Menjadi Kontraktor Umum Anda Sendiri

Foto: Shutterstock.com

Tidak ada misteri untuk menjadi kontraktor umum, meskipun beberapa keterampilan dengan orang, keuangan, dan akal sehat secara umum diperlukan. Bagi seseorang yang belum pernah melakukannya, kesediaan untuk mengajukan pertanyaan, beberapa di antaranya mungkin tampak dasar atau bahkan konyol, diperlukan. Dan bakat untuk menyelesaikan masalah tentu bermanfaat. Saya tidak akan merekomendasikan bahwa tindakan pemula sebagai kontraktornya sendiri jika pekerjaannya besar-besaran, rumah baru atau tambahan yang besar-tetapi renovasi interior dengan ukuran sedang bisa sangat mudah dikelola.

Namun itu masih menimbulkan pertanyaan sebenarnya: tidak Bisakah saya melakukannya?

Dia Haruskah saya melakukannya?

Pro dan kontra

Argumen terbaik untuk mencoba menjadi kontraktor Anda sendiri adalah hasilnya. Bagaimanapun, con-traktor adalah dalam bisnis untuk menghasilkan keuntungan, jadi menambahkan 20 atau 30 persen pada biaya bahan dan tenaga kerja karena laba sangat masuk akal.

Jika Anda adalah GC Anda sendiri, Anda tidak perlu membayar persentase siapa pun.

Di sisi lain, ada argumen untuk tidak menjadi kontraktor Anda sendiri. Misalnya, jika Anda tidak puas dengan produk jadi, Anda tidak dapat mengeluh kepada GC Anda bahwa pekerjaan itu tidak cukup baik dan menolak untuk melakukan pembayaran terakhir. Anda akan berbicara kepada diri sendiri karena Anda adalah kontraktor umum.

Itu mungkin alasan tunggal terbesar untuk tidak menjadi GC Anda sendiri. Jika Anda mempekerjakan seseorang untuk melakukan pekerjaan itu untuk Anda dan kemudian ada yang salah, itu mungkin tidak akan menjadi masalah Anda karena GC dibayar untuk menyelesaikan masalah dan menyelesaikan pekerjaan. Saat Anda menyewa kontraktor umum, Anda membayar pengalaman, kompetensi, kemampuannya untuk mengantisipasi masalah, dan, lebih dari apa pun, untuk kesediaannya untuk memikul tanggung jawab akhir atas seluruh pekerjaan. Dan dia akan mendapatkan izin, melakukan penjadwalan, dan menangani perselisihan antara kapal selam dan pemasok.

Jadi jika Anda memilih untuk melakukan pekerjaan GC, Anda akan mengalami malam tanpa tidur. Jika masalah besar muncul, Anda tidak akan memiliki jalan lain yang sama untuk memanggil pengacara Anda dan memberi tahu dia, “Sue the Damn GC, itu salahnya.“Bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri tidak berarti menekuk pada sabuk alat dan mengayunkan palu sepanjang hari.

Menjadi kontraktor Anda sendiri dapat berarti Anda meningkatkan kemungkinan mendapatkan apa yang Anda inginkan. GC menghasilkan uang dengan mengeksekusi setiap pekerjaan secara sederhana dan efisien sehingga mereka dapat melanjutkan pekerjaan berikutnya. Perubahan di sepanjang jalan dan variasi dari biasanya yang membuat pekerjaan lebih lama dapat menjadi penyebab iritasi dan tidak kooperatif dari GC. Jadi, jika Anda sangat sadar detail dan berencana untuk melihat dari balik bahu semua orang, mungkin masuk akal bagi Anda untuk menjadi GC Anda sendiri.

Menurut survei tahun 1996 yang dilakukan oleh serikat konsumen, kira -kira setengah dari responden pembaca menggunakan GC untuk mengawasi renovasi mereka. Tingkat kepuasan sat kira-kira sama bagi mereka yang melakukannya dan mereka yang tidak. Mungkin pembaca laporan konsumen rata -rata lebih hati -hati dan cerdas daripada orang kebanyakan ... tapi mungkin Anda juga.

Sekarang mari kita bicara tentang elemen kunci pekerjaan.

