Tips Penganggaran untuk Membangun Rumah Anda Sendiri

Biaya membangun rumah baru dapat dengan cepat bertambah untuk melampaui anggaran Anda, membuat keputusan untuk membuka rumah di rumah baru membangun lebih menegangkan daripada menarik.

“Ada tiga faktor utama saat membangun rumah baru: anggaran, waktu dan kualitas,” kata arsitek Ibrahim Greenidge dari Arsitektur Bolt di Brooklyn, N.Y. “Untuk memprioritaskan pertimbangan anggaran, memanfaatkan waktu dan kualitas dengan menjadi kreatif dan fleksibel."

Berikut adalah beberapa tips kehidupan nyata untuk menjaga biaya tetap terkendali sambil memaksimalkan keamanan dan kualitas, jadi Anda berakhir dengan rumah impian Anda tanpa merusak bank.

Di halaman ini

• Investasikan dalam rencana lengkap
• Pertimbangkan perampingan
• Pergi industri
• Memeriksa kontraktor Anda
• Bahan Repurpose
• Sumber finishing Anda
• DIY jika memungkinkan (dan praktis)
• Melakukan investasi jangka panjang
• Jangan lupa biaya tersembunyi

Investasikan dalam rencana lengkap

“Sangat penting untuk membuat rencana terlebih dahulu, sebelum Anda mempekerjakan kontraktor,” kata Tom Kraeutler, pembawa acara podcast Money Pit Podcast. “Perubahan adalah salah satu penghancur anggaran yang paling mahal. Jadi jika Anda ingin menghemat uang dan rumah Anda keluar dengan tepat seperti yang Anda inginkan, Anda perlu berinvestasi dalam rencana yang dapat Anda lakukan."

Paket tidak hanya membantu Anda menghindari kesalahan dan perubahan yang mahal dan memakan waktu selama konstruksi, mereka juga memberi Anda titik referensi untuk meminta penawaran kontraktor.

"Satu set lengkap rencana dengan spesifikasi terperinci membuat Anda ke tempat 'apel ke apel' saat mengevaluasi tawaran yang bersaing, membuatnya mudah untuk mengetahui pembangun mana yang sebenarnya menawarkan harga keseluruhan terbaik," kata Kraeutler.

Pertimbangkan perampingan

Biaya membangun rumah telah meningkat tajam selama setahun terakhir, sebagian besar didorong oleh kenaikan harga material yang tajam. Rumah yang lebih besar lebih mahal untuk dibangun, jadi salah satu cara sederhana untuk memaksimalkan anggaran Anda adalah dengan membatasi ukuran rumah Anda. Ukuran rumah telah tren selama bertahun -tahun, dan rekaman persegi rata -rata saat ini adalah yang terkecil sejak 2011.

Greenidge menyarankan denah lantai terbuka untuk membuat interior yang lebih kecil tampak lebih banyak. “Desain yang mengalir bebas yang bergerak mulus dari dapur ke ruang tamu memungkinkan berbagai fungsi dan perasaan ruang yang tidak terbatas,” katanya. Paket terbuka juga membatasi biaya tambahan yang terkait dengan dinding interior, pintu, lorong, kabel dan pipa ledeng.

Pergi industri

Ada alasan mengapa seniman kelaparan tinggal di loteng yang dilucuti: uang. Gaya industri pedesaan ini adalah cara terbaik untuk menciptakan getaran modern dan tegang sambil menghemat jumlah yang signifikan pada finishing interior dan eksterior. Untuk membuat estetika yang terlihat keras dan tidak hanya belum selesai, sewa arsitek yang cakap untuk menyusun rencana yang sadar anggaran tetapi layak huni.

Sentuhan desain industri yang berbiaya rendah dan fungsional termasuk lantai beton dicelup, balok terbuka atau blok cinder, jendela logam dan kayu yang belum selesai. Gaya ini terutama cocok untuk menggunakan bahan yang digunakan kembali.

“Banyak perusahaan menjual kembali bahan bangunan lama dari robekan dan bangunan yang dinonaktifkan,” kata kontraktor umum Tim Bakke dari koleksi rencana. “Anda mungkin menemukan semua jenis bahan yang sangat bagus yang dapat Anda gunakan dengan biaya lebih murah daripada yang baru."

Memeriksa kontraktor Anda

“Manajemen proyek yang sukses sangat penting untuk tetap dengan anggaran saat membangun rumah,” kata Bakke. “Bekerja dengan pembangun yang memiliki reputasi baik dengan rekam jejak yang solid untuk menyelesaikan rumah dengan desain dan anggaran yang sama."

Bandingkan beberapa tawaran, cari referensi dan fleksibel tentang waktu jika kontraktor teratas di daerah Anda tidak dapat segera memulai pembangunan rumah Anda. Menunggu beberapa bulan untuk kontraktor yang dapat diandalkan dan terjangkau akan menghemat lebih banyak waktu dan uang dalam jangka panjang daripada menggunakan alternatif yang lebih mahal dan lebih tidak dapat dipercaya yang kebetulan tersedia sekarang.

Bahan Repurpose

Dengan harga membingkai kayu di atas sepanjang masa, mengulang atau merebut kembali kayu sebagai bangunan atau bahan finishing telah menjadi salah satu cara paling signifikan untuk menjaga biaya bangunan tetap rendah.

