Membeli rumah dengan seorang teman? Jangan lakukan itu-tapi jika Anda melakukannya…

Foto: Istockphoto.com

Banyak wilayah Amerika Serikat berada di pasar penjual karena harga rumah terus naik. Faktanya, Data Zillow Desember 2021 menemukan bahwa harga jual rata -rata rumah baru meningkat lebih dari 19 persen dibandingkan tahun sebelumnya, membuat perumahan semakin sulit dibeli bagi banyak orang. Dalam jawaban atas masalah ini, banyak orang dewasa yang bekerja-30 persen, menurut survei Zillow 2017 untuk berbagi ruang tamu, sebagai lawan hidup secara mandiri. Beberapa pembeli rumah potensial ini mungkin berpikir itu ide yang bagus untuk mengulangi teman sekamar sejak awal sebagai co-purser dari sebuah rumah.

"Perumahan bersama dapat menjadi pilihan yang bagus bagi orang-orang dengan kebutuhan perumahan nontradisional-terutama sekarang karena orang-orang hidup lebih lama dan pensiun akan hilang," kata Aaron Dorn, yang merupakan ketua, presiden, dan CEO Studio Bank di Nashville, Tennesseee di Tennesseee di Tennessee. “Perumahan bersama dapat memberikan manfaat finansial dan tingkat pemberdayaan kepada teman-teman dan keluarga-yang mungkin memiliki gaya hidup dan kebutuhan di luar rumah tangga stereotip."

Mungkin juga ada alasan lain mengapa Anda mungkin ingin membeli rumah dengan seorang teman. “Ada tiga jenis tempat tinggal yang ingin dibeli orang: Investasi Primer, Sekunder, dan,” jelas Melinda Wilner, Chief Operating Officer di United Wholesale Mortgage di Pontiac, Michigan. Selain tempat tinggal utama, dia mengatakan teman mungkin ingin membeli rumah liburan bersama atau properti investasi yang digunakan untuk menghasilkan pendapatan tambahan.

Terlepas dari alasannya, membeli rumah dengan teman bisa menjadi skenario yang rumit, terutama jika itu adalah rumah yang Anda atau berdua berencana untuk tinggal. Jika Anda memutuskan untuk mengambil rute itu, inilah yang perlu Anda ketahui dan lakukan.

Terkait: 5 hal yang diinginkan pemberi pinjaman hipotek Anda

Anda perlu memahami situasi keuangan mereka.

Jika Anda akan membeli rumah dengan seorang teman, Melissa Cohn, wakil presiden regional William Raveis Mortgage di New York, New York, mengatakan itu harus a Teman yang sangat baik-dan Anda harus memiliki Pemahaman yang sangat bagus keuangan mereka. "Saat Anda membeli rumah bersama dengan orang lain, Anda masing -masing secara bersama -sama dan secara terpisah bertanggung jawab atas pembayaran hipotek," katanya. Jadi jika teman Anda tidak membayar bagian mereka, tebak siapa yang bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran? “Meskipun hal yang sama berlaku jika Anda membeli dengan pasangan, lebih sulit bagi pasangan untuk pergi daripada seseorang di mana tidak ada komitmen hukum formal satu sama lain."

Meskipun ini mungkin merupakan percakapan yang canggung, Anda perlu memahami berapa banyak penghasilan yang mereka hasilkan dari semua sumber, serta apa hutang mereka. Selain itu, Anda perlu mengetahui skor kredit mereka dan apakah pekerjaan mereka stabil dan solid.

Anda membutuhkan perjanjian tertulis.

Foto: Istockphoto.com

Karena ini bukan hubungan pasangan, itu ide yang bagus untuk memiliki perjanjian tertulis yang mengikat secara hukum. “Jika pasangan yang sudah menikah membeli rumah bersama dan kemudian bercerai, ada undang -undang negara bagian yang menentukan divisi properti,” kata Michael J. Franco, broker untuk Kompas di New York, New York. Tetapi tidak ada undang -undang yang berhubungan dengan teman. “Oleh karena itu, jika teman atau mitra yang tidak menikah membeli rumah bersama, mereka harus memiliki perjanjian tertulis yang dieksekusi yang menentukan apa yang akan terjadi jika salah satu pihak ingin menjual, jika ada hubungan dengan hubungan, atau, Tuhan melarang, [satu orang] meninggal."

