Langkah Pertama Dapatkan Izin

Foto: Flickr

Proses aplikasi dan persetujuan membangun bervariasi dari kota ke kota dan distrik ke kabupaten, tetapi sebagian besar kota akan meninjau rencana dan menyetujuinya secara langsung melalui kantor atau kantor perencanaan. Beberapa akan membiarkan Anda membayar biaya dan pergi dengan izin untuk memposting di jendela Anda.

Kotamadya lainnya akan membutuhkan penampilan sebelum Dewan Zonasi atau Perencanaan sebelum mengeluarkan persetujuan. Seberapa dekat mereka memantau proyek Anda dan seberapa sulit izin Anda untuk mendapatkan tergantung pada sejumlah faktor, terutama ukuran penambahan, apakah itu dapat dilihat dari eksterior, sejauh mana ia berdampak pada jejak bangunan, dan di mana Anda rumah terletak.

Di San Antonio, TX, izin bangunan standar untuk penambahan di bawah 1.000 kaki persegi yang setinggi satu lantai dapat segera diperoleh. “Untuk penambahan ruang perumahan kurang dari 1.000 kaki persegi, yang kami butuhkan hanyalah rencana lokasi yang menunjukkan dimensi dan kemunduran,” kata Jacob Sanchez dari Departemen Bangunan San Antonio. Penambahan apa pun yang lebih dari 1.000 kaki persegi atau setinggi dua lantai atau lebih membutuhkan ulasan rencana. "Tinjauan ini memakan waktu 10 hingga 15 hari," kata Sanchez. Dengan biaya tambahan, pemilik rumah dapat membuat ulasan mereka terburu -buru, memotong waktu tunggu menjadi sekitar lima hari.

Izin bangunan di distrik bersejarah
Untuk bangunan yang berlokasi di distrik bersejarah - baik itu Texas atau Massachusetts - prosesnya jauh lebih terlibat. Banyak pemilik rumah akan mengatakan bahwa bagian tersulit tentang merenovasi struktur bersejarah adalah memperoleh izin. Setiap distrik bersejarah memiliki pedoman dan prosesnya sendiri untuk meninjau desain dan izin menyetujui. Bagi sebagian orang, pusat persetujuan untuk membuat tambahan yang mulus, menyatu dengan struktur asli, dan dibangun dari bahan serupa. Di Rowley, MA, David Masher harus menunjukkan bagaimana desain dan bahan yang digunakan akan berbaur dengan fasad asli rumahnya di tahun 1890 Victoria. Masher telah meninjau dokumen Komisi Distrik Bersejarah (HDC) yang menguraikan praktik dan materi yang dapat diterima dan tidak dapat diterima sebelum penampilannya di hadapan komisi. “Kami memberi tahu mereka bahwa kami sepenuhnya mematuhi dokumen mereka. Jika ada, kami membawa rumah kembali ke kondisi aslinya, ”katanya.

Penambahan Masher terlihat dari jalanan, yang memicu peninjauan otomatis dan pendaftaran persetujuan dari Komisi Distrik Rowley Historic. Masher, yang telah melalui persetujuan sebelumnya, tahu untuk dipersiapkan. “Anda harus tahu kapan mereka bertemu dan bersiaplah,” katanya. “Saya datang dengan satu set lengkap rencana dengan empat tampilan. Saya meninggalkan rencana dan permintaan peninjauan tiga minggu sebelum pertemuan, ”katanya. Itu memberi dewan waktu untuk meninjau rencana dan menyiapkan pertanyaan untuk presentasi. Dengan tanda tangan dari Komisi Distrik dan persetujuan dari Komisi Konservasi yang mengawasi lahan basah yang berbatasan dengan hartanya, Masher sedang dalam perjalanan untuk mendapatkan semua tanda tangan untuk izin tersebut.

Di San Antonio, semua penambahan properti historis ditinjau oleh Komisi Tinjauan Historis dan Desain (HDRC). “Tentu saja, mereka akan meninjau tambahan yang terlihat dengan pengawasan yang lebih besar daripada yang ada di belakang dan disembunyikan dari depan,” kata Brian Chandler, perencana senior dengan Kantor Pelestarian Sejarah Kota San Antonio. Semua aplikasi untuk penambahan memerlukan satu set lengkap rencana dengan denah lantai, ketinggian, rencana situs, dan foto -foto yang relevan dari properti. “HDRC akan melihat faktor -faktor berikut: skala dan massa dalam kaitannya dengan struktur yang ada dan untuk secara keseluruhan kabupaten, dan material,” menurut Chandler. Tujuannya adalah untuk memadukan penambahan ke dalam struktur yang ada sambil mempertahankan integritas lingkungan di sekitarnya.

Tujuan izin
Dalam semua kasus, niatnya sama - tujuan dari proses perizinan adalah untuk memastikan bahwa penambahan yang aman, sesuai, dan sensitif secara historis dibuat untuk bangunan lokal. Masher telah melalui proses berulang kali dan memahami tujuan HDC lokalnya. “Intinya adalah untuk menjaga karakter distrik bersejarah kami,” katanya, dan untuk memastikan bahwa arsitektur yang ada dirawat dan ditingkatkan jika memungkinkan. Chandler menambahkan bahwa penambahan dan struktur baru harus sesuai dengan konteks lanskap yang sudah ada dan menunjukkan “kompatibilitas tertentu dengan integritas historis dan arsitektur yang ada dari suatu distrik."

Berbeda dengan Rowley HDC, HDRC dari San Antonio meninjau bahan spesifik yang digunakan untuk penambahan apa pun pada struktur di dalam distrik bersejarah. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa bahan yang dipilih akan melengkapi bangunan yang ada sambil tetap berbeda dari struktur aslinya. “Mereka mendorong kompatibilitas desain dan bahan tanpa replikasi,” kata Chandler. Tidak semua kode pelestarian menginginkan tambahan yang mulus; Beberapa, seperti San Antonio, ingin bangunan itu dibaca sebagai sejarah yang mencakup transisi dan adaptasi. Perubahan ini kemudian dapat dibaca oleh sejarawan nanti yang meninjau bangunan untuk adaptasi dan keaslian.

Jadwal Signoff
Setiap kotamadya memiliki perintah persetujuan sendiri untuk diikuti untuk mendapatkan izin bangunan. Mereka bisa duniawi - seperti membuktikan bahwa pajak terbaru - atau mereka bisa menjadi tantangan. Bagi Masher, persetujuan HDC hanyalah salah satu dari banyak tanda tangan yang diperlukan untuk izinnya. Dia harus memiliki bukti bahwa air, saluran pembuangan, gas, listrik, dan pembayaran pajaknya terkini, serta persetujuan dari distrik bersejarah dan komisi konservasi.

Di San Antonio, persetujuan tambahan dapat berasal dari presentasi awal ke Komisi Tinjauan Bersejarah dan Desain. "Sekitar empat kasus dari rata -rata 25 hingga 30 kasus dalam suatu agenda akan dikirim ke salah satu dari lima komite HDRC yang berbeda (tanda, arsitektur, pembongkaran, Riverwalk, dan seni publik) untuk ditinjau lebih lanjut," kata Chandler. Komisi bahkan mungkin memerlukan kunjungan dan wawancara dengan pemohon sebelum penampilan kembali pada pertemuan berikutnya.