Panduan langkah demi langkah tentang apa yang harus dilakukan setelah mewarisi rumah

Foto: Istockphoto.com

Kematian orang yang dicintai dapat memicu banyak emosi yang kuat, kemarahan, ketidakpercayaan, atau bahkan rasa bersalah. Emosi -emosi itu dapat diperparah jika Anda juga harus berurusan dengan warisan orang yang Anda cintai, karena proses melaksanakan wasiat atau rencana perkebunan bisa membuat stres, dan kadang -kadang luar biasa luar biasa.

Sebelum mengambil langkah apa pun, Anda harus memutuskan apa yang ingin Anda lakukan dengan rumah. Jika Anda adalah satu-satunya ahli waris, ini bisa menjadi keputusan yang relatif cepat-meskipun Anda tidak ingin bertindak terlalu cepat, karena kesedihan dapat mengaburkan keputusan besar seperti ini. Tetapi jika Anda salah satu dari beberapa ahli waris, Anda harus bekerja dengan co-warisor Anda untuk menentukan apa yang ingin Anda lakukan dengan rumah. Ketidaksepakatan atas keputusan ini dapat menyebabkan keretakan keluarga, yang hanya menambah tekanan keseluruhan dari proses.

Ada tiga opsi utama yang perlu Anda pertimbangkan saat memutuskan apa yang harus dilakukan dengan rumah yang diwariskan setelah Anda melalui proses wasiat. Anda dapat menyimpannya dan mengambil alih hipotek (jika ada), menjualnya dan membagi keuntungan di antara ahli waris, atau menyewakannya. Setiap opsi dirinci di bawah ini.

Opsi 1: Menjaga rumah

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda adalah satu-satunya ahli waris dan ingin menjaga rumah, atau jika co-inhitor setuju untuk membiarkan satu pewaris membeli yang lain, ada beberapa langkah yang harus Anda ambil untuk memastikan semuanya sudah beres.

Langkah 1: Lihat opsi pembiayaan.

Apakah rumah memiliki hipotek yang ada? Jika demikian, Anda harus melihat apakah Anda dapat menambahkan nama Anda ke pinjaman untuk terus membayarnya. Setelah nama Anda dipinjamkan, Anda dapat melihat ke refinancing untuk mengunci tingkat bunga yang lebih rendah jika Anda memenuhi syarat untuk itu. Atau, Anda dapat memilih untuk melunasi hipotek-ini bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda juga menerima pembayaran asuransi jiwa setelah kematian orang yang Anda cintai. Anda juga ingin memeriksa dan melihat apakah ada hak gadai tambahan di rumah yang perlu dibayar kembali, atau pajak properti yang beredar.

Jika Anda bukan satu -satunya pewaris, Anda harus bekerja dengan ahli waris lain untuk menghasilkan solusi. Ini mungkin melibatkan pembelian Anda yang lain sehingga properti akan hanya atas nama Anda, tetapi jika Anda tidak memiliki uang untuk membelinya dan pembiayaan kembali bukanlah pilihan, Anda harus mempertimbangkan alternatif.

Terkait: Cara Mendapatkan Tingkat Hipotek Terbaik

Langkah 2: Rencanakan Pajak Properti dan Asuransi Pemilik Rumah.

Selain membayar rumah itu sendiri, Anda ingin memastikan anggaran untuk premi asuransi pemilik rumah dan pajak properti, yang biasanya dibayarkan sebagai bagian dari hipotek dalam jumlah besar dan disimpan dalam rekening escrow sampai premi berada jatuh tempo. Jika tidak ada hipotek, Anda masih dapat memilih untuk membayar setiap bulan ke akun escrow, atau Anda dapat membayar premi secara langsung.

Terkait: Diselesaikan! Apa 8 jenis polis asuransi pemilik rumah?

Langkah 3: Pindah ke rumah.

