Masalah umum dengan rumah terbalik

Pengarang: Reuben Saltzman, Struktur Inspeksi Rumah Teknologi

Sirip rumah membeli rumah yang bobrok, memperbaikinya, kemudian menjualnya lagi secepat mungkin dengan maksud untuk menghasilkan keuntungan yang rapi. Rumah -rumah terbalik terlihat mengkilap dan baru di dalamnya, tetapi apa yang terjadi di bawah semua drywall, karpet, dan cat baru? Sangat sedikit pembeli rumah yang tampaknya mempercayai sirip, dan dengan 'perbaikan' yang murahan atau 'menutup-nutupi' yang telah saya lihat selama bertahun-tahun, mudah untuk dipahami mengapa. Sebagian besar sirip rumah yang cepat dan kotor mengambil jalan pintas yang sama saat membalik rumah; Saya telah melihat begitu banyak dari mereka melakukan dengan cara yang sama sehingga saya akan memberi tahu Anda semua tentang rumah terbalik yang baru saja Anda lihat tanpa mengetahui alamatnya. Mari kita lakukan walk-through…

Di halaman ini

• Pedalaman
• Listrik
• Pemanasan
• AC
• Struktur
• Pipa saluran air
• Atap
• Isolasi
• Bagian luar

Pedalaman

Interior rumah tampak hebat. Dapur memiliki semua lemari baru atau dicat ulang, peralatan baja tahan karat, atasan granit, dan lantai ubin. Kamar mandi lantai pertama telah benar-benar dilakukan kembali, dan kamar mandi lantai dua baru-baru ini ditambahkan, atau mungkin kamar mandi basement. Mereka terlihat hebat. Semua karpet baru, cat, lampu, outlet, dan sakelar di seluruh rumah. Mungkin semua jendela baru juga.

Lihat lebih dekat. Anda mungkin melihat dapur yang dirancang dengan buruk (yaitu - pintu / laci kabinet yang diblokir oleh lemari lain), lubang kuku yang tidak diisi, peralatan dipasang tanpa outlet untuk mencolokkannya, dan longgar / tidak amannya meja atau kabinet dasar atau dasar dasar. Kamar mandi akan sering memiliki lemari kesombongan yang terlalu kecil untuk ruang karena sirip membeli kesombongan, atas, dan kombo keran yang dijual di toko perbaikan rumah apa pun yang dekat.

Pegangan tangannya baru, tetapi mereka mungkin keluar dari dinding jika Anda menariknya. Saya telah menemukan beberapa pegangan di rumah -rumah terbalik yang hanya melekat pada drywall.

Listrik

Ada panel pemutus sirkuit baru yang dipasang di ruang bawah tanah, yang menggantikan panel sekering 60-amp yang lama. Panel baru memiliki stiker inspeksi listrik negara di atasnya, dan semuanya tampak hebat. Saya tidak menemukan banyak pelanggaran kode listrik pada rumah terbalik. Bahkan sirip rumah terburuk biasanya tahu lebih baik daripada mengacaukan listrik; Mereka tidak ingin rumah mereka terbakar.

Pemanasan

Rumah ini memiliki sistem pemanas yang lama dan tidak aman di akhir harapan hidupnya. Sirip memiliki dokumentasi dari 'pria mereka', beberapa kontraktor pemanas yang belum pernah Anda dengar, dengan mengatakan sistem pemanas aman. Anda harus curiga. Saya telah menemukan formulir pemeriksaan keamanan pemanas yang diisi yang tidak sepadan dengan kertas yang ditulisnya. Saya telah menemukan tungku dan boiler yang menciptakan kadar karbon monoksida tinggi yang menurut kontraktor pemanas baik -baik saja. Dalam satu kasus tertentu, sirip rumah mengklaim peralatan saya salah; Kami berdebat sebentar, dan akhirnya sirip itu membuat perusahaan gas keluar untuk melakukan tes sendiri. Perusahaan gas segera menandai pabrik pemanas dan mematikannya.

Kemungkinan lain adalah bahwa sistem pemanas sepenuhnya diganti. Jika demikian, bagus, tapi periksa kipas blower tungku untuk debu drywall. Ada kemungkinan besar bahwa sirip menyuruh kipas blower berjalan saat mereka melakukan pengamplasan drywall mereka, dan interior tungku benar -benar berlapis debu drywall. Foto di bawah ini menunjukkan pemandangan close-up dari bilah kipas blower tungku yang ditutupi dengan lapisan tebal debu drywall.

Jika rumah awalnya dipanaskan dengan boiler, sirip rumah kemungkinan besar mengeluarkan semua pipa dan radiator dan mengubah sistem menjadi udara paksa; Ini biasanya jauh lebih murah daripada memperbaiki atau mengganti sistem yang ada.

AC

Jika rumah dijual selama musim dingin, AC sangat tua dan mungkin tidak berfungsi. Jika rumah sedang dijual selama musim panas, AC baru dan membuat rumah sangat nyaman. Saya tidak menemukan banyak di antara keduanya yang ekstrem itu.

