Kondominium vs. Apartemen apa bedanya, dan mana yang tepat untuk Anda?

Foto: Istockphoto.com

Pasar real estat saat ini menyulitkan banyak orang untuk membeli rumah keluarga tunggal atau townhouse. Di sebagian besar daerah, kondominium dan apartemen merupakan solusi yang lebih terjangkau bagi mereka yang mencari tempat tinggal.

Namun, jika Anda bingung tentang perbedaan antara kondominium dan apartemen, Anda tidak sendirian. Ada beberapa perbedaan penting antara dua jenis properti ini yang akan berdampak yang merupakan pilihan terbaik untuk Anda. Lanjutkan membaca untuk mempelajari perbedaan antara kondominium vs. apartemen hidup.

Terkait: 5 cara menjual kondominium berbeda dari menjual rumah

Kondominium dan apartemen keduanya merupakan unit dalam bangunan perumahan multi -keluarga.

Apa itu kondominium? Seperti apartemen, jenis properti ini adalah unit individual di gedung perumahan multi -keluarga. Salah satu alasan bahwa kompleks kondominium dan apartemen sering kali bingung adalah bahwa mereka dapat terlihat sangat mirip. Anda sering tidak dapat menentukan apakah bangunan perumahan multi -keluarga memegang unit kondominium atau unit apartemen hanya dengan melihat eksterior.

Kondominium dan apartemen juga dapat menawarkan fasilitas serupa kepada penghuninya. Fasilitas bersama ini mungkin termasuk kolam renang, gym, lapangan tenis, taman bermain, atau area piknik. Kesamaan lain antara kondominium dan apartemen adalah bahwa mereka sering memiliki aturan atau peraturan yang sama. Sementara ini bervariasi dari satu properti ke properti berikutnya, mereka dapat membatasi kemampuan penduduk untuk menghias di luar unit masing -masing, menempatkan pembatasan penggunaan area umum, atau mendikte kebijakan parkir.

Foto: Istockphoto.com

Perbedaan utama antara kondominium dan apartemen adalah kepemilikan.

Perbedaan kondominium dan apartemen terpenting berkaitan dengan kepemilikan. Dalam kebanyakan kasus, seorang warga apartemen menyewakan unit mereka dari perusahaan manajemen properti atau tuan tanah. Seluruh bangunan dimiliki oleh perusahaan manajemen atau individu, dan pihak -pihak ini menyewa setiap unit individu. Unit kondominium, di sisi lain, dimiliki oleh seorang individu (atau, semakin, sebuah perusahaan). Pemilik kondominium dapat memilih untuk tinggal di unit mereka, atau mereka dapat menyewanya dan mengumpulkan sewa dari penyewa.

Saat membeli kondominium, pembeli membangun ekuitas dengan cara yang sama seperti dengan membeli rumah keluarga tunggal. Ekuitas yang dihitung dengan mengurangi jumlah saat ini yang terutang pada hipotek dari nilai properti-dapat membantu membangun kekayaan bersih, meningkatkan keuntungan pemilik kondominium jika mereka memutuskan untuk menjual, dan memungkinkan untuk menerima pinjaman ekuitas rumah untuk menutupi Perbaikan atau pengeluaran lainnya. Setiap kali pembayaran dilakukan terhadap hipotek pada kondominium, pemilik meningkatkan ekuitas mereka.

Sementara itu, sebagian besar pemilik apartemen tidak membangun ekuitas. Sewa mereka pergi ke perusahaan manajemen atau pemilik, yang dapat menggunakan uang itu untuk membangun ekuitas mereka sendiri di properti.

Biasanya, lebih mahal untuk membeli kondominium daripada menyewa apartemen.

Juga dalam kebanyakan kasus, biaya memiliki kondominium akan melebihi menyewa apartemen. Penyewa apartemen bertanggung jawab untuk membayar sewa bulanan yang disepakati, biaya tertentu, dan uang jaminan (biasanya sama dengan sewa satu atau dua bulan).

Mereka yang ingin membeli kondominium memiliki biaya tambahan tambahan yang tidak berlaku untuk penyewa. Misalnya, mereka perlu memberikan uang muka untuk unit (antara 3 dan 20 persen dari harga pembelian), membayar inspeksi rumah, dan menutupi biaya penutupan.

Baik Pemilik Penyewa dan Kondominium perlu membayar asuransi. Namun, asuransi penyewa secara signifikan lebih murah daripada asuransi kondominium. Ini, sebagian, karena asuransi penyewa hanya mencakup barang-barang individu di dalam unit-bukan unit itu sendiri.

Pemilik kondominium juga menghadapi biaya berulang tambahan, seperti pajak properti dan biaya asosiasi pemilik rumah (HOA), yang tidak berlaku untuk penghuni apartemen. Biaya HOA dapat bervariasi tergantung pada lokasi kondominium dan fasilitasnya termasuk. Biaya HOA rata -rata di negara ini hanya di bawah $ 300 per bulan, meskipun mereka bisa lebih dari $ 500 di beberapa daerah.

