Walk-through terakhir sebelum menutupnya apa yang seharusnya Anda cari

Sumber: iStockphoto.com

Walk-through terakhir adalah bagian yang sangat penting dari proses pembangunan rumah. Terlepas dari berapa kali Anda melihat rumah sebelum membuat penawaran, walk-through terakhir berbeda. Teruslah membaca untuk mencari tahu mengapa ini sangat penting, apa yang harus Anda cari, dan apa yang dapat Anda lakukan jika ada yang salah.

Terkait: 7 Pemutus Kesepakatan Real Estat Untuk Dihindari

Tujuan walk-through terakhir

Saat Anda bersiap untuk membeli rumah, walk-through terakhir benar-benar penting. Ini bukan formalitas, seperti jalan terakhir dalam kontes kecantikan. Tidak, hasil ini sebenarnya dapat menentukan apakah dan kapan Anda akan menutup di rumah baru. “Walk-Through adalah pandangan terakhir Anda di rumah yang Anda beli sebelum ditutup,” jelas Stephanie Minnich, agen penjualan di tim Falk Ruvin Gallagher di Keller Williams Realty di Whitefish Bay, WI.

“Kami kemungkinan belum ke rumah sejak inspeksi, jadi tujuan walk-through adalah untuk memastikan itu dalam kondisi yang sama, konfirmasi pekerjaan yang disepakati dari inspeksi telah selesai, dan bahwa apa pun yang termasuk dalam tawaran tetap di rumah, ”katanya.

Jangan menganggap walk-through terakhir sebagai opsional

Idealnya, walk-through terakhir akan terjadi tepat sebelum ditutup. Dengan kata lain, Anda akan meninggalkan walk-through dan kemudian pergi ke penutupan. Terkadang, kerangka waktu itu tidak praktis. Namun, itu tidak boleh lebih dari beberapa hari karena status rumah bisa berubah. Misalnya, pada hari Minggu rumahnya baik -baik saja, tetapi pada hari Jumat, pohon mungkin telah jatuh di atasnya atau para penggerak mungkin telah meninggalkan air mengalir di wastafel dan sekarang diliputi dan membanjiri rumah. Sejumlah hal dapat terjadi selama jangka waktu yang lama.

“Jika pembeli tidak dapat berada di walk-through, maka seorang perwakilan atau agen tepercaya harus hadir,” saran Betsy Ronel, seorang penjual real estat berlisensi dengan Compass di Westchester County, NY. “Walk-through terakhir adalah waktu untuk memastikan rumah dan properti berada dalam kondisi mereka ketika Anda masuk ke dalam kontrak,” katanya. Meskipun tidak diperlukan, ini sangat disarankan, dan itu untuk keuntungan penjual.

Foto: Istockphoto.com

Apa yang harus Anda cari

Selama walk-through terakhir, Anda mencari apa pun yang rusak, sesuatu yang tidak biasa, atau perbaikan yang belum dilakukan. "Rumah itu harus menjadi sapu bersih, paling tidak, dengan semua hal yang berurutan," kata Ronel. “Tidak ada sampah, furnitur, cat, dll., harus dibiarkan kecuali ini disepakati dalam kontrak.“Anda tidak ingin menjadi penerima sampah yang ditinggalkan penjual.

Ronel juga menyediakan daftar hal -hal berikut untuk diperiksa:

• Air harus aktif dan bekerja.
• Perlengkapan lampu harus ada dan bekerja.
• Seharusnya tidak ada kerusakan pada dinding, lantai, lemari, pintu, jendela, pintu garasi, atau properti luar.
• Selain berpotensi kosong, rumah itu harus terlihat sama dan menjadi suara seperti ketika sebelumnya dilihat.

Selain itu, Minnich memasok beberapa item lain yang harus dicari selama walk-through terakhir:

• Berhati -hatilah dengan masalah yang tidak terduga seperti kerusakan akibat penggerak atau badai baru -baru ini yang menyebabkan kerusakan air.

  Foto: Istockphoto.com

• Konfirmasikan bahwa semuanya termasuk dalam penawaran masih ada di rumah. Ini termasuk perlengkapan, peralatan, dan barang-barang lainnya yang disepakati.
• Konfirmasikan bahwa semua pekerjaan dari amandemen inspeksi telah selesai. Misalnya, periksa jendela yang perlu diperbaiki atau pemanas air baru yang perlu dipasang.

Akan ada yang menghentikan penutupan?

Bergantung pada jenis masalah apa yang Anda temukan selama walk-through, Anda dapat memutuskan untuk menekan tombol jeda pada penutupan. Misalnya, jika Anda mengungkap masalah baru yang tidak ada di sana selama penawaran atau inspeksi, Minnich mengatakan ini pasti dapat mengakhiri penghentian. “Misalnya, katakanlah pemanas air sudah mulai bocor, atau penjual belum menghapus sebagian besar barang pribadi mereka dan jelas mereka tidak akan sebelum tanggal penutupan.Dia menjelaskan bahwa sesuatu seperti sofa tua yang masih di ruang bawah tanah memang akan bermasalah.

Selain itu, Ronel mengatakan mungkin ada kerusakan yang sebelumnya disamarkan pada struktur, lantai, dan dinding. Sayangnya, beberapa penjual mengetahui cara sulit pementasan rumah tidak dapat menyembunyikan masalah ini. “Jika lantai kayu di ruang tamu memiliki noda besar di atasnya yang tidak pernah terungkap sebelumnya karena ada karpet bertahap di tempat dari penampilan pertama hingga inspeksi terakhir, yang dapat menghentikan penutupan juga,” Ronel menjelaskan.

Itu juga bisa dihentikan jika beberapa barang yang Anda negosiasikan saat membeli rumah tidak ada lagi. "Misalnya, jika Anda sepakat bahwa penjual akan meninggalkan unit jendela AC mereka dan tidak, itu masalah," kata Ronel. Jika para penggerak meninggalkan luka besar di dinding di lorong, itu juga perlu diperbaiki atau dinegosiasikan. "Contoh lain adalah badai yang menggulingkan cabang pohon yang berat dan menciptakan lubang di atap," katanya.

Terkait: Bergerak? 5 cara untuk meminimalkan biaya kejutan

Foto: Istockphoto.com

Apa yang terjadi selanjutnya?

Jadi, dapatkah masalah ini membatalkan penjualan rumah? Tidak, tidak biasanya. “Penutupan biasanya tertunda dan agen pembeli dan penjual bekerja sama untuk menyelesaikan masalah apa pun,” Minnich menjelaskan. “Ini bisa dengan cepat diselesaikan atau kami mengerjakan rencana bersama untuk bergerak maju dan menutup rumah."

Tetapi memang memiliki potensi untuk mengubah apa yang mungkin merupakan transaksi ramah. "Ini adalah hal -hal yang tidak menunjukkan itikad baik dan menetapkan nada asam ke momen -momen terakhir transfer," Ronel memperingatkan. “Semua hal ini dapat ditangani oleh pengacara atau agen, tetapi mereka pasti menjamin penghentian dalam proses penutupan sampai mereka terpecahkan."

Terkait: 18 Biaya Tersembunyi untuk Pindah