Apakah rumah tua lebih murah daripada yang baru?

Foto: Istockphoto.com

Artikel ini adalah bagian dari Penghargaan Rumah Tua dengan Bob Vila, Seri selama sebulan yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk menemukan rumah bersejarah, pro dan kontra berinvestasi di rumah yang lebih tua, perbaikan potensial dan tindakan pencegahan, dan contoh favorit kami dalam berbagai gaya rumah untuk membuat Anda terinspirasi di sepanjang jalan. Kami telah menyertakan tren pasar saat ini bercampur dengan nasihat yang dicoba dan benar Bob, panduan belanja kami yang diperiksa, dan tips di belakang layar yang Anda butuhkan untuk membuat rumah lama Anda menjadi rumah.

Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah, seperti lokasinya, gaya, dan rekaman persegi. Salah satu pertimbangan utama untuk menimbang adalah apakah Anda tertarik pada rumah yang lebih baru atau rumah yang lebih tua. Bangunan baru mungkin dilengkapi dengan fasilitas modern dan menampilkan tata letak rencana terbuka yang tren, tetapi mereka tidak dapat menandingi pesona dan karakter rumah yang lebih tua.

Mendaftarkan harga untuk rumah yang lebih baru cenderung lebih mahal, tetapi biaya kepemilikan rumah secara keseluruhan ditentukan lebih dari biaya hipotek Anda. Kenali biaya tersembunyi dari rumah tua murah untuk dijual untuk menetapkan opsi mana yang sebenarnya lebih ekonomis.

TERKAIT: Apa yang tidak ada yang memberi tahu Anda tentang membeli rumah yang lebih tua

Rumah yang lebih tua harganya lebih murah di depan.

Penjual dan agen real estat menentukan harga rumah berdasarkan berbagai kriteria, dengan usia anjungan rumah ke dalam persamaan. Secara umum, semakin baru rumahnya, semakin tinggi biayanya. Menurut Rocket Mortgage, biaya membeli rumah baru biasanya 30 persen lebih tinggi dari biaya untuk membeli rumah yang lebih tua. Tetapi sementara rumah yang lebih tua mungkin menghemat uang di muka, ada banyak biaya tersembunyi yang harus diingat oleh pembeli potensial.

Rumah yang lebih tua dapat menghemat uang untuk biaya sehari -hari.

Sebagian besar rumah yang lebih tua terletak di daerah yang lebih dekat ke pusat kota daripada rumah yang lebih baru, yang sering dibangun di pinggiran kota di luar kota. Saat Anda memperhitungkan biaya perjalanan harian, rumah yang lebih tua dapat menghemat jumlah yang signifikan setiap bulan dalam bensin, tol, dan biaya pemeliharaan mobil-terutama jika rumah yang lebih tua berada di bagian kota yang dapat dilalui dengan berjalan kaki.

Rumah baru mendapat manfaat dari organisasi lingkungan yang memberikan pengawasan untuk hal -hal seperti pemeliharaan halaman dan penambahan membangun. Biaya Asosiasi Pemilik Rumah yang dibayarkan oleh penghuni rumah yang lebih baru juga dapat menutupi hal -hal seperti pemeliharaan taman lingkungan dan akses ke kolam komunitas.

Rumah yang lebih tua biasanya tidak memiliki iuran pemilik rumah, menabung biaya bulanan yang bisa signifikan tergantung pada area tersebut. Taman komunitas, kolam renang, dan taman bermain juga sering tersedia untuk semua penduduk di lingkungan yang sudah mapan, menghemat biaya membayar fasilitas yang sama di pinggiran kota.

Rumah yang lebih tua mendapat manfaat dari rekam jejak yang sudah mapan.

Saat membeli rumah baru, orang mencari denah lantai yang tepat, lingkungan yang tepat, dan investasi yang tepat. Apakah bangunan baru itu akan menghargai atau tidak dari waktu ke waktu atau akhirnya terdepresiasi dengan seluruh lingkungan adalah pertaruhan. Rumah baru juga dibangun dengan tren terbaru di finishing, yang bisa menjadi mode. Pikirkan berapa lama ruang tamu cekung untuk kembali dengan gaya, dan countertops ubin tahun 70 -an dan 80 -an belum diminati lagi. Detail rumah baru yang membuatnya menarik bagi pembeli saat ini mungkin menjadi fitur yang memalingkan pembeli potensial dalam lima atau sepuluh tahun.

Rumah yang lebih tua memiliki rekam jejak apresiasi atau depresiasi yang mencerminkan kualitas rumah di daerah tersebut dan lingkungan. Tidak ada jaminan rumah yang lebih tua akan terus menghargai, tetapi jika telah tren selama beberapa dekade, itu adalah faktor yang perlu dipertimbangkan ketika menimbang nilai investasi Anda. Hasil akhir, warna, dan detail arsitektur rumah yang lebih tua sering kali merupakan aset juga, menawarkan pesona dan karakter pemilik masa depan yang potensial.

Terkait: 19 Akun Instagram untuk diikuti jika Anda menyukai rumah tua

Foto: Istockphoto.com

Rumah yang lebih tua datang dengan biaya perawatan yang lebih tinggi.

Setelah pindah ke rumah baru, pembeli rumah kemungkinan bisa pergi beberapa tahun tanpa harus melakukan perbaikan besar. Rumah yang lebih tua, di sisi lain, sering membutuhkan perawatan lebih cepat, dan biayanya bisa bertambah. Sementara rumah yang lebih tua mungkin telah dipelihara dengan baik selama bertahun-tahun, itu mungkin masih akan memerlukan beberapa peningkatan.

