Biaya untuk semua cara menjaga lebih banyak ekuitas

Foto: Shutterstock.com

Agen realty telah berpegang teguh pada struktur biaya 6% tradisional mereka melalui boom dan bust, bersikeras bahwa 6% dari harga penjual rumah adalah adil, karena agen berbagi risiko. Mereka tidak dibayar kecuali rumah dijual-yaitu, kecuali jika mereka bekerja dengan Koenig & Strey, agen Layanan penuh Chicago yang baru-baru ini mengumumkan sekarang akan memiliki bayarannya Dan komisi juga.

Perampasan biaya ini sebenarnya adalah kabar baik bagi pembeli dan penjual rumah, karena menandakan kesediaan yang baru ditemukan untuk mempertimbangkan alternatif dari komisi 6%. Di bawah ini adalah detail lebih lanjut tentang cara membuat ini berhasil untuk Anda.

Terkait: 7 Tip Renovasi Untuk Meningkatkan Nilai Jual Jual

Tapi pertama-tama, inilah mengapa alternatif dari struktur biaya 6% sangat penting-sehingga komisi 6% dapat menghapus semua ekuitas Anda. Jika Anda membeli rumah Anda selama Boom Real Estate-From 2002 hingga 2007-kecelakaan berikutnya kemungkinan memusnahkan semua apresiasi yang Anda nikmati secara singkat. (Secara nasional, nilai rumah telah turun 34% dalam sepuluh tahun terakhir.) Komisi 6% itu mengambil sisa -sisa ekuitas yang mungkin tersisa. Mengapa agen harus mendapatkan lebih banyak ekuitas Anda daripada Anda? Itulah mengapa industri real estat yang lambat terbangkitkan kompensasi alternatif sangat penting.

Toko bayar untuk dimainkan Koenig & Strey adalah baru, tetapi itu membuka pintu untuk diskusi dengan agen yang ingin mendaftar rumah Anda (saya.e., agen sisi penjualan) atau mewakili Anda jika Anda membeli (saya.e., agen sisi beli). Ada banyak ruang gerak yang dikemas dalam 6%: itu terbelah secara merata di antara agen pembeli, agen penjual, broker pembeli dan broker penjual.

Berikut adalah lima alternatif untuk komisi 6% tradisional:

1. Jika Anda membeli, tawarkan biaya tetap kepada agen pembeli untuk mewakili Anda dan bersikeras bahwa komisi sisi beli 3% akan dikonsumsikan kepada Anda.

2. Jika Anda menjual, tawarkan agen pembeli 3% penuh yang biasanya dialokasikan untuk sisi beli, ditambah jaminan bahwa Anda akan memiliki agen yang sama mewakili Anda ketika Anda membeli rumah sendiri, sehingga membawa 3% lagi ke total agen-6% tersebut total 6% tersebut. Jangan gunakan agen untuk menjual rumah dan menjaga komisi sisi penjualan 3%.

3. Daftar dengan agen diskon, tetapi baca cetakan kecil dengan cermat. Setiap agen diskon mendefinisikan layanan dan biaya sendiri-tidak ada parameter standar untuk mengurangi biaya dan pengurangan layanan.

4. Pergi dengan layanan 'oleh pemilik', seperti Anda Realty. Anda harus menyewa pengacara real estat untuk membantu dokumen, tetapi Anda akan memiliki kendali penuh atas komisi sisi penjualan, dan dapat menetapkan komisi yang akan Anda bayar kepada agen pembeli.

5. Dapatkan rumah di layanan daftar ganda. MLS lokal, yang dimasukkan ke dalam daftar supersit nasional seperti makelar.com, trulia dan zillow, hanya terbuka untuk agen, jadi Anda harus menggunakan layanan untuk membuat rumah Anda terdaftar. Biaya bervariasi sesuai dengan berapa banyak layanan tambahan yang dimasukkan oleh agen ke dalam perjanjian Anda, jadi berbelanja di sekitar.

Agen akan memberi tahu Anda bahwa mereka sepadan dengan komisi yang mereka tanggung, tetapi model mereka menjadi norma selama beberapa dekade meningkatnya ekuitas yang terus meningkat. Mereka lebih bersedia untuk tawar -menawar daripada yang ingin mereka biarkan.