Kondominium vs. Apartemen apa perbedaan utama?

Singkatnya, perbedaan antara apartemen dan kondominium adalah Anda menyewa apartemen dan Anda memiliki kondominium. Ini biasanya berarti, dari jalan, Anda tidak dapat membedakan gedung apartemen dari kompleks kondominium kecuali ada tanda. Tetapi jika Anda masuk ke dalam dan melihat beberapa unit, Anda akan melihat perbedaan kepemilikan yang dibuat.

Unit di kompleks apartemen identik, dengan perlengkapan pipa dan karpet yang sama dan bahkan mungkin furnitur yang sama. Itu karena pemilik membuat semua keputusan desain utama.

Unit kondominium, di sisi lain, memiliki karakter unik mereka sendiri karena mereka dimiliki secara individual. Meskipun unit mungkin serupa secara arsitektur, pemilik bebas mengganti karpet, cat dinding dan kadang -kadang bahkan membuat perubahan struktural.

Kami meminta broker real estat California Paul Lazaga untuk mengisi kami tentang detail menyewa apartemen VS. memiliki kondominium. Dalam prosesnya, ia menawarkan beberapa tips untuk membantu orang memutuskan satu di atas yang lain.

Di halaman ini

• Kondominium vs. Apartemen: Apa perbedaan utama
• Biaya kondominium vs. Biaya apartemen
• Pemilik kondominium vs. Tanggung jawab penyewa apartemen

Kondominium vs. Apartemen: Apa perbedaan utama

Di kompleks apartemen, pemiliknya bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemeliharaan, dengan biaya biasanya diteruskan ke penyewa dalam sewa. Aturan yang mengatur penggunaan tempat, termasuk fasilitas seperti kolam renang atau spa, dijabarkan dalam perjanjian sewa.

Penyewa menempati apartemen selama lamanya waktu yang ditentukan dalam sewa (biasanya setahun) dan harus menandatangani sewa baru ketika yang lama berakhir. Ini sering memungkinkan tuan tanah menaikkan sewa, kejadian umum di pasar sewa panas.

Namun, bangunan kondominium dimiliki oleh semua orang yang tinggal di sana, yang secara kolektif membentuk Asosiasi Pemilik Rumah (HOA). Dewan Direksi HOA, yang dipilih dari semua pemilik di kompleks, mengawasi pemeliharaan alasan dan menetapkan aturan untuk penggunaan fasilitas umum.

Karena setiap penyewa di kondominium memiliki unit mereka, mereka tidak dapat penggusuran atau kenaikan sewa selama pembayaran hipotek mereka dan biaya HOA terkini.

Pemilik kondominium umumnya bertanggung jawab untuk memelihara unit mereka, sedangkan penghuni apartemen memanggil pemilik ketika sesuatu perlu diperbaiki. Beberapa HOA menyediakan perbaikan unit. Namun, Lazaga berkata, “Sangat penting untuk membaca aturan HOA, jadi Anda tidak menjadi buta. Beberapa HOA mencakup perbaikan besar seperti penggantian jendela dan beberapa tidak. Hukum yang mengatur HOA bervariasi dari satu negara ke negara lain."Juga, cari tahu perbedaan antara apartemen dan rumah.

Biaya kondominium vs. Biaya apartemen

Biayanya lebih banyak untuk pindah ke kondominium daripada apartemen karena kondominium adalah investasi real estat. Selama beberapa tahun, Lazaga mengatakan Anda dapat mengharapkan kondominium untuk menghargai nilai sebesar 3% setiap tahun. "Ini berfluktuasi," katanya. “Beberapa tahun apresiasinya lebih sedikit sementara tahun -tahun lainnya itu lebih. Tetapi 3% adalah rata-rata jangka panjang yang dapat diandalkan.“Untuk alasan ini, sebuah kondominium bisa menjadi investasi yang bijak bagi pembeli rumah pertama kali.

Pembayaran uang muka untuk sebuah kondominium biasanya 20% dari harga pembelian. Lazaga menganggap $ 500.000 sebagai harga median nasional yang representatif, melakukan pembayaran uang muka rata -rata sekitar $ 100.000. Pembayaran hipotek bulanan rata -rata berjalan sekitar $ 3.000 dengan suku bunga saat ini, dan biaya HOA menambahkan $ 200 hingga $ 600 per bulan, kata Lazaga.

Sebagai imbalan atas uang tunai yang besar, pemilik kondominium mendapatkan ekuitas dengan setiap pembayaran hipotek, bersama dengan apresiasi pada properti dan pengurangan pajak untuk bunga yang dibayarkan.

Saat pindah ke apartemen, pemiliknya menetapkan sewa dan memutuskan jumlah uang jaminan. Adalah umum untuk membayar sewa bulan pertama dan lalu sebelum pindah.

California mengizinkan tuan tanah untuk mengumpulkan sewa tiga bulan sebagai uang jaminan untuk apartemen berperabot. Di pasar penyewaan California, di mana rata-rata sewa apartemen dua kamar tidur seharga $ 1.500, harganya dapat dikenakan biaya $ 4.500 atau lebih untuk pindah ke yang diperaboti. Penyewa mungkin juga harus membayar untuk hal -hal seperti utilitas, internet dan pickup sampah, tergantung pada ketentuan sewa.

Pemilik kondominium vs. Tanggung jawab penyewa apartemen

Saat Anda menyewa apartemen, tanggung jawab Anda dijabarkan dalam perjanjian sewa Anda. Saat Anda membeli kondominium, mereka ditentukan oleh aturan HOA.

Kecuali dinyatakan sebaliknya, tanggung jawab penyewa apartemen biasanya terbatas untuk menjaga unit Anda bersih dan dalam kondisi baik. Perbaikan seperti mengganti keran, memperbaiki pemanas air atau memasang karpet adalah tanggung jawab pemilik, seperti halnya pemeliharaan bangunan dan properti. Hal -hal seperti pelepasan salju, pembuangan sampah dan keamanan biasanya ditutupi oleh sewa Anda.

Tanggung jawab pemilik kondominium dapat bervariasi dengan aturan HOA. HOA biasanya memberikan pemeliharaan alasan, keamanan dan banyak layanan yang disediakan oleh pemilik, seperti pembuangan limbah. Namun, karena HOA adalah jenis komunitas, aturan dan tanggung jawab bervariasi menurut siapa yang tinggal di gedung dan fasilitas yang tersedia untuk semua penduduk.

Setiap pemilik kondominium bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan untuk unit mereka. Itu bisa menjadi kerugian. Tetapi seperti yang dikatakan Lazaga: “Jika Anda memiliki rumah, Anda harus membayar untuk pemeliharaan.Singkatnya, harga yang Anda bayar untuk melindungi investasi Anda.