Bisakah Anda menegosiasikan sewa?

Seperti pajak dan harga bahan makanan, sewa sepertinya selalu naik. Apakah karena permintaan yang tinggi, kenaikan pajak properti atau biaya peningkatan, tidak pernah menyenangkan untuk membayar lebih. Bahkan ada seluruh partai politik yang dikhususkan untuk masalah ini.

Tapi apakah Anda macet? Apakah Anda harus mengambil apa yang datang, atau dapatkah Anda bernegosiasi?

“Ketika datang untuk menegosiasikan sewa, setiap pemilik dan properti berbeda,” kata Ryan Barone, salah satu pendiri dan CEO Perangkat Lunak Manajemen Properti Rentredi. Stacy Brown, Direktur Pelatihan di Real Property Management, sebuah perusahaan tetangga, setuju. “Itu sangat tergantung pada hubungan antara penyewa dan pemilik properti,” katanya.

Di bawah ini, Brown dan Barone menjelaskan cara terbaik untuk mendekati pemilik Anda mengenai masalah yang tidak pasti ini.

Di halaman ini

• Bisakah Anda menegosiasikan sewa?
• Bagaimana menegosiasikan sewa
• Bagaimana menegosiasikan kenaikan sewa
• Video populer

Bisakah Anda menegosiasikan sewa?

Ya, tapi Brown mengatakan Anda mungkin lebih beruntung dengan pesta pribadi VS. Perusahaan Manajemen Properti. Barone mengatakan properti milik mandiri biasanya dikelola oleh orang-orang yang memilikinya, sedangkan kompleks apartemen dapat dimiliki oleh perusahaan yang lebih besar.

Jika Anda seorang penyewa saat ini, penting untuk mulai berbicara sebelum masa sewa dimulai, kata Barone. “Dengan cara ini, pemilik dapat dengan tepat menganggarkan biaya properti jika mereka memutuskan persyaratan sewa yang berbeda dengan Anda,” katanya. Anda memiliki kesempatan yang lebih baik jika Anda adalah penyewa yang baik yang membayar sewa tepat waktu.

Bagaimana jika Anda mencari tempat baru? Bisakah Anda menegosiasikan sewa sebelum menandatangani kontrak awal? "Sebenarnya, ya, calon penyewa baru dapat bernegosiasi," kata Brown.

Sebagian besar properti sewaan dikelola oleh agen real estat berlisensi, Brown mengatakan, dan mereka memiliki kewajiban fidusia untuk memberikan semua penawaran kepada pemiliknya. Jika Anda ingin menyewa dari pemilik properti individu, benar -benar cobalah negosiasi. Yang bisa mereka lakukan hanyalah mengatakan tidak.

Untuk memalu rumah titik ini, Brown mengutip Wayne Gretzky: “Anda melewatkan 100% dari tembakan yang tidak Anda ambil."

Bagaimana menegosiasikan sewa

Negosiasi adalah proses yang rumit, kata Brown, jadi kerjakan pekerjaan rumah Anda dan punya rencana. Anda harus meyakinkan tuan tanah penurunan sewa akan sepadan dengan waktu mereka. Bergantung pada keadaan pemilik rumah Anda, mereka mungkin mengakomodasi pengaturan yang unik untuk Anda, kata Barone.

“Pengaturan ini bisa berarti potongan sewa dengan imbalan tugas pemeliharaan seperti menyapu jalan setapak, membersihkan kolam renang atau memotong rumput,” katanya. “Ini bisa sangat membantu tuan tanah dengan banyak properti, jika penyewa bersedia membantu tugas -tugas ini di semua unit mereka."

Jika Anda siap untuk bernegosiasi, ingat tips ini:

• Ketahui tarif pasar untuk jenis dan area properti. Gunakan zillow atau mesin pencari sewa lainnya untuk membuat perbandingan.
• Bersiaplah untuk membuktikan bahwa Anda adalah penyewa yang dapat diandalkan yang membayar tagihan tepat waktu dan mengurus unit.
• Cari fasilitas atau fitur yang dapat meningkatkan properti, atau diperbarui dengan sedikit pekerjaan.
• Tawarkan layanan Anda kepada pemilik dengan imbalan penurunan sewa.
• Jadilah realistik. Sebagian besar tuan tanah memiliki biaya properti yang tinggi untuk dipertahankan, jadi jangan berharap diskon yang di bawah nilai pasar.

Bagaimana menegosiasikan kenaikan sewa

Pemilik properti memiliki kenaikan biaya setiap tahun juga dan dapat menaikkan sewa Anda untuk jangka waktu sewa berikutnya. Jika kenaikan akan memberi ketegangan pada anggaran Anda, cari cara Anda dapat membantu mengimbangi biaya tersebut. Jika Anda bukan tipe yang praktis, atau Anda tinggal di apartemen dengan lebih sedikit peluang DIY, mungkin Anda bisa mendapatkan semangat untuk mengimbangi kenaikan.

"Jika tuan tanah Anda tidak dapat menurunkan sewa Anda, ada hal -hal lain yang mungkin bisa Anda tanyakan," kata Barone. “Misalnya, jika Anda seorang penyewa lama yang dipercaya oleh pemilik Anda, mereka mungkin bersedia menawarkan tempat parkir tanpa biaya, atau melupakan sewa bulanan hewan peliharaan Anda."

Tidak ada salahnya untuk bertanya. Kerjakan pekerjaan rumah Anda, dan bersiaplah untuk mengadvokasi diri Anda sebagai penyewa yang berharga dengan sejarah sewa yang baik.