Perbaikan dan pemeliharaan atap datar

Atap datar adalah tipe termudah untuk membangun dan menawarkan tunjangan yang tidak Anda dapatkan dengan atap miring.

Untuk satu, ini adalah area taman yang potensial. Ini juga memberi Anda tempat untuk meletakkan kursi rumput Anda, nongkrong di bawah sinar matahari dan berkumpul bersama teman -teman. Dan mudah untuk berjalan, menyederhanakan pemeliharaan dan perbaikan.

Kelemahan terbesar adalah potensi kebocoran. Kebanyakan atap datar sebenarnya tidak rata; mereka sedikit miring ke satu sisi (1/4-in. per kaki dianggap minim) untuk memungkinkan drainase. Setelah hujan deras, genangan air tidak bisa dihindari. Dan semakin panjang air, semakin besar kemungkinan untuk menemukan jalan melalui penutup atap.

Namun, atap datar seharusnya tidak bocor selama 25 hingga 30 tahun, panjang garansi atap yang khas. Tetapi jaminan tidak berarti banyak tanpa perawatan yang tepat.

Perawatan atap datar

Inti dari pemeliharaan atap adalah untuk mencegah kebocoran. Anda dapat menghindari kebocoran jika Anda melakukan hal berikut secara teratur:

Jaga Saluran Suram Jersal

Anda akan menemukan bukaan pembuangan di penghalang di sisi lereng ke atap. Saat mereka diblokir oleh daun atau puing -puing lainnya, kolam air di atap.

Bersihkan saluran air dengan menarik gunk keluar dari bukaan di sisi yang terangkat dan memasukkannya ke dalam ember.Lakukan ini setidaknya sekali atau dua bulan, lebih sering di musim gugur saat daun terbang di sekitar. Saat Anda melakukannya, bersihkan downspouts dengan selang taman.

Kotoran dan lumpur dapat menempel di bukaan pembuangan dan menyumbat downspouts. Itu cenderung terjadi jika atapnya bersih. Sapuan reguler adalah tugas dua bulanan lainnya. Kumpulkan sapuan di ember dan bawa semuanya dari atap saat Anda selesai.

Pangkas cabang yang menggantung

Cabang yang menyentuh atap dapat menggaruk dan merusak penutup. Mereka yang sebenarnya tidak menyentuh atap bisa pecah dan jatuh selama badai, juga menyebabkan kerusakan. Cabang juga merupakan sumber daun, biji dan ranting kecil yang dapat menghalangi saluran air.

Periksa atapnya

Sebagian besar sistem atap datar memiliki jahitan. Saat Anda membersihkan puing -puing, periksa jahitan untuk tanda -tanda mengangkat atau memisahkan. Bahkan retakan kecil dapat menyebabkan kebocoran dan harus segera diperbaiki.

Periksa juga untuk lecet yang terjadi ketika udara terperangkap di bawah membran. Mereka harus "muncul" untuk membiarkan udara keluar, lalu ditambal dengan semen atap atau dilapisi dengan sepetak bahan atap yang sama.

Jika Anda memiliki atap semprotan busa poliuretan (SPF), yang biasanya berwarna putih, periksa area perubahan warna. Itu berarti material telah memburuk. Area -area ini perlu dipotong dan diisi dengan caulk.

Periksa berkedip

Flashing melindungi tumpukan pipa, ventilasi atap, dan tonjolan lainnya untuk mencegah kebocoran. Cari retakan atau celah yang dapat memungkinkan air merembes masuk. Perbaiki dan retak dengan atap mendempul.

Perbaikan atap datar

Ada beberapa sistem atap datar yang umum digunakan. Saat kebocoran terjadi, Anda dapat memperbaiki sebagian besar dengan sepetak bahan yang sama dengan atap.

Untuk bahan seperti bitumen yang dimodifikasi (mirip dengan atap gulung aspal), oleskan tambalan dengan atap tar. Bahan lain, seperti karet EPDM, TPO (sejenis plastik) dan PVC (plastik lain), perlu disegel panas.

Atap EPDM cenderung menjadi yang paling ramah diy untuk diperbaiki menggunakan pistol panas dan/atau perekat. Tapi atap TPO dan PVC lebih rumit dan paling baik dibiarkan pro.

Menunjuk kebocoran bisa menjadi tantangan karena air mungkin meresap di bawah membran untuk jarak yang cukup jauh sebelum menemukan jalan melalui jahitan. Inilah cara yang cerdas untuk melakukannya:

Pergi di dalam ruangan, perhatikan di mana air menetes atau decking atap atau drywall berubah warna, dan ukur jarak dari tempat itu ke dinding di kedua sisi. Gunakan pengukuran tersebut untuk menentukan tempat yang sama di atas atap. Kemudian lanjutkan ke samping atau di sepanjang lereng ke atas sampai Anda menemukan jahitan yang rusak atau bagian yang memburuk.

Jika itu tidak mengidentifikasi tempat kebocoran, Anda mungkin memerlukan tambalan kebesaran yang mencakup semua tempat yang mungkin dimasuki air. Atau, atas saran dari kontraktor, Anda bisa menerapkan selaput elastomer cair di atas area yang terkena atau seluruh atap dengan rol cat.

Kebocoran lebih mudah dikenali di atap SPF karena busa dan lapisan elastomernya biasanya memburuk dan berubah warna di sekitar tempat air masuk. Untuk memperbaiki, potong semua bahan yang berubah warna dalam depresi berbentuk V, lalu isi dengan elastomerik.

Penggantian atap datar

Saat penutup atap melebihi periode garansi, saatnya untuk memikirkan penggantian. Tetapi jika Anda melihat salah satu dari kondisi berikut, penggantian harus terjadi lebih cepat dari nanti:

• Kerusakan pada membran, jahitan atau berkedip di beberapa tempat;
• Beberapa kebocoran;
• Air terbiasa menggenang di daerah tertentu;
• Ada dampak kerusakan dari cabang pohon tumbang atau puing -puing lainnya.

Tinggalkan penggantian atap ke pro. Mereka akan menghilangkan selaput lama, kayu lapis dan fasia yang rusak, ventilasi atap yang rusak dan tumpukan pipa. Mereka juga dapat menggantikan isolasi. Setelah membersihkan, mereka akan meletakkan membran baru, memadamkan kembali semua ventilasi dan memasang perimeter baru berkedip dan fasia.

Biaya bervariasi tergantung pada bahan atap, tetapi biasanya berkisar dari $ 4 hingga $ 13 per kaki persegi.