Foto: Istockphoto.com

Untuk kedua jenis properti, biaya pemeliharaan dan perbaikan untuk ruang bersama ditanggung oleh HOA atau tuan tanah.

Seperti disebutkan di atas, baik kondominium dan bangunan apartemen menawarkan ruang komunitas bersama, termasuk gym, kolam renang, taman bermain, taman anjing, dan jalan setapak. Tuan tanah bangunan apartemen bertanggung jawab untuk mencakup pemeliharaan dan perbaikan yang diperlukan untuk area ini dan eksterior bangunan. Untuk pemilik kondominium, HOA bertanggung jawab untuk meliput pemeliharaan dan perbaikan ini.

Orang yang menyewa apartemen tidak dapat dikenakan uang tambahan untuk menutup perbaikan yang diperlukan untuk fasilitas-meskipun tuan tanah mereka dapat memilih untuk menaikkan sewa mereka ketika saatnya menandatangani kontrak baru. Pemilik kondominium mungkin menghadapi penilaian khusus untuk menutupi biaya pemeliharaan atau perbaikan fasilitas yang tidak terduga. Pemilik iuran HOA membayar pemeliharaan rutin penutup, tetapi jika terjadi biaya yang tidak terduga, HOA dapat membagi biaya antara penduduk melalui penilaian khusus. Kemungkinan ini adalah salah satu kontra dari membeli kondominium.

Pemilik kondominium bertanggung jawab atas perbaikan dan perbaikan dalam unit sedangkan tuan tanah menutupinya untuk penyewa.

Perbedaan penting lainnya antara kondominium dan apartemen adalah siapa yang bertanggung jawab untuk meliput perbaikan unit. Pemilik kondominium bertanggung jawab penuh atas biaya pemeliharaan, perbaikan, atau renovasi di dalam unit mereka. Namun, penyewa apartemen tidak perlu membayar biaya perawatan atau perbaikan untuk unit mereka (kecuali kerusakan yang tidak ditanggung oleh sewa). Tanggung jawab ini jatuh pada pemilik atau perusahaan manajemen, karena mereka adalah pemilik properti.

Kebocoran air yang tidak terduga, misalnya, dapat menempatkan pemilik kondominium di tempat keuangan yang ketat saat mencoba memperbaiki kebocoran dan kerusakan yang dihasilkan. Dalam skenario yang sama, seorang penyewa apartemen hanya perlu menghubungi pemiliknya, yang akan bertanggung jawab untuk mengatasi masalah ini.

Di sisi lain, pemilik kondominium menikmati lebih banyak kebebasan dalam memperbarui atau mempersonalisasikan interior unit mereka daripada kebanyakan penyewa. Sebagai penyewa, terserah pemilik properti untuk memutuskan kapan atau apakah akan melakukan renovasi ke properti. Mereka juga akan bertugas memilih warna cat, bahan lantai, dan banyak lagi. Pemilik kondominium dapat membuat semua keputusan ini untuk diri mereka sendiri dan memilih warna atau bahan apa pun yang mereka inginkan.

Foto: Istockphoto.com

Biasanya lebih cepat dan kurang rumit untuk pindah dari apartemen daripada kondominium.

Apartemen terakhir vs. Perbedaan kondominium berkaitan dengan kemudahan (atau kesulitan) untuk pindah. Apakah seseorang menyewa apartemen mikro atau unit tiga kamar tidur, mereka akan menandatangani kontrak sewa. Penyewa akan bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran untuk unit mereka untuk periode waktu yang dinyatakan dalam sewa. Setelah sewa itu habis, mereka dapat pindah tanpa penalti apapun. Mengetahui tanggal akhir sewa Anda juga dapat memudahkan untuk mulai mencari properti baru. Jika seorang penyewa ingin keluar dari apartemen lebih cepat dari tanggal akhir sewa mereka, mereka dapat melanggar sewa, tetapi mereka harus membayar biaya (biasanya jumlah yang setara dengan sewa bulan yang tersisa yang tersisa pada sewa tersebut ).

Bergerak keluar dari kondominium bisa jauh lebih rumit. Pemilik harus mengamankan pembeli baru dan menemukan properti baru untuk dibeli atau disewa dan pindah ke. Mendapatkan waktu yang tepat untuk transisi ini untuk menghindari membayar dua kali lipat tagihan atau tidak ada di mana pun untuk tinggal setelah menjual kondominium bisa jadi sulit.

Kondominium ini vs. Perbedaan apartemen umumnya menjadikan apartemen pilihan yang lebih baik bagi mereka yang mencari lebih banyak fleksibilitas dengan tempat tinggal mereka, sementara kondominium mungkin menjadi pilihan yang lebih baik bagi keluarga atau individu yang berencana untuk tinggal di satu daerah untuk jangka waktu yang lama.

Terkait: 13 hal yang Anda butuhkan saat pindah dari apartemen ke rumah