Sebelum berkomitmen untuk membeli rumah yang lebih tua, pastikan untuk mendapatkan inspeksi rumah penuh untuk memastikan apakah ia memiliki masalah besar. Memperbaiki retakan di pondasi, mengganti atap lama, dan mengganti kabel kenop-dan-tabung adalah beberapa proyek paling mahal yang harus dilakukan.

Sebuah studi dari American Housing Survey (AHS) menemukan bahwa orang yang memiliki rumah yang lebih tua membayar lebih untuk pemeliharaan rutin daripada pemilik rumah yang baru dibangun. Dari semua pemilik rumah, 26 persen membayar lebih dari $ 100 dalam biaya pemeliharaan. Namun, hanya 11 persen pemilik yang tinggal di rumah yang baru dibangun membayar sebanyak itu.

Tentu saja, bagaimana tarif rumah yang lebih tua dari waktu ke waktu tergantung pada kualitas konstruksi aslinya dan lokasi rumah. Area di mana rumah terpapar kelembaban, salju lebat atau es, dan angin badai tropis akan mengalami lebih banyak kerusakan dalam jangka panjang daripada rumah di iklim ringan.

Salah satu cara untuk meminimalkan total biaya perbaikan adalah dengan menjadwalkan pemeliharaan rutin dengan seorang profesional untuk sistem utama Anda, seperti HVAC, pipa ledeng, dan listrik. Garansi rumah yang baik dapat membantu mengimbangi biaya kunjungan rutin.

Sementara beberapa biaya pemeliharaan mungkin lebih tinggi, rumah-rumah tua sering dibuat dengan bahan berkualitas lebih tinggi yang dibuat untuk bertahan. Banyak yang dibangun dengan kayu dari pohon tua, yang lebih tahan terhadap membusuk dan melengkung. Mereka mungkin menampilkan plester dan dinding tombak-rather daripada drywall-yang lebih tahan lama dan memberikan peningkatan isolasi suara.

Terkait: Perusahaan Garansi Rumah Terbaik

Rumah yang lebih tua memiliki biaya utilitas yang lebih tinggi sebelum memperbarui.

Saat membeli rumah, penting untuk mempertimbangkan tagihan utilitas di masa depan saat Anda menentukan apa yang Anda mampu dengan harga rumah. Selama bertahun -tahun, kode bangunan menjadi semakin ketat, menyebabkan rumah -rumah yang lebih baru menjadi lebih hemat energi daripada rumah -rumah tua. Kode-kode baru ini telah menyebabkan rumah-rumah yang dibangun dengan lebih banyak isolasi, aliran udara yang lebih baik, dan desain yang lebih hemat energi.

Sebuah studi dari Survei Konsumsi Energi Perumahan Terbaru (RECS) yang dilakukan oleh Energy Information Administration (EIA) menemukan bahwa memanaskan rumah yang lebih baru adalah 21 persen lebih murah, bahkan jika ukurannya lebih besar daripada rumah yang lebih tua di daerah yang sama. U.S. Survei Perumahan Amerika Biro Sensus menyatakan bahwa listrik berharga 17 persen lebih banyak di rumah yang lebih tua (50 hingga 100 tahun), sedangkan biaya gas 38 persen lebih.

Beberapa biaya ini dapat diimbangi dengan lansekap yang sudah mapan, seperti pohon rindang. Dan semua ini dapat diperbaiki jika rumah diperbarui ke standar yang lebih modern.

Foto: Istockphoto.com

Peningkatan hemat energi dan ukuran rumah dapat menghemat uang.

Meskipun kurang efisien, rumah yang lebih tua dapat direnovasi untuk menghemat energi, dan ukurannya yang lebih kecil dapat mengimbangi penggunaan yang lebih tinggi di rumah yang lebih baru yang cenderung lebih besar. Biaya menjalankan peralatan, elektronik, dan pencahayaan adalah 18 persen lebih tinggi di rumah yang dibangun setelah tahun 2000 daripada di rumah yang lebih tua.

Mengganti jendela lama dengan hemat energi, jendela panel ganda adalah cara yang bagus untuk mengurangi biaya pemanasan. Harapkan setiap jendela panel ganda berharga antara $ 600 dan $ 800. Tingkatkan peralatan dan sistem HVAC ke model baru yang hemat energi untuk mengurangi biaya operasi mereka.

Terkait: 12 Cara Membuat Rumah Tua Lebih Hemat Energi

Rumah yang lebih tua harganya lebih mahal untuk diasuransikan.

Sementara pemilik rumah yang tinggal di rumah yang lebih tua mungkin tidak harus membayar biaya HOA bulanan, satu biaya yang bisa lebih tinggi daripada rumah yang lebih baru adalah asuransi properti. Karena mereka dibangun di bawah kode keselamatan yang lebih ketat, rumah yang baru dibangun lebih murah untuk diasuransikan. Menurut National Association of Home Builders (NAHB), biaya rata -rata asuransi properti per kaki persegi hampir keempat lebih rendah untuk rumah baru daripada mereka yang berusia 40 tahun atau lebih. Untuk rumah bersejarah yang dibangun setidaknya 100 tahun yang lalu atau membutuhkan perbaikan besar, biaya cenderung lebih besar.

Meskipun meningkatnya biaya perbaikan, pemeliharaan, utilitas, dan asuransi, rumah yang lebih tua mungkin masih lebih murah secara keseluruhan, tergantung pada harga jual, lokasi, dan usia mereka. Penting untuk menghitung biaya tambahan ini dan memasukkannya ke dalam anggaran Anda untuk memutuskan opsi mana yang terbaik untuk Anda.