Tidak ingin melakukannya sendiri?Dapatkan perkiraan gratis, tidak ada komitmen dari kontraktor umum berlisensi di dekat Anda. Temukan pro lokal +

Mempekerjakan subkontraktor

Ini akan menjadi tanggung jawab Anda, dan ini sangat penting, karena ini adalah nyonya dan pria yang benar -benar akan merombak rumah Anda untuk Anda. Mereka adalah tukang kayu, tukang ledeng, tukang listrik, dan pedagang lain yang menerjemahkan rencana ke dalam ruang tamu Anda. Seperti halnya manajer mana pun, keterampilan utama adalah menemukan personel yang tepat.

Pemain terpenting mungkin akan menjadi tukang kayu Anda. Dia orang yang akan membentuk struktur yang mendefinisikan ruang. Dia membangun kerangka kerja yang akan menjadi matriks untuk kabel listrik, perpipaan, ventilasi, saluran telepon, dan isolasi. Dia akan kembali setelah semua yang telah dikerahkan dan menutupinya dengan permukaan jadi. Tukang kayu adalah pemain penting dan harus dipekerjakan terlebih dahulu.

Tukang kayu akan menjadi sub utama Anda, jadi minta bantuannya untuk menemukan elec-trician, tukang ledeng, atau tukang batu. Dan jangan terlalu khawatir tentang kronisme di sini. Sebagian besar tukang kayu dapat diandalkan untuk merekomendasikan orang yang mereka sukai tetapi sedikit yang akan merekomendasikan kapal selam yang tidak tahu pekerjaan mereka. Mereka tahu orang mana yang mengacaukan jadwal dan yang melakukan pekerjaan yang ceroboh dan membuat masalah bagi orang lain. Mereka tidak menginginkan sakit kepala itu lebih dari yang Anda lakukan.

Untuk menemukan tukang kayu atau subkontraktor, tanya teman dan tetangga. Halaman kuning juga merupakan sumber yang bagus. Pilihan lain adalah mengunjungi lokasi kerja di daerah perumahan terdekat. Berjalan masuk dan minta kepala tukang kayu, kontraktor pipa ledeng, atau elec-trician. Peluangnya sangat baik bahwa Anda akan datang dengan kartu nama, nomor telepon, atau mungkin janji. Anda bahkan mungkin mendapatkan perkiraan pekerjaan Anda jika Anda memiliki rencana dengan Anda dan bos memiliki satu jam untuk membunuh.

Sumber kapal selam yang baik adalah rumah pasokan. Tanyakan di toko pipa, listrik, atau ubin yang berurusan dengan perdagangan. Anda harus mendapatkan beberapa nama. Minta Subs Lain untuk Nama -Nama Pedagang yang Mereka Hormati dan Dengan Siapa Mereka Bekerja.

Periksa masing -masing referensi (pelanggan, pemasok, bank, dan lainnya). Dapatkan beberapa kapal selam untuk memperkirakan pekerjaan besar dan setidaknya dua pada yang kecil (mengulangi kamar mandi yang sudah ada selama renovasi adalah pekerjaan kecil, meledakkan dua kamar mandi baru, ruang binatu, dan bak mandi air panas di tambahan besar adalah adalah tambahan besar adalah yang besar). Lakukan pekerjaan rumah pada orang yang Anda sewa sebelum Anda mempekerjakan mereka.

Ketika datang untuk berurusan dengan kapal selam, perlu diingat bahwa sebagian besar dari mereka menawar banyak pekerjaan dan beberapa mengambil hampir semua yang mereka tawarkan. Berita buruknya adalah bahwa Anda, sebagai pelanggan satu kali, mungkin mendapatkan tempat ke bagian bawah daftar prioritas mereka, jauh di bawah GC yang akan membangun banyak rumah di masa depan dan karenanya mungkin melanjutkan pelanggan untuk kapal selam ' jasa.

Anda perlu menguatkan diri Anda untuk frustrasi dan menjadwalkan kerepotan tetapi, di sisi lain, Anda tidak akan menghadapi dunia sendirian. Subs Anda juga akan menjadi sekutu kunci dalam menyelesaikan pekerjaan Anda. Mereka tidak hanya untuk membangun rumah Anda, tetapi untuk membantu Anda melakukannya. Anda mungkin diselesaikan untuk menemukan kebanggaan bahwa banyak operator individu dalam bisnis konstruksi dalam pekerjaan mereka. Cobalah untuk menggunakan kebanggaan dan semangat itu untuk keuntungan Anda. Perencanaan yang baik di pihak Anda dan komunikasi konstan dengan subs yang beragam keduanya penting.

