Waterproofing Basement Inilah cara mengeringkan ruang bawah tanah yang basah dan berapa biayanya

Foto: Istockphoto.com

Kecuali rencananya adalah memasang kolam renang di ruang bawah tanah, Anda mungkin merasa ngeri pada gagasan air menetes di bawah rumah Anda. Sementara waktu terbaik untuk tahan air adalah selama konstruksi baru, jika Anda hidup dalam struktur yang lebih tua, Anda tidak memiliki kemewahan itu. Namun, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk melindungi rumah Anda dari air, menjalankan keseluruhan dari perlindungan murah hingga obat profesional dolar tinggi. Berikut semua informasi yang Anda butuhkan untuk memilih solusi tahan air basement terbaik.

Masalah yang disebabkan oleh ruang bawah tanah basah

Terletak di bawah kelas (permukaan tanah), ruang bawah tanah terkenal karena merasa lembab karena dinding dan lantai beton yang tidak disegel cenderung menyerap air dari tanah luar dan mentransfernya ke interior ruang bawah tanah. Sedikit kelembaban di ruang bawah tanah dapat diobati dengan memasang kipas yang knalpot ke eksterior rumah dan dengan hanya menggunakan lantai yang tahan kelembaban. Namun, ruang bawah tanah yang bocor adalah cerita yang sangat berbeda-keberadaan air, baik mengalir di dinding atau genangan di lantai, menjadi perhatian untuk khawatir.

Busuk kayu dan kerusakan air

Basement biasanya terbuat dari batu (beton, batu, atau blok), yang bertahan dengan baik untuk kerusakan air sesekali. Namun, jika air bocor ke ruang bawah tanah di mana fondasi bertemu dengan framing kayu (pelat ambang), kebocoran ini pada akhirnya dapat membusuk piring dan merusak rim balok dan balok lantai di dekatnya.

Saat membangun ruang bawah tanah saat ini, kode bangunan membutuhkan pelat lantai kayu-dan kadang-kadang stud dinding-untuk dibuat dari kayu yang diberi tekanan untuk membantu menahan kerusakan air, tetapi pengolahan tekanan bukanlah obat yang menyembuhkan. Air yang berdiri pada akhirnya masih akan melengkung mengamati anggota kayu, menyebabkan mereka membengkak, menjadi cacat, dan bahkan membusuk. Butuh lebih lama untuk kayu yang dirawat membusuk, tetapi pada akhirnya akan.

Foto: Istockphoto.com

Perkembangan jamur dan jamur

Basements juga bersifat apak secara alami, tetapi aroma cetakan yang kuat harus mengingatkan pemilik rumah bahwa ada sesuatu yang salah. Basement yang basah adalah tempat berkembang biak yang sempurna untuk jamur dan jamur untuk tumbuh. Jamur sering muncul sebagai residu putih, sedangkan jamur biasanya hitam, hijau, atau coklat tua.

Sebagian besar cetakan yang ditemukan di ruang bawah tanah bukanlah apa yang dikenal sebagai "cetakan hitam," atau "cetakan beracun" (Stachybotrys), meskipun harus diperlakukan seolah -olah itu. Jamur apa pun dapat menyebabkan masalah kesehatan, jadi semua pertumbuhan jamur harus diberantas. Jika diabaikan, cetakan akan menghasilkan spora di udara yang dapat ditransfer melalui sistem panas dan udara sentral rumah ke kamar di atas.

Kerusakan pada barang yang disimpan

Ruang bawah tanah, seperti loteng, adalah tempat yang disukai untuk menyimpan barang-barang yang tidak digunakan keluarga sekarang yang berharga atau setidaknya terlalu bagus untuk diberikan. Misalkan barang -barang ini ditempatkan langsung di lantai basement. Dalam hal ini, bahkan sejumlah kecil air puding bisa cukup untuk secara permanen merusak kaki furnitur kayu atau diserap oleh seluruh kotak kardus pakaian, linen, dan barang -barang lainnya, yang kemungkinan akan hancur secara permanen.

Bahkan jika furnitur atau buku disimpan dari lantai ruang bawah tanah di rak, palet, bangku, atau meja, kelembaban tinggi yang menyertai ruang bawah tanah yang basah dapat menyebabkan bahan menjadi lembab, yang masih bisa menghancurkannya.

