sebelum sewa mereka berakhir-untuk tembakan terbaik untuk menemukan rumah di pasar perumahan yang kompetitif saat ini.

Lebih sedikit penyewaan berbiaya rendah untuk dipilih

Ketika sewa meningkat, penyewa yang mencari tempat yang terjangkau untuk hidup cenderung kurang pilih-pilih, menandatangani sewa pada penyewaan kelas dua yang akan mereka lewatkan dalam waktu yang lebih normal. Kurangnya penyewaan dengan harga terjangkau dapat mengakibatkan keluarga yang tinggal di unit di mana banyak anggota keluarga harus berbagi kamar tidur. Ketersediaan sewa terbatas juga menyebabkan penyewa menyewakan satu atau lebih kamar untuk membantu membayar sewa yang tidak dapat dipertahankan. Di sisi lain, lebih banyak penyewaan kelas atas tersedia, tetapi persentase penyewa yang mampu membelinya relatif kecil.

Mulai perumahan multi -keluarga semakin meningkat

Foto: Istockphoto.com

Selama pandemi, banyak yang mampu pindah dari perumahan multi-keluarga atau apartemen ke perumahan keluarga tunggal melakukannya, dan masyarakat pedesaan melihat peningkatan populasi. Namun, tren itu mulai membalikkan orang lebih kembali ke kota metropolis dengan kepadatan tinggi, yang menciptakan permintaan kuat untuk perumahan multi-keluarga baru. Pada tahun 2021, investor membiayai rekor jumlah perumahan multi -keluarga, dan Freddie Mac memprediksi tren akan berlanjut. Sementara jumlah tambahan unit tidak akan segera mengimbangi harga sewa tinggi, mereka kemungkinan akan memperlambat kenaikan sewa cepat dalam satu atau dua tahun.

Sewa yang lebih tinggi mengurangi penghematan pembayaran

Penyewa sementara, atau mereka yang saat ini menyewa saat mencoba menghemat uang muka untuk membeli rumah, mungkin mendapati mereka harus menyewa lebih lama karena lebih banyak dari tabungan yang dimaksudkan untuk biaya sewa mereka. Banyak penyewa menunggu lebih lama untuk mulai berbelanja di rumah untuk dibeli. Yang lebih membuat frustrasi adalah bahwa sewa meningkat, nilai-nilai rumah juga memanjat, yang berarti penyewa perlu menghemat lebih banyak uang daripada yang pernah mereka lakukan untuk memenuhi persyaratan pembayaran pinjaman konvensional 15 atau 20 persen.

Tetap Put mungkin menjadi pilihan yang baik

Foto: Istockphoto.com

Menurut Freddie Mac, pemilik properti lebih cenderung meningkatkan sewa baru daripada sewa pembaruan. Pada tahun 2021, pemilik properti meningkatkan sewa untuk penyewa baru rata -rata 17 persen sepanjang tahun, sementara kenaikan sewa bagi mereka yang memperbarui sewa mereka naik hanya rata -rata 6.2 persen pada periode yang sama. Mereka yang berencana untuk berpindah dari satu rumah sewa ke rumah lain akan lebih bijaksana untuk tetap dalam sewa mereka saat ini beberapa saat lebih lama untuk (semoga) menghindari kenaikan sewa yang cukup besar.

Saat kekurangan perumahan memudahkan, kenaikan sewa harus melambat

Setelah krisis perumahan tahun 2008, banyak kontraktor berhenti membangun rumah dengan spekulasi, yang berarti bahwa lebih sedikit rumah yang tersedia untuk dibeli ketika pandemi hit. Kurangnya rumah untuk dijual mendorong biaya rumah, tetapi juga menaikkan biaya sewa karena persewaan yang terjangkau segera dalam permintaan lebih tinggi. Peningkatan pembangunan rumah-rumah baru yang saat ini terjadi akan meringankan kekurangan perumahan, tetapi mungkin perlu beberapa tahun. Ketika rumah -rumah dalam persediaan yang lebih besar, penyewa sementara akan membeli rumah, mengurangi tekanan di pasar sewa. Biaya sewa mungkin tidak akan segera turun, tetapi mereka harus berhenti meningkat pada tingkat yang begitu cepat.