Apakah open house masih sepadan?

ISTOCKPHOTO.com

Di masa lalu, open house dipandang sebagai alat penting untuk membeli atau menjual rumah. Tapi Covid-19 memaksa agen real estat, pembeli, dan penjual untuk membuat kerja. "Open House pasti mendapat pukulan besar sejak pandemi dimulai," kata Bill Golden, Realtor/Associate Broker di Re/Max di sekitar Atlanta di Georgia. Untuk sementara, katanya, tidak ada yang melakukannya sama sekali. “Sekarang saya melihat beberapa orang melakukannya sambil mempraktikkan tindakan pencegahan keselamatan yang tepat tentang Covid-19."

Tetapi mengingat risikonya, open house masih sepadan, terutama mengingat banyak alat yang lebih aman dan lebih nyaman yang tersedia untuk pembeli dan penjual saat ini?

Siapa yang pergi ke open house?

Menurut Tyler Forte, CEO Felix Homes di Franklin, Tennessee, orang -orang yang datang ke rumah terbuka cenderung jatuh ke dalam dua kategori. "Mereka adalah tetangga yang usil atau mereka adalah pembeli rumah potensial yang sangat awal dalam proses pembelian dan hanya berusaha untuk merasakan lingkungan," katanya. Sebelum pandemi, ia mencatat, jumlah pemilih yang baik di open house yang populer mungkin 10 hingga 15 orang. “Sekarang setelah menjauhkan dan menghindari kelompok orang telah menjadi cara hidup sehari -hari, jumlah pemilih yang baik mungkin tiga hingga lima orang."Jika Anda penjual, itu sepertinya banyak masalah bagi beberapa pembeli potensial.

Terkait: 10 Hal yang Harus Dilakukan Sekarang Jika Anda Berencana Membeli Rumah Tahun depan

ISTOCKPHOTO.com

Mereka baik untuk agen penjual, tetapi apakah mereka baik untuk Anda?

Nah, jika open house tampaknya tidak seefektif itu, mengapa mereka begitu populer? “Open House selalu menjadi 'rahasia kecil yang kotor' di industri real estat, terutama karena mereka adalah cara yang efektif untuk mempromosikan agen daftar,” Forte menjelaskan.

Pandangannya dibagikan oleh Golden, yang mengatakan dia tidak pernah menjadi penggemar berat open house, bahkan sebelum pandemi. “Secara umum, yang saya lihat adalah agen yang memegang open house sehingga mereka dapat bertemu dengan pembeli potensial dan mudah -mudahan mengubahnya menjadi klien yang sedang berlangsung, melihat properti lainnya."

Namun, Cynthia Cummins, pendiri dan makelar di Kindred SF Homes di San Francisco, California, mengatakan open house adalah cara termudah bagi pembeli untuk mendapatkan pendidikan tentang apa yang ditawarkan pasar yang ditawarkan pasar. “Jika Anda harus melakukannya, satu agen-yang ditampilkan, ditandatangani, penandatanganan pengabaian, janji tiang kunci 15 menit sekaligus, itu membosankan dan terlalu memakan waktu.”Dan, tambahnya, hal -hal bisa menjadi sangat panas di antara para pihak ketika dua pertunjukan pribadi tumpang tindih atau jika ada kebingungan tentang siapa yang memiliki slot waktu mana.

Cummins juga melihat open house sebagai cara bagi konsumen untuk berbelanja agen untuk mewakili mereka. “Saya selalu mengatakan 'Pertama temukan agen Anda dan kemudian temukan rumah Anda.'"Dia percaya bahwa kurangnya open house adalah kerugian bagi pembeli dan penjual yang tidak memiliki kemampuan untuk dengan santai bertemu dengan agen real estat dan memutuskan mana yang terasa tepat untuk mereka.

ISTOCKPHOTO.com

Terkait: Mengapa Memilih Agen Real Estat yang Tepat Benar -benar Penting

Alternatif untuk membuka rumah

Bahkan jika Anda seorang penggemar open house, ini mungkin bukan waktu terbaik bagi mereka. “Sepertinya risiko yang tidak perlu saat ini, mengingat banyak alat lain yang tersedia bagi kami untuk memasarkan rumah,” kata Golden. Dia menjelaskan bahwa sebagian besar pembeli bisa mendapatkan sebagian besar informasi yang mereka butuhkan menggunakan sumber online, dan kualitas gambar dan tur virtual telah sangat meningkat.

“Memasarkan properti melalui situs online dan media sosial telah menjadi salah satu cara paling efisien dan sukses untuk dijual di rumah,” kata Golden. Dan karena sebagian besar pembeli bekerja dengan agen, ia mencatat bahwa mereka selalu dapat meminta pertunjukan pribadi jika mereka benar -benar tertarik di rumah. “Sangat jarang pembeli masuk ke open house dan akhirnya membeli properti itu."

Itu mungkin tergantung pada pasar.

Di pasar yang lebih lambat, open house mungkin masih penting. Tapi di pasar penjual, itu bisa menjadi langkah yang tidak perlu. Simon Isaacs, pemilik/broker di real estat Simon Isaacs di Palm Beach, Florida, mengatakan pasarnya diperdagangkan pada tingkat yang cepat sehingga open house tidak dipandang sebagai kebutuhan saat ini.

“Segera setelah rumah -rumah mencapai pasar, pemilik menerima banyak penawaran pada hari pertama,” lapor Isaacs. Tetapi dia memang berpikir bahwa di pasar yang lebih lambat, dan dengan klien yang tidak tahu apa yang mereka inginkan dan perlu melihat berbagai pilihan, open house mungkin menjadi pilihan yang tepat.

Golden setuju bahwa kebutuhan akan open house tergantung pada pasar. “Kami saat ini mengalami tingkat persediaan perumahan yang secara historis rendah, sehingga sebagian besar properti dijual segera setelah dicatat dan biasanya di bawah kontrak pada saat open house akan terjadi,” jelasnya.

Sementara Cummins mengatakan asosiasi lokalnya dengan cepat beradaptasi dengan urutan penampungan pertama di San Francisco dan menempatkan protokol yang aman Covid di tempatnya, ia tetap menjadi penggemar open house. “Saya pikir saya berbicara untuk hampir setiap agen yang bekerja di San Francisco ketika saya mengatakan kita semua merindukan open house dan hampir tidak bisa menunggu mereka kembali."

Terkait: 10 Hal yang Saya Pelajari Dari Bergerak Selama Pandemi

ISTOCKPHOTO.com