Bisakah pemilik rumah saya menunjukkan apartemen saya selama 'tempat penampungan di tempat'?

Pesanan tetap di rumah dalam menanggapi bencana alam atau wabah pandemi dapat membuat hubungan antara penyewa dan tuan tanah, terutama di dekat akhir sewa. Pertunjukan dalam kondisi ini mungkin terasa tidak nyaman bagi penyewa, yang mungkin tidak ingin orang asing memasuki rumah mereka. Kami menghubungi tiga pengacara yang baik mempraktikkan hukum tuan tanah atau bekerja di real estat untuk pendapat mereka tentang hak apa yang menjadi milik masing-masing pihak ketika itu menjadi perselisihan, dan apakah itu hal yang benar untuk dilakukan atau tidak.

Adalah pertunjukan apartemen selama legal pesanan di rumah?

Jawaban singkat untuk pertanyaan ini adalah bahwa ketika tuan tanah mengikuti prosedur yang tepat, mereka kemungkinan dapat menegakkan suatu pertunjukan. Ketiga pengacara yang kami hubungi setuju bahwa tuan tanah yang menjalankan bisnis selama periode krisis ini berada di bawah ruang lingkup bisnis "penting".

“Sumber bimbingan terbaik kami untuk bisnis penting adalah pedoman CISA tentang pekerja infrastruktur kritis,” kata Brian Pendergraft, dari perusahaan Pendergraft, di Greenbelt, Maryland. CISA adalah singkatan dari Cybersecurity and Infrastructure Security Agency, yang merupakan bagian dari Departemen Keamanan Dalam Negeri. Pedoman mengacu pada "pekerja yang bertanggung jawab untuk menyewa properti perumahan untuk memberi individu dan keluarga akses siap ke perumahan yang tersedia," katanya. “Ini membuat saya percaya bahwa kegiatan ini sangat penting. Bagaimanapun, orang membutuhkan tempat tinggal."

Bukan bisnis seperti biasa

Selama penguncian, tuan tanah termotivasi untuk melakukan apa pun yang diperlukan untuk menutup kesepakatan. Dengan kebanyakan orang yang diasingkan di rumah mereka dan, berpotensi, tekanan tambahan dari moratorium penggusuran, tuan tanah mungkin ingin melakukan segala yang mungkin untuk setiap timah yang serius. Dalam kebanyakan kasus, undang -undang tidak melarang kegiatan ini jika mereka mengikuti protokol.

“Biasanya semacam pemberitahuan harus diberikan kepada penyewa saat ini,” kata Rajeh Saadeh, yang mempraktikkan hukum tuan tanah di Somerville, New Jersey. Undang -undang umumnya melindungi penyewa dari intrusi yang tidak diumumkan oleh tuan tanah. Kunci situasi, menurut Saadeh, adalah kedua belah pihak yang “masuk akal” di posisi mereka. Namun, istilah itu dapat berarti sesuatu yang berbeda bagi orang yang berbeda dan dalam keadaan yang berbeda.

Menjadi masuk akal

Kewajaran mungkin terlihat berbeda setelah badai, gempa bumi, kebakaran hutan atau selama pandemi. “Dalam semua sewa di negara bagian ini, kewajaran memerintah dalam hal hukum, terlepas dari apa yang hitam dan putih dalam kontrak,” kata Saadeh. “Anda masih harus masuk akal dalam keadaan luar biasa."

Selama pandemi, misalnya, perokok dan/atau penyewa lansia dapat diperlakukan secara berbeda dari seseorang di usia pertengahan hingga akhir-akhir yang sehat. "Penyewa juga harus berhati-hati, jika mereka tidak beroperasi di bawah sewa dan/atau secara wajar, mereka mungkin mengatur diri mereka sendiri untuk tanggung jawab paparan," kata Saadeh. Penyewa dalam kasus itu bisa berakhir bertanggung jawab atas beberapa bulan yang kehilangan pendapatan sewa.

Sebaliknya, tuan tanah juga harus menimbang risiko tindakan mereka. Menginfeksi penyewa yang rentan selama pandemi ketika opsi lain untuk melihat properti mungkin ada yang bisa membiarkannya terbuka terhadap kerusakan, kata Saadeh, karena tindakan itu “disengaja."

Istilah yang harus diperhatikan

Secara keseluruhan, baca sewa Anda dengan cermat jika Anda ingin mengetahui hak -hak Anda sebagai penyewa. Sebagian besar tuan tanah memiliki pengalaman bertahun -tahun dan menutupi diri mereka sendiri untuk banyak situasi sejauh yang diizinkan oleh hukum. Satu klausa yang harus Anda perhatikan, jika ada dalam sewa Anda, adalah “force majeure."

Menurut Saadeh, klausa ini paling sering muncul dalam kontrak komersial, tetapi mereka juga dapat muncul dalam sewa perumahan. Klausul ini menjadi keluar bagi kedua belah pihak dalam hal peristiwa atau keadaan yang luar biasa, membebaskan kedua belah pihak dari ketentuan sewa. Klausa ini, bagaimanapun, tunduk pada perintah eksekutif dari gubernur atau presiden yang dapat mengesampingkan dan melarang orang untuk didorong keluar untuk jangka waktu tertentu. Satu -satunya pengecualian, menurut Saadeh, terletak pada kasus petisi tuan tanah dengan alasan kesulitan.

Melakukan apa yang benar

“Ada lebih dari sekedar hukum yang berperan,” kata Flavia Berys, seorang pengacara, tuan tanah dan broker real estat di San Diego. “Di samping legalitas, dan terlepas dari apakah sewa memungkinkan pertunjukan selama pandemi, saya percaya ada kewajiban moral untuk tidak mengganggu ruang penyewa lebih dari yang benar-benar penting selama periode tinggal di rumah. Pertunjukan tidak terlalu penting."

Dia menyatakan bahwa solusi ada. "Misalnya, penyewa saat ini dapat merekam video walk-through di ponsel mereka, atau Anda dapat menunggu sampai penyewa saat ini pindah sebelum menunjukkan rumah," sarannya. “Sketsa denah lantai juga dapat membantu."

Kunci dari perspektif pemilik rumah adalah tidak terburu -buru ke keputusan terburu -buru. “Sebagai tuan tanah, mengapa membuka diri terhadap kemungkinan seseorang yang Anda bawa ke tempat menginfeksi keluarga penyewa Anda?“Tanya Berys. "Tidak layak."