Kepercayaan pembangun turun ke rendah bersejarah di tengah masalah pandemi

Gambar Andy Ryan/Getty

Indeks pasar perumahan terbaru dari National Association of Home Builders (NAHB) turun 42 poin dari bulan sebelumnya, anjlok dari 72 pada Maret menjadi 30 pada bulan April. Itulah kejatuhan terbesar dalam sejarah indeks, yang berasal dari tahun 1985.

Setiap bulan, NAHB meminta pembangun rumah untuk "mengambil denyut nadi" dari pasar perumahan keluarga tunggal, peringkat kondisi pasar saat ini dan bagaimana mereka percaya hal-hal akan terjadi dalam enam bulan. HMI dapat berkisar dari 0-100; Skor apa pun di atas 50 dianggap “bagus."

Sebelum laporan April, NAHB HMI belum melihat skor kurang dari 50 sejak Juni 2014. April adalah yang terendah sejak Juni 2012.

Beberapa faktor kemungkinan menyebabkan penurunan kepercayaan pembangun mendadak. Pandemi Coronavirus membalikkan hampir setiap aspek kehidupan Amerika pada bulan Maret, membuat banyak orang Amerika dengan pandangan yang tidak jelas tentang masa depan. HMI April mencerminkan ketidakpastian itu.

Menurut data dari U.S. Biro Sensus, Konstruksi rumah keluarga tunggal menurun hampir 18 persen di bulan Maret. Selama dua bulan terakhir puluhan juta orang Amerika kehilangan pekerjaan, dan klaim pengangguran baru terus meningkat.

Industri konstruksi jatuh ke dalam kekacauan umum yang disebabkan oleh covid-19. Beberapa pemerintah negara bagian menganggap pembangunan perumahan sebagai bisnis yang tidak penting, yang menghentikan pekerjaan, menunda proyek dan memaksa kepala perusahaan untuk PHK dan cuti karyawan.

Menurut analisis data pemerintah oleh Kontraktor Umum terkait Amerika (AGC), pekerjaan konstruksi menurun di 20 negara bagian ditambah Washington D.C. dari Februari hingga Maret. Penurunan luas ini terjadi setelah berturut -turut pertumbuhan di pasar kerja konstruksi.

Namun ada beberapa alasan untuk kepositifan dalam industri ini. Perlambatan ekonomi ini unik karena sebagian disebabkan oleh perintah tinggal di rumah pemerintah, yang diberlakukan untuk kepentingan kesehatan masyarakat. "Resesi Hebat" tahun 2009 adalah krisis keuangan, dan setelahnya pasar perumahan dibangunkan, meninggalkan pembangun rumah dengan sedikit pekerjaan.

Kondisi harus sedikit berbeda selama periode pemulihan yang akan datang. Berbeda tajam dengan 2009, ada defisit perumahan di Amerika Serikat, yang harus menyebabkan banyak pekerjaan di pandemi setelahnya. Karena kondisi perlahan bergerak menuju normal, industri pembangunan rumah siap menjadi anugerah bagi ekonomi yang seharusnya membantu merangsang pertumbuhan ekonomi.