Kontingen vs. Menunggu perbedaan antara istilah real estat ini?

Foto: Istockphoto.com

Istilah "kontingen" dan "tertunda" sering digunakan untuk menggambarkan transaksi real estat. Tapi apa artinya ketika sebuah rumah terdaftar dengan cara ini? Kedua istilah adalah cara berbeda untuk mengatakan bahwa kesepakatan belum lengkap. Namun, ada perbedaan besar, ketika membandingkan VS yang tertunda. Penjualan rumah kontinjensi.

Artikel ini akan memberikan jawaban untuk dua pertanyaan umum: Apa arti "tertunda" dalam istilah real estat? Dan apa arti "kontingen"?

Apa arti "kontingen" di real estat?

Kata "kontingen" berarti "tergantung pada sesuatu yang lain" atau "tergantung pada kondisi.”Umum dalam sebagian besar kesepakatan real estat, kontinjensi diberlakukan untuk melindungi pembeli dan penjual saat mereka menandatangani kontrak; Mereka adalah kondisi yang harus dipenuhi sebelum kontrak menjadi valid. Pembeli memiliki opsi untuk mundur dari penjualan jika kemungkinan mereka tidak terpenuhi.

Kontinjensi real estat umum

Ini adalah beberapa kemungkinan real estat yang paling umum:

• Kontingensi inspeksi: Kontinjensi ini memastikan bahwa pembeli dapat menyelesaikan inspeksi profesional di properti sebelum ditutup. Inspektur akan memverifikasi bahwa atap, pipa ledeng, dan sistem rumah penting lainnya dalam kondisi baik. Jika ada sesuatu yang salah dengan properti, pembeli kemudian dapat memutuskan apakah akan bergerak maju atau tidak, meminta penjual untuk melakukan perbaikan, atau berjalan jauh dari negosiasi sama sekali.
• Kontingensi penilaian: Kontinjensi penilaian adalah klausul dalam kontrak real estat yang memungkinkan pembeli untuk mundur dari penjualan jika rumah menilai kurang dari yang diharapkan. Jika ini terjadi, tidak jarang pembeli meminta konsesi tambahan, seperti menurunkan harga jual atau membayar kembali biaya penutupan.
• Kontinjensi Pembiayaan: Dalam kontrak real estat, kemungkinan pembiayaan memungkinkan pembeli untuk membatalkan penjualan jika mereka tidak bisa mendapatkan pembiayaan.
  
• Kontinjensi Penjualan Rumah: Kontinjensi penjualan rumah adalah klausul dalam kontrak penjualan untuk rumah yang menetapkan bahwa pembeli dapat membatalkan pembelian jika dia tidak dapat menjual rumahnya saat ini. Jika pembeli mencoba membeli rumah baru dan menjual rumah mereka yang ada secara bersamaan, mereka mungkin menginginkan kontingensi ini dalam kontrak penjualan mereka sehingga mereka tidak wajib membayar dua hipotek pada saat yang sama.
  

Terkait: Situs Web Real Estat Terbaik Untuk Menemukan Rumah Anda Berikutnya

Foto: Istockphoto.com

Apa arti "tertunda" di real estat?

Apa arti "tertunda"? Jika sebuah rumah terdaftar sebagai "tertunda," itu berarti bahwa semua detail telah dikerjakan dan kedua belah pihak telah sepakat untuk melanjutkan penjualan. Semua kontinjensi telah dipenuhi dan semua dokumen yang disiapkan untuk ditandatangani oleh kedua belah pihak. Ini pada dasarnya adalah satu langkah melewati "kontingen" di sepanjang jalan menuju penjualan.

Jenis Penjualan Tertunda Umum

Ini adalah beberapa jenis penjualan yang paling umum yang tertunda:

• Penjualan pendek: Penjualan singkat adalah cara bagi pemilik rumah untuk menjual rumah mereka dengan harga kurang dari saldo hipotek. Proses ini memungkinkan pemilik rumah yang tidak dapat melakukan pembayaran bulanan mereka untuk menjual rumah mereka dengan jumlah yang akan memungkinkan mereka untuk melunasi perbedaan antara apa yang mereka berutang dan apa yang dijual rumah, serta hutang lain yang mungkin mereka miliki. Jika sebuah rumah sedang menunggu penjualan pendek, itu berarti itu sedang mengalami proses penjualan pendek.
• Mengambil cadangan: Jika penjualan tertunda tetapi penjual mengambil cadangan, itu berarti penjual bersedia menerima penawaran tambahan jika penjualan saat ini gagal.
• Lebih dari 4 bulan: Pembeli dapat melihat penunjukan ini di MLS (layanan daftar ganda) saat penjualan telah tertunda selama lebih dari empat bulan. Ini biasanya berarti ada masalah dalam proses dan bahwa penjualan ditunda.

Depositphotos.com

Terkait: Apa itu daftar saku di real estat?

Dapatkah pembeli potensial membuat penawaran di rumah kontinjensi?

Ya, calon pembeli masih dapat membuat penawaran di rumah kontingen jika penjual-dan agen real estat mereka masih menerima penawaran cadangan. Yang terbaik adalah pembeli untuk tidak mendapatkan harapan mereka saat mengajukan penawaran di rumah kontingen karena kemungkinannya adalah penjualan awal akan dilalui. Pembeli yang Sumit Conttingent Penawaran harus memastikan bahwa tawaran mereka kompetitif-setelah semua, penjual mungkin menerima beberapa tawaran saat penjualan mereka masih bergantung, dan Anda ingin milik Anda menonjol. Banyak pembeli memilih untuk membuat penawaran tanpa kemungkinan (mereka akan mengesampingkan inspeksi, misalnya) untuk membuat penawaran mereka lebih menarik.

Dapatkah pembeli potensial membuat penawaran di rumah yang tertunda?

Meskipun tidak ada aturan untuk tidak mengajukan penawaran di rumah yang tertunda, tidak mungkin penjualan yang tertunda akan gagal, karena semua kontinjensi telah dipenuhi dan pembeli dan penjual berada pada tahap akhir dari perjanjian penjualan mereka. Namun, jika penjual menerima penawaran cadangan, tidak ada salahnya mengirimkan satu lagi, jangan terlalu berharap.

Dapatkah penjual menjual kepada pembeli yang berbeda saat properti mereka bergantung atau menunggu?

Secara umum, penjual tidak dapat mundur dari kesepakatan begitu properti mereka bergantung atau tertunda. Ini sulit bagi penjual yang menerima tawaran yang lebih baik setelah telah menerima yang sebelumnya. Setelah kontrak ditandatangani, pembeli memiliki lebih banyak kekuatan untuk menjauh dari kesepakatan daripada yang dilakukan penjual. Penjual berisiko digugat oleh pembeli jika mereka mundur dari kontrak setelah ditandatangani.

Terkait: 7 Tanda Anda akan membeli rumah yang salah