Foto: Istockphoto.com

Penyebab ruang bawah tanah basah

Yayasan dan air tidak bercampur, dan selama fase konstruksi, pembangun harus mengambil langkah-langkah untuk memastikan air mengalir jauh dari ruang bawah tanah-bukan ke arahnya. Penyebab utama ruang bawah tanah basah meliputi:

• Talang dan downspouts yang tidak memadai untuk mengarahkan hujan dari fondasi.
• Irigasi penanaman pondasi, seperti semak dan semak -semak, sedemikian rupa sehingga memungkinkan air mengalir di sepanjang dinding ruang bawah tanah.
• Ubin pembuangan yang tersumbat atau tidak ada ubin pembuangan. Saat ruang bawah tanah baru dibangun, ubin tiriskan harus dipasang di sekeliling perimeter bawah untuk membawa air.
• Kelas halaman yang salah. Halaman harus miring minimal 2 persen dari fondasi drainase air yang memadai.

Biaya memperbaiki ruang bawah tanah basah

Perbaikan Waterproofing Basement biasanya mahal, dan tergantung pada penyebab basahnya, bisa harganya sedikit. Jika perbaikan DIY tidak cocok, proyek perbaikan yang lebih besar mungkin diperlukan, tetapi dalam kebanyakan situasi, biaya perbaikan basement adalah investasi dalam nilai rumah. Harga akan bervariasi, tergantung pada tingkat perbaikan dan biaya tenaga kerja.

• Jika ruang bawah tanah harus digali, berharap untuk membayar rata -rata $ 70 hingga $ 150 per kaki linier.
• Setelah digali, ubin pembuangan baru dapat dipasang sekitar $ 100 per kaki.
• Memasang pompa bah untuk mengumpulkan dan memompa air ke permukaan dapat berharga antara $ 1.500 dan $ 3.000.
• Waterproofing interior, yang mungkin termasuk memasang saluran interior Prancis, bisa berharga lebih dari $ 10.000.
• Sealant interior roll-on sederhana dapat berharga hanya $ 50 per 100 kaki persegi jika itu proyek DIY.
• Jika perbaikan struktural diperlukan, mereka dapat menambah ribuan dolar.

Metode kedap air bawah tanah

Cara terbaik untuk memperbaiki masalah air ruang bawah tanah akan tergantung pada bagaimana air masuk, rencana penggunaan ruang ruang bawah tanah, dan anggaran pemilik rumah. Beberapa perbaikan lebih murah daripada yang lain, dan beberapa tidak dimungkinkan karena cara rumah awalnya dibangun. Metode tahan air basement berikut bervariasi, dan kontraktor pondasi atau insinyur struktural harus memeriksa ruang bawah tanah dan berkonsultasi sebelum membuat perubahan besar. Jika banjir aktual terjadi, langkah pertama adalah mengeringkan ruang bawah tanah dan kemudian melakukan perbaikan.

Foto: Istockphoto.com

Perbaikan Waterproofing Basement Eksterior

Cara paling efektif dari dinding basement eksterior waterproofing adalah dari luar. Melakukannya, bagaimanapun, melibatkan penggali tanah dari bagian luar fondasi di semua sisi dan memasang ubin pembuangan (pipa berlubang fleksibel yang ditutupi dengan mesh atau kain) di dasar fondasi.

Anda kemungkinan besar akan membutuhkan izin sebelum memulai, dan beberapa otoritas bangunan hanya akan mengizinkan kontraktor berlisensi untuk melakukan pekerjaan itu. Menggali parit setinggi 7 atau 8 kaki di sekitar fondasi Anda berbahaya; Itu datang dengan risiko runtuh yang tinggi, jadi biasanya lebih baik mencari kontraktor penggalian yang menggunakan teknik penggalian yang aman dan menguatkan parit, bagaimanapun juga. Waktu sangat penting: Jadwalkan kontraktor Anda selama musim yang relatif kering, atau Anda bisa berakhir dengan parit penuh air yang harus dipompa sebelum pekerjaan dapat dilanjutkan.

Waterproofing basement eksterior dengan ubin pembuangan juga membutuhkan pemasangan lubang bah di mana air akan dikumpulkan sebelum dipompa ke permukaan melalui pompa bah. Anda dapat memilih untuk memasang lubang bah di dalam, di bawah lantai ruang bawah tanah, atau di luar rumah, biasanya di bawah jendela dengan baik.

Saat ubin pembuangan sedang dipasang, Anda atau kontraktor Anda harus mengambil waktu ini untuk memperbaiki, menambal, dan menyegel dinding fondasi eksterior. Tambal retakan besar dengan produk berbasis mortar, dan saat kering, gulung, sikat, atau semprotkan pada sealant batu bata eksterior. Semua mengatakan, ini adalah proyek mahal yang dapat menelan biaya lebih dari $ 10.000, tetapi ini adalah cara paling pasti untuk menghentikan kebocoran.

