Bisakah Anda menambahkan ruang bawah tanah ke rumah?

Reaksi langsung saya terhadap pertanyaan apakah Anda dapat menambahkan ruang bawah tanah ke rumah yang ada adalah “tidak mungkin!“Ini bukan pertama kalinya saya salah. Bahkan tidak pertama kali hari ini.

Ternyata, menambahkan ruang bawah tanah melibatkan banyak pekerjaan dan akan sangat mengganggu bagi orang yang tinggal di rumah. Dalam kebanyakan kasus, penduduk rumah perlu pindah saat pekerjaan sedang berlangsung. Tapi Alex Capozzolo, salah satu pendiri real estat cinta persaudaraan, meyakinkan saya bahwa itu layak.

Seperti yang Anda harapkan, suatu proses yang intensif tenaga kerja seperti menambahkan ruang bawah tanah mahal. Harga rata -rata berkisar dari $ 50.000 hingga $ 150.000, tergantung pada ukuran rumah, jenis fondasi dan apakah ruang bawah tanah akan selesai atau tidak.

Untuk semua itu, laba atas investasi bisa 50 hingga 80 persen, tergantung di mana Anda tinggal. Basement baru cenderung menambah nilai lebih ke rumah di pantai barat daripada di pesisir timur. Dan Capozzolo mengatakan itu tidak layak di tempat -tempat hujan dengan meja air tinggi dan pemindahan tanah, seperti Florida.

Jika Anda berencana untuk memiliki ruang bawah tanah yang tahan air, cari tahu biaya waterproofing ruang bawah tanah Anda.

Di halaman ini

• Cara menambahkan ruang bawah tanah ke rumah
• Pro menambahkan ruang bawah tanah ke rumah
• Kontra menambahkan ruang bawah tanah ke rumah
• Alternatif Basement

Cara menambahkan ruang bawah tanah ke rumah

Jika Anda berpikir bahwa menambahkan ruang bawah tanah baru melibatkan mengangkat rumah dari fondasinya, Anda benar. Terkadang kontraktor memindahkan rumah ke sebidang tanah yang berdekatan untuk memberi mereka lebih banyak ruang untuk bekerja. Mereka kemudian menggali ruang ruang bawah tanah dan membangun fondasi beton baru untuk rumah. Kontraktor lain mungkin mendukung rumah dengan dasar saat menggali untuk ruang bawah tanah.

Jika Anda berpikir bahwa ini bukan pekerjaan DIY ... yah, benar lagi. Capozzolo mengatakan menambahkan ruang bawah tanah jelas merupakan pekerjaan untuk pro.

Lebih mudah untuk menambahkan ruang bawah tanah ke rumah yang dibangun di sekeliling atau fondasi post-and-beam daripada di atas lempengan beton. Memecah lempengan bisa sulit dan bermasalah karena tebal dan mungkin mengandung pipa pipa dan kabel listrik tertanam. Apa pun jenis fondasinya, menambahkan ruang bawah tanah akan mengharuskan pipa ledeng baru dan mungkin juga kabel baru.

Jika Anda mempertimbangkan untuk menambahkan ruang bawah tanah, Capozzolo memperingatkan akan ada rintangan administratif juga. Mulailah dengan memeriksa dengan kantor perencanaan kota atau kabupaten, serta Asosiasi Pemilik Rumah Lokal Anda (HOA), untuk memastikan proyek ini bahkan legal.

Jika ya, Anda harus memeriksa fondasi yang ada. Maka Anda harus mengirimkan rencana ke departemen bangunan dan HOA dan mendapatkan izin yang diperlukan. Jika rumah harus dipindahkan, Anda akan membutuhkan rencana dan mengizinkannya juga. Kemudian bersiaplah untuk gangguan yang diperpanjang ke rutinitas Anda, karena proyek dapat memakan waktu selama setahun.

Pro menambahkan ruang bawah tanah ke rumah

Beberapa orang menginginkan ruang bawah tanah karena kode bangunan lokal atau peraturan HOA mencegah mereka menambahkan kamar atau bangunan tambahan. Apa pun motivasi untuk membangunnya, ruang bawah tanah menawarkan manfaat ini:

• Ruang penyimpanan: Hampir tidak mungkin memiliki terlalu banyak ruang penyimpanan. Dan karena ruang bawah tanah biasanya keren, ini adalah tempat yang baik untuk menyimpan barang yang mudah rusak, serta alat kebun dan rumput.
• Ruang hidup ekstra: Basement yang baru dibangun lebih mudah untuk dikonversi menjadi ruang tamu atau tempat tidur daripada yang lama dengan dinding merembes dan bau apak. Anda juga dapat memindahkan ruang cuci ke ruang bawah tanah baru dan membebaskan ruang berharga di lantai atas. Itu juga ruang lokakarya yang ideal.
• Pendapatan sewa: Basement yang sudah jadi dengan kamar mandi, dapur, dan pintu masuk terpisah dapat menghasilkan pendapatan dari penyewa penuh waktu atau sebagai penyewaan Airbnb.
• Peningkatan nilai rumah: Basement dapat meningkatkan nilai properti sebanyak 70 persen dari biaya membangunnya. Jika Anda menyewakan ruang bawah tanah Anda, pendapatan dan peningkatan nilai rumah dapat membantu Anda mengganti investasi dalam beberapa tahun.

Kontra menambahkan ruang bawah tanah ke rumah

Keputusan untuk menambahkan ruang bawah tanah adalah yang besar yang melibatkan pengeluaran uang tunai yang serius dan gangguan utama - meskipun sementara - pada gaya hidup Anda. Selain biaya, beberapa negatif yang perlu dipertimbangkan termasuk:

• Agak berisiko: Setiap kali Anda mengacaukan fondasi Anda, Anda mengambil risiko masalah dari pergeseran tanah, masalah drainase yang tidak terduga dan perubahan struktural ke rumah.
• Peningkatan kelembaban: Karena ruang bawah tanah lebih dekat ke permukaan air, itu pasti lembab dan mungkin berjamur. Yang dapat mempengaruhi kualitas udara di seluruh rumah.
• Lebih banyak pemeliharaan: Jika ada serangan air, atau jika tanah mengalir dengan buruk, Anda mungkin perlu membeli dan memelihara pompa bah. Bahkan tanpa ini, Capozzolo menyarankan pemilik rumah untuk mengharapkan masalah pemeliharaan ekstra, seperti air tahan air dan ventilasi ruang.

Alternatif Basement

Jika Anda ingin penyimpanan tambahan atau ruang tamu tanpa kerumitan membangun ruang bawah tanah, alternatif yang jelas adalah tambahan kamar. Jika aturan zonasi lokal melarang itu, berikut adalah beberapa alternatif:

• Konversi garasi Anda: Ini dapat memberi Anda hampir semua hal yang bisa dibandingkan dengan ruang bawah tanah untuk waktu, uang, dan usaha yang jauh lebih sedikit. Cukup parkir mobil Anda di luar atau di bawah carport pra-fab.
• Lampirkan teras Anda: Dibutuhkan upaya sebanyak mungkin untuk melampirkan teras seperti halnya untuk mengonversi garasi, dan Anda dapat menggunakan ruang yang dihasilkan untuk hampir semua tujuan apa pun.
• Bangun bangunan tambahan: Dengan ruang hidup menjadi semakin langka dan mahal, banyak otoritas bangunan adalah aturan santai yang mengatur unit hunian tambahan (ADU). Membangunnya bisa menjadi proyek yang bermanfaat jika Anda memiliki kamar, dan itu jauh lebih mudah daripada menggali ruang bawah tanah baru.