“Menggunakan kayu reklamasi juga bisa sangat hemat biaya,” kata Kraeutler. “Tetapi berhati -hatilah untuk membeli kayu reklamasi Anda dari pemasok yang memiliki reputasi baik, karena penting bahwa setiap kayu telah diproses dan dirawat dengan benar."

Bahan lain yang digunakan kembali termasuk batu atau batu bata untuk finishing interior dan eksterior. “Bata bata yang digunakan bisa menjadi pilihan yang menarik untuk perapian perapian, dinding aksen, tangga teras atau jalan setapak,” kata Bakke.

Sumber finishing Anda

Kontraktor Anda mungkin tidak punya waktu atau keinginan untuk membandingkan toko dengan harga terbaik untuk hal -hal seperti finishing interior, peralatan atau bahkan jendela dan pintu.

Meskipun para profesional seringkali bisa mendapatkan harga yang lebih baik pada barang-barang curah seperti membingkai kayu dan cat eksterior, dengan beberapa belanja sleuthing dan perbandingan yang cermat, Anda dapat memburu tawar-menawar satu kali untuk finishing tiket besar dan bahkan merobek harta karun bermerek berkualitas tinggi di harga diskon.

Kontraktor Umum dan Pialang Real Estat Janie Coffey di tim Coffey - Compass menyarankan menjelajahi Facebook Marketplace dan Craigslist; menggunakan situs bekas seperti Renovasi Angel yang menjual barang yang ditarik keluar dari rumah selama renovasi; menghubungi sirip dan kontraktor yang mungkin membiarkan Anda mengambil atau mengeluarkan barang -barang di rumah yang mereka renovasi; berbelanja di toko -toko "Scratch and Dent"; dan membeli model peralatan.

DIY jika memungkinkan (dan praktis)

Tenaga kerja adalah item baris anggaran yang signifikan lainnya untuk setiap konstruksi rumah baru, jadi mengambil pendekatan DIY ke beberapa bagian bangunan dapat membantu membatasi biaya. "Beberapa pekerjaan padat karya tetapi tidak selalu intensif keterampilan," kata Bakke. “Jika Anda mampu secara fisik dan memiliki pola pikir gung-ho, maka beberapa pekerjaan mungkin layak dilakukan sendiri."

Dia mencantumkan selubung dinding dan isolasi dengan pukulan, memasang drywall, decking lantai kayu lapis dan lantai kayu seperti pekerjaan yang bisa dilakukan oleh diyer yang berguna. “Ketika datang ke pekerjaan yang membutuhkan pelatihan atau keterampilan yang signifikan, kami sarankan untuk meninggalkan mereka untuk para ahli,” katanya.

Namun, tidak semua bangunan rumah memungkinkan elemen DIY. “Secara umum, jika Anda adalah pemilik -pembangun - jadi Anda adalah kontraktor umum untuk pembangunan rumah (" bos "untuk berbicara) - Anda dapat melakukan banyak pekerjaan sendiri jika memiliki asuransi yang tepat, termasuk tanggung jawab dan asuransi risiko pembangun, ”kata Bakke.

Tetapi saat bekerja dengan kontraktor umum, kata Bakke, jujurlah tentang kemampuan Anda dan pastikan kontraktor mendukung keterlibatan Anda. "Banyak kontraktor tidak atau lebih suka tidak mengizinkan pemilik rumah untuk berpartisipasi untuk alasan pertanggungjawaban dan alur kerja," katanya.

Melakukan investasi jangka panjang

Menghabiskan lebih banyak di muka di beberapa daerah akan menghemat uang Anda di jalan. Bakke mengatakan peralatan dan perlengkapan, mekanik seperti pemanas dan pendingin udara, lemari dapur, lantai (terutama di daerah yang diperintahkan dengan baik) dan jendela dan pintu adalah investasi jangka panjang yang baik. Kraeutler juga sangat merekomendasikan berinvestasi dalam efisiensi energi rumah Anda, untuk meningkatkan kenyamanan, tagihan utilitas yang lebih rendah dan nilai tambah.

"Misalnya, antara isolasi fiberglass atau busa semprot yang lebih mahal, selalu muncul untuk busa semprotan," kata Kraeutler. “Ini adalah isolator yang jauh lebih baik, menyegel dan mengisolasi pada saat yang sama dan laba atas investasi Anda akan lebih dari membenarkan biaya awal yang lebih tinggi."

Jangan lupa biaya tersembunyi

Setiap anggaran pembangunan rumah memiliki kategori "lain" yang misterius di antara item baris yang dapat menambah ribuan biaya akhir Anda. Pergi atas anggaran Anda dengan hati -hati dengan kontraktor Anda atau ahli bangunan perumahan tepercaya untuk memastikan Anda telah mencakup semua pengeluaran utama sehingga kategori "lain" Anda tidak tumbuh begitu besar sehingga menggagalkan proyek Anda.

Bakke mengatakan biaya banyak pemandangan pemula yang dibangun di rumah dapat berjalan dari masalah penggalian untuk mengakomodasi fondasi untuk biaya penyewaan peralatan untuk persyaratan kode bangunan setempat.