Foto: Istockphoto.com

Perbaikan Waterproofing Basement Interior

Obat interior dapat membantu dalam situasi di mana kebocoran minimal atau jika penggalian eksterior keluar dari pertanyaan. Jika Anda memiliki retakan halus yang merembes perlahan (atau hanya terlihat lembab), ruang bawah tanah Anda mungkin menjadi kandidat yang baik untuk sealant interior. Sebagian besar sealant pasangan bata interior hanya bekerja pada dinding beton yang tidak dicat-jika dinding Anda dicat, sealant tidak dapat membentuk kontak yang baik dan hasilnya cenderung buruk. Tersedia dalam ember satu dan lima galon, sealant ini memerlukan sikat atau roller tugas berat untuk diterapkan dan dapat dikenakan biaya antara $ 50 dan $ 500 saat merawat dinding 100 kaki persegi, tergantung pada kualitas produk dan jumlah mantel yang perlu terjadi terapan.

Jika dinding memiliki banyak retakan atau lebar, atau jika upaya sebelumnya untuk menyegel dinding tidak berhasil, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk memasang sistem pembuangan lantai interior. Proses ini mirip dengan pemasangan ubin pembuangan eksterior, tetapi penggalian dangkal dan terbatas pada perimeter bagian dalam lantai basement. Jika Anda nyaman menjalankan gergaji beton dan jackhammer-dan Anda memiliki punggung yang kuat-Anda berpotensi melakukan pekerjaan ini sendiri, meskipun itu padat karya dan berantakan. Instalasi memerlukan penggalian parit di sepanjang dinding ruang bawah tanah, mengisinya dengan kerikil kacang dan ubin pembuangan berlubang, memasang lubang bah untuk pengumpulan air, dan kemudian mengisi parit dengan beton sehingga parut yang sempit adalah satu -satunya bukti bahwa saluran air terletak di bawahnya. Biasanya, panel plastik dipasang di atas dinding bocor untuk mengarahkan air ke bawah ke perapian. Pemasangan saluran pembuangan parit, lubang bah, dan panel dapat mencapai ribuan dolar, tetapi melakukan tenaga kerja sendiri dapat menghemat sedikit uang tunai.

Tindakan pencegahan

Bahkan jika Anda tidak perlu sepenuhnya tahan air ruang bawah tanah Anda, Anda setidaknya harus mengambil langkah -langkah untuk melindungi fondasi Anda dari air. Pasang talang dan downspouts, dan pasang ekstensi downspout yang mengarahkan curah hujan dari rumah Anda. Jika halaman Anda belum lereng jauh dari fondasi pada tingkat minimum 2 persen, bawa tanah lapisan atas untuk membangun tingkat tanah di sekitar fondasi. Pindahkan penanaman pondasi yang membutuhkan penyiraman yang sering, dan pasang penutup jendela tahan air di jendela basement apa pun yang tidak dapat digunakan untuk jalan keluar.

Air yang menggabungkan fondasi selalu bermasalah. Jika Anda memiliki tanah tanah liat yang membengkak saat basah, itu dapat memberikan tekanan lateral pada dinding pondasi eksterior, meningkatkan risiko retak dan bergeser. Frost heave selama siklus beku-cair juga dapat merusak fondasi. Ingat: air dan ruang bawah tanah tidak bercampur. Jika Anda proaktif dalam menjauhkan air dari fondasi Anda, Anda akan memiliki peluang yang lebih baik untuk menjaga ruang bawah tanah Anda, dan sisa rumah Anda, aman dan kering.

Foto: Istockphoto.com

FAQ tentang metode kedap air basement

Q. Berapa lama air ruang bawah tanah bertahan?

Perbaikan yang murah dapat berlangsung beberapa tahun, sementara perbaikan yang kompleks, seperti penggalian dan pemasangan ubin pembuangan baru dapat bertahan selama sisa masa manfaat rumah.

Q. Apakah asuransi menutupi air ruang bawah tanah?

Seringkali, waterproofing basement tidak tertutup, tetapi kerusakan yang disebabkan oleh banjir mungkin tertutup. Bicaralah dengan agen asuransi Anda karena kebijakan berbeda.

Q. Berapa biayanya untuk ruang bawah tanah tahan air seluas 1.000 kaki persegi?

Biaya akhir akan bervariasi berdasarkan jenis waterproofing, tetapi, secara umum, waterproofing berjalan dari $ 3 hingga $ 9 per kaki persegi, jadi sekitar $ 4.118 untuk 1.000 kaki persegi.

Q. Apakah Waterproofing Basement Meningkatkan Nilai Rumah?

Waterproofing Basement dapat secara substansial meningkatkan nilai rumah jika membuat ruang bawah tanah tetap kering.