Jangan lupa langkah penting ini saat berbelanja untuk membalik

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk membalik rumah, Serial yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, harus melakukan peningkatan dan perbaikan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda membalik penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dicampur dengan saran Bob yang telah dicoba-dan-benar, pemandu belanja kami yang diperiksa, dan trek dalam untuk para profesional yang tepat untuk membalik ke garis finish.

Penggemar pertunjukan rumah-rumah terbiasa dengan melihat calon pembeli fixer-uper mencari properti investasi yang tepat. Tapi, ketika pembeli memeriksa sebuah rumah, hampir selalu ada seorang profesional konstruksi yang datang bersama mereka. Ini adalah langkah penting-bukan hanya untuk manfaat pertunjukan-tetapi juga untuk sirip rumah biasa untuk memastikan rumah yang mereka beli tidak memiliki masalah tersembunyi yang dapat mencegah mereka menghasilkan keuntungan. Pelajari cara menemukan kontraktor yang tepat untuk melihat rumah dan apa yang harus mereka cari sebelum Anda membuat penawaran.

Terkait: Kontraktor Terbaik di Dekat Saya: Cara Menyewa Kontraktor Terbaik Berdasarkan Biaya, Masalah, dan Pertimbangan Lainnya

Pertama: Dapatkan orang yang tepat

Secara teknis, seorang kontraktor hanyalah seseorang yang mempekerjakan dan menjadwalkan subkontraktor pada suatu pekerjaan, tetapi Anda akan menginginkan satu dengan pengetahuan langsung dalam konstruksi dan real estat. Mintalah teman dan tetangga untuk referensi, dan kemudian memeriksa kontraktor seolah -olah Anda mempekerjakannya untuk bekerja di rumah utama Anda. Sirip rumah yang paling sukses sering kali mengembangkan hubungan profesional jangka panjang dengan kontraktor yang menemani mereka dengan walk-through dan kemudian menangani perbaikan properti yang dibutuhkan.

Menemukan masalah kelas

Sebelum melangkah kaki di rumah, kontraktor yang baik akan melihat halaman, mencatat cara kemiringannya-harus miring dari fondasi-dan melihat apakah ada area yang tersembunyi. Kelas yang salah dapat mengindikasikan fondasi berisiko kebocoran, tetapi juga dapat menandakan masalah lain. Misalnya, jika tanah terlalu tinggi di sepanjang fondasi, itu meningkatkan risiko infestasi rayap. Kontraktor yang berpengetahuan akan dengan cepat melihat masalah nilai yang bisa terlalu mahal untuk diperbaiki.

Foto: Istockphoto.com

Menentukan pelanggaran

Komunitas mengadopsi kode bangunan yang dirancang untuk memastikan rumah aman bagi penghuninya, namun pemilik rumah yang antusias telah dikenal untuk menangani proyek renovasi tanpa menarik izin. Ini dapat mengakibatkan proyek renovasi yang tidak sesuai kode, seperti kamar tidur basement yang tidak memiliki jendela jalan keluar, tangga tanpa pagar, dan sejumlah pelanggaran kode lainnya yang mungkin harus Anda bayar untuk diperbaiki sebelum menjual kembali rumah tersebut. Sebagian besar pemecah fixer menjual "sebagaimana adanya," tetapi kontraktor yang baik dapat menemukan pelanggaran.

Terkait: 10 Pelanggaran Kode Bangunan yang mungkin bersalah

Menjawab pertanyaan struktural

Membalik rumah melibatkan memperbaiki masalah yang ada, renovasi untuk memperbarui tata letak rumah, dan menambahkan cat dan lantai baru untuk membuatnya siap bergerak. Jika Anda memiliki rencana khusus untuk memperbarui, seperti membuka ruangan kecil untuk membuat area lebih besar, Anda harus tahu apakah dinding yang ingin Anda hapus adalah penampung beban. Anda mungkin juga memiliki pertanyaan struktural tambahan, seperti apakah atap akan mendukung sirap yang lebih berat. Memiliki kontraktor dengan Anda selama walkthrough adalah cara tercepat untuk mendapatkan pertanyaan struktural Anda dijawab.

Foto: Istockphoto.com

Sleuthing out cover-up

Cat segar membuat semuanya terlihat cerah dan baru, tetapi juga dapat menutupi sejumlah masalah, terutama jika Anda menemukannya di dek lama atau trim kayu interior. Penjual diketahui menutupi busuk kayu, kerusakan rayap, dan noda air dengan melukisnya. Kontraktor yang berpengetahuan luas akan dapat menemukan masalah tersembunyi dan menemukan masalah yang ada di bawahnya. Bagi mereka yang berencana masuk ke rumah terbalik sebagai pekerjaan penuh waktu, penting untuk memiliki pro yang dapat menemukan masalah yang mengubah rumah yang baru dicat menjadi lubang uang.

Terkait: Diselesaikan! Haruskah saya mendapatkan garansi rumah untuk properti sewaan?

Foto: Istockphoto.com

Menawarkan perkiraan

Berhasil membalik rumah melibatkan menganalisis dengan cermat biaya rumah dan semua perbaikan yang diperlukan dan kemudian memperkirakan apa yang akan dijual oleh rumah itu setelah diperbaiki. Kecuali jika Anda berencana untuk melakukan semua pekerjaan sendiri, Anda akan menginginkan perkiraan biaya perbaikan untuk menentukan apakah rumah itu bagus. Investor real estat sering menggunakan aturan 70 yang menyentuh rumah untuk menghitung potensi laba rumah mereka. Mendapatkan perkiraan kontraktor untuk pekerjaan itu sangat penting dalam mencari tahu apakah rumah itu layak dibalik.

TERKAIT: 9 hal -hal acara makeover rumah tidak pernah memberi tahu Anda

Foto: Istockphoto.com

Melakukan pekerjaan

Secara optimal, kontraktor yang memeriksa rumah sebelum Anda membelinya juga akan melakukan pekerjaan perbaikan. Dalam banyak kasus, kontraktor tidak akan membebankan biaya untuk berjalan melalui rumah bersama Anda, mengetahui bahwa dia akan mendapatkan pekerjaan jika Anda membeli rumah. Beberapa pengencang rumah penuh waktu menjalin hubungan jangka panjang dengan kontraktor tepercaya dengan cara ini. Jika dia tidak bisa melakukan pekerjaan itu, dia biasanya dapat merekomendasikan seseorang yang dia rasa dapat dipercaya untuk melakukan pekerjaan itu.

Terkait: 10 Tanda bahwa Fixer-Upper mungkin merupakan lubang uang