Anda harus berada di halaman yang sama.

Bahkan jika Anda memiliki sinergi yang hebat dengan orang lain dan tidak ada tragedi yang menyerang, masih ada potensi perubahan lain yang dapat mendatangkan malapetaka pada usaha ini. Misalnya, anggap salah satu dari Anda jatuh cinta dan memutuskan untuk menikah. Bagaimana pasangan mengubah pengaturan Anda? Misalkan kerabat rendah-luck-luck ingin bergerak secara tidak pasti. Bisakah Anda benar -benar memberi tahu seseorang yang membayar setengah hipotek bahwa saudara mereka (yang tidak memiliki tempat lain untuk pergi) tidak bisa tinggal di rumah?

TERKAIT: 10 kesalahan besar yang dibuat oleh pembeli rumah

Anda perlu memahami bagaimana kepemilikan bersama dapat memengaruhi keuangan Anda.

Foto: Istockphoto.com

Anda mungkin berpikir bahwa membeli rumah dengan seorang teman sangat bagus untuk keuangan Anda, dan mungkin bisa. "Ini mungkin dapat menghasilkan jumlah pinjaman yang lebih besar dan suku bunga yang lebih rendah dari apa yang dapat diperoleh oleh seorang peminjam tunggal," kata Wilner.

Tapi ada juga sisi lain. “Kesulitan pinjaman bersama adalah bahwa sementara kedua belah pihak bertanggung jawab, masing -masing pihak bergantung pada yang lain memenuhi akhir pinjaman mereka,” jelas Dorn. “Dan jika satu pihak gagal menjunjung tinggi kesepakatan mereka, kedua belah pihak berisiko."

Idealnya, Anda membutuhkan rumah yang mampu Anda beli sendiri.

Jika Anda dan teman Anda membeli rumah yang tergantung pada kedua pendapatan Anda, dan jika sesuatu terjadi pada salah satu dari Anda, itu akan mengganggu saldo keuangan. Anda bisa kehilangan rumah dan juga merusak peringkat kredit Anda, membuatnya lebih sulit bagi Anda untuk menemukan tempat lain untuk tinggal. Namun, Anda dapat sangat mengurangi kemungkinan hal ini terjadi dengan memastikan rumah itu cukup terjangkau sehingga Anda dapat melakukan pembayaran sendiri selama beberapa bulan sambil memutuskan langkah Anda berikutnya.

Anda harus tetap berpegang pada senjata Anda.

Foto: Istockphoto.com

Mungkin ada kompromi tertentu yang harus Anda buat saat membeli rumah dengan teman; Anda mungkin tidak mendapatkan bilik lemari atau ruang berjemur. Namun, ada hal -hal tertentu yang tidak boleh Anda kompromi saat membeli rumah. Misalnya, lokasi rumah mempengaruhi segalanya mulai dari keselamatan hingga walkability. Juga, rumah fixer-atas biasanya lebih murah, tetapi Anda harus realistis mengenai kemampuan Anda untuk melakukan perbaikan sendiri atau membayar orang lain untuk membuatnya. Kesepakatan hebat itu tidak akan begitu bagus jika Anda akhirnya menenggelamkan semua sumber daya Anda ke dalam lubang uang.

Anda harus menjadi penandatangan bersama.

Jason Gelios, seorang makelar di Community Choice Realty di Detroit, Michigan, memberi tahu kami bahwa dia selalu curiga teman -teman yang ingin membeli rumah bersama karena risiko dan kewajiban yang terlibat dalam hipotek. Terkadang, teman -teman dapat "membeli" rumah bersama dalam arti bahwa mereka berdua melakukan pembayaran bulanan, tetapi hanya nama satu orang yang ada di hipotek. "Jika kedua orang tidak menggunakan hipotek sebagai penandatangan bersama dan satu memutuskan untuk berpisah, itu dapat mendatangkan malapetaka pada kredit dan situasi hidup hipotek," katanya. Gelios menyarankan teman untuk benar-benar menganalisis apakah membeli rumah bersama masuk akal, menambahkan, “Saya selalu merekomendasikan non-pasangan keduanya berlaku untuk hipotek sehingga keduanya siap untuk membayar kewajiban."