Struktur

Ini adalah barang yang paling diperhatikan pembeli rumah, terutama di rumah terbalik, tapi saya khawatir saya tidak bisa menjelaskan yang satu ini. Terlepas dari apa yang diharapkan pembeli rumah, saya tidak menemukan masalah struktural di rumah yang dibalik lebih dari yang saya lakukan dengan rumah lain.

Pipa saluran air

Pipa distribusi air akan dalam kondisi yang dapat diterima atau mereka semua baru saja diganti; Tidak ada masalah di sana. Akan ada masalah besar dengan saluran air; belum ada yang tinggal di rumah, jadi belum ada yang tahu tentang kebocoran dan saluran air yang tersumbat. Saluran pembuangan baja tua sering tersumbat di wastafel dapur, dan mungkin di lokasi lain.

Perlengkapan pipa baru sering bocor ketika dipenuhi air dan kemudian terkuras; Bukan hal yang aneh untuk menemukan beberapa saluran bocor di rumah terbalik.

Terkadang kita akan menemukan saluran air, pancuran basement, atau bahkan wastafel basement yang mundur dengan air saat perlengkapan pipa di tingkat atas diisi dan kemudian dikeringkan. Itulah yang terjadi dengan wastafel kamar mandi bawah tanah baru ini di sebuah rumah terbalik dengan harapan baru.

Lantai shower ubin juga merupakan leaker terkenal di rumah -rumah terbalik; Saya akan memperkirakan setengah dari mereka bocor. Saya ingat memeriksa satu rumah di Minneapolis sekitar dua tahun yang lalu di mana keduanya dari lantai kamar mandi ubin bocor seperti orang gila. Pembeli memutuskan mereka tidak ingin rumah itu bahkan sebelum saya selesai dengan inspeksi saya.

Atap

Herpes zoster di atap dalam kondisi yang buruk. Anda akan menemukan bagian herpes zoster atau herpes zoster yang ditambal yang sangat memburuk dan pada akhir harapan hidup mereka. Mengganti penutup atap adalah proyek yang mahal, tetapi tidak akan membuat rumah dijual dengan uang lagi, jadi sirip meninggalkan atap sendirian jika tidak bocor. Saya tidak bisa mengatakan saya menyalahkan mereka.

Isolasi

Insulasi di loteng sudah lama tidak disentuh - bahkan mungkin asli, dan itu akan membutuhkan perbaikan. Sirip tidak mendapatkan pengembalian investasi mereka untuk isolasi baru, jadi jangan berharap apa pun dilakukan di sini.

Bagian luar

Pengerjaan yang buruk berlimpah di bagian luar. Jendela kayu asli diganti dengan sisipan vinil, tetapi kayu tua di eksterior masih membusuk dan baru saja dicat, atau seseorang melakukan pekerjaan cepat dan kotor untuk membungkus jendela dengan aluminium dan meninggalkan banyak kayu busuk yang masih terbuka.

Jendela ruang bawah tanah telah diganti dengan jendela ukuran apa pun yang dekat, dan sirip menggunakan pinus atau kayu lapis bening untuk membuat perbedaan ukuran. Ini adalah pengerjaan yang ceroboh, paling -paling.

Beberapa perbaikan berpihak bahkan mungkin lucu; Saya benar -benar menemukan lubang di berpihak yang diperbaiki dengan kopi dapat ditutup pada inspeksi rumah terbalik baru -baru ini.

Ada lapisan tipis keripik kayu baru yang mengelilingi rumah, tetapi tidak ada yang dilakukan untuk memperbaiki tanah yang tidak tepat di sekitar rumah yang dapat mengarah ke ruang bawah tanah yang basah. Anda akan segera mendapatkan kembali.

Cerobong asap memiliki banyak mortir yang hilang dan retakan di mahkota. Anda harus mempekerjakan seseorang untuk memperbaiki cerobong asap untuk membantu mencegah kerusakan menjadi lebih buruk.

Kesimpulan

Ini adalah cacat yang sering saya temukan di rumah -rumah terbalik, tetapi perlu diingat, ini adalah generalisasi yang luas. Apakah saya dekat? Jika Anda baru saja selesai melihat rumah terbalik dan Anda tidak menemukan masalah ini, beli rumah! Beberapa rumah terbalik hampir tidak dalam bentuk yang bagus, sementara yang lain murni. Saya telah bekerja dengan banyak sirip rumah yang melakukan pekerjaan konstruksi berkualitas tinggi, termasuk seorang teman, Andy Blessing. Perusahaannya sesekali membalik rumah, dan saya akan dengan senang hati membeli rumah mana pun yang dia terbalik karena dia melakukan pekerjaan yang jujur ​​dan berkualitas tinggi. Ada banyak kontraktor bagus yang melakukan pekerjaan yang sangat baik, tapi sisanya dari mereka yang memberikan nama buruk rumah.