Banyak negara bagian dan kotamadya mengharuskan kontraktor umum dilisensikan dan diasuransikan dengan benar sebelum mereka secara hukum dapat menggantung sirap yang mengidentifikasi diri mereka sebagai GCS. Namun, tidak ada persyaratan seperti itu untuk pemilik rumah yang bertindak sebagai GC sendiri. Jika setelah Anda melakukannya sendiri, Anda sangat menyukainya, Anda ingin melakukannya lagi untuk orang lain, maka Anda dapat mengetahui persyaratan apa.

Pertanggungan

Saat Anda bertindak sebagai GC Anda sendiri, Anda akan membutuhkan risiko atau kebijakan kebakaran pembangun. Di sebagian besar negara bagian, harga cenderung hanya sedikit bervariasi dari perusahaan ke perusahaan karena mereka biasanya diatur secara ketat, tetapi periksa dengan agen asuransi yang menangani kebijakan pemilik rumah Anda untuk menentukan dokumen yang diperlukan dan biayanya. Anda akan ingin mengatur agar asuransi menjadi efektif saat bahan bangunan tiba atau pekerja pertama menginjakkan kaki di situs, mana yang lebih awal. Jika Anda memiliki pinjaman konstruksi, bank mungkin akan bersikeras Anda memiliki pengikat asuransi yang valid pada saat Anda menutup pinjaman. Saat pekerjaan selesai, Anda kemudian dapat mengubah kebijakan sekali lagi ke cakupan pemilik rumah standar.

Membuat keputusan

Jangan mengambil keputusan untuk menjadi kontraktor umum Anda sendiri. Jangan biarkan kemungkinan menghemat sejumlah besar uang yang membutakan Anda terhadap potensi komplikasi dan konflik. Anda mungkin menemukan banyak kepuasan dalam memiliki seluruh usia seluruh proses, tetapi Anda juga harus yakin bahwa Anda memiliki waktu, keterampilan interpersonal, kemampuan organisasi, dan hanya keinginan untuk tetap mengikuti kursus, bahkan ketika keadaan terjadi Agak kasar. Dan itu tidak akan ada proyek konstruksi tanpa pasang surutnya, kemunduran dan frustrasinya. Bagi banyak orang, markup A GC menambah biaya aktual konstruksi adalah harga yang wajar untuk dibayar untuk pria-usia proses. Ada potensi penghematan, tetapi juga harus ada investasi pada bagian waktu dan komitmen Anda. Anda harus mengoordinasikan aktivitas subs, menetapkan jadwal, membayar tagihan, dan melakukan sejumlah fungsi lainnya. Tapi ada peran lain yang harus Anda asumsikan juga.

Sebagai GC, Anda adalah orang dengan tanda "buck-stops-here" di mejanya. Keputusan, besar dan kecil, adalah milik Anda untuk dibuat. Akan ada profesional di sekitar untuk membantu menjawab pertanyaan dan memberi nasihat tetapi, akhirnya, Anda adalah suara otoritas.

Jadi tanyakan pada diri sendiri apakah Anda punya:

• Waktu.
  Tidak, ini bukan pekerjaan penuh waktu. Anda mungkin tidak perlu menghabiskan lebih dari dua jam sehari selama konstruksi. Namun Anda harus siap untuk kejutan dan keadaan darurat. Apakah tempat kerja Anda cukup dekat dengan rumah Anda dan jadwal Anda cukup fleksibel sehingga Anda dapat melakukan perjalanan ke lokasi kerja selama jam kerja? Bagaimana kalau jam makan siang? Apakah Anda dapat diakses melalui telepon sebagian besar waktu?
• Komitmen.
  Jangan mengambil pekerjaan kontraktor umum atas kemauan. Anda mungkin tidak akan dapat menyerahkannya kepada orang lain di tengah jalan tanpa menghabiskan sebagian besar uang (atau lebih) yang Anda harapkan untuk menabung.
• Kepribadian.
  Baiklah, sekarang mari kita bicara. Anda harus menjadi manajer. Itu berarti Anda harus menjadi tangguh dengan kapal selam Anda. Namun Anda tidak dapat mengganggu pekerjaan mereka. Itu garis yang bagus. Apakah Anda memiliki cukup kesabaran, jarak kritis, dan cerdas sehingga Anda berdua dapat membiarkan pro melakukan pekerjaan yang mereka ketahui bagaimana melakukan lebih baik daripada yang Anda ketahui secara naluriah kapan harus masuk?

Tidak ingin melakukannya sendiri?Dapatkan perkiraan gratis, tidak ada komitmen dari kontraktor umum berlisensi di dekat Anda. Temukan pro lokal +