Setelah semua aspek keuangan telah diurus, Anda akan dapat pindah ke rumah. Karena Anda akan menjadi orang yang tinggal di sana, Anda dapat memutuskan apakah Anda ingin mendekorasi ulang atau meninggalkan rumah sedekat mungkin dengan keadaan aslinya. Mungkin ide yang baik untuk menunda proyek renovasi atau dekorasi utama saat Anda memproses kesedihan Anda, karena bergerak terlalu cepat pada proyek -proyek yang signifikan dapat menyebabkan penyesalan di jalan.

Opsi 2: Menjual rumah

Foto: Istockphoto.com

Setelah mewarisi rumah, banyak orang memilih untuk menjualnya untuk melunasi hipotek atau mengantongi uang yang dihasilkan dari penjualan. Jika Anda dan ahli waris lainnya tidak ingin mengambil hipotek, Anda harus bergerak cepat. Setelah ditentukan bahwa menjual rumah keluarga adalah tindakan terbaik, Anda harus memastikan Anda memahami segala sesuatu yang masuk ke dalam proses.

Terkait: 9 Perbaikan Cepat untuk Penjualan Rumah Lebih Cepat

Langkah 1: Bersihkan kekacauan.

Selama bertahun -tahun kepemilikan, penduduk rumah dapat mengumpulkan banyak kekacauan. Jika Anda mewarisi rumah dari orang yang dicintai setelah kematian mereka, membersihkan kekacauan bisa menjadi tugas yang sulit. Mungkin ada banyak item dengan nilai sentimental, dan mungkin sulit untuk memilih apakah akan menyimpan atau berpisah dengan hal -hal tertentu.

Jika memungkinkan, luangkan waktu untuk memproses kesedihan Anda sebelum Anda mencoba membersihkan rumah. Anda juga dapat meminta bantuan satu atau dua anggota keluarga, atau bahkan menyewa penyelenggara profesional untuk membantu Anda melalui barang -barang dan mengurutkannya menjadi tumpukan untuk disimpan, dilemparkan, atau menyumbang. Memiliki pihak ketiga yang tidak memihak dapat membantu karena orang itu tidak akan memiliki keterikatan emosional dengan barang -barang di rumah dan dapat melihatnya dengan mata yang jernih, membantu Anda membuat keputusan yang akan sulit dibuat sendiri.

Langkah 2: melakukan perbaikan dan pembaruan yang diperlukan.

Saat Anda mewarisi rumah keluarga, tidak mungkin siap penjualan. Terutama jika rumah telah berada di keluarga selama bertahun-tahun, Anda mungkin perlu melakukan perbaikan dan pembaruan strategis sebelum Anda dapat mendaftar rumah-setidaknya jika Anda ingin mendapatkan penawaran yang layak.

Membuat daftar proyek yang harus dilakukan dapat membantu Anda terorganisir dan menentukan apa yang perlu dilakukan. Memprioritaskan setiap item dalam daftar dan menangani proyek prioritas yang lebih tinggi terlebih dahulu. Ini biasanya akan menjadi perbaikan masalah dengan struktur rumah yang akan dicatat oleh seorang inspektur rumah selama proses penjualan-hal seperti memperbaiki kerusakan air dan melakukan perbaikan ke atap dan pondasi. Setelah perbaikan besar itu selesai, Anda dapat memutuskan apakah Anda ingin mengatasi lebih banyak pembaruan kosmetik, seperti melukis, penggantian karpet, atau renovasi dapur dan kamar mandi kecil. Semakin banyak pekerjaan yang Anda masukkan ke pembaruan paling populer, semakin baik peluang Anda untuk mendapatkan dolar tertinggi dari pembeli. Tetapi jika Anda tidak memiliki dana untuk menyelesaikan semua tugas ini, yang terbaik adalah fokus hanya pada item prioritas teratas.

Langkah 3: Pastikan keuangannya tertutup.

Bahkan jika Anda berencana menjual rumah, Anda ingin memastikan hipotek, pajak properti, dan premi asuransi pemilik rumah dibayar. Kegagalan untuk membayar hipotek dapat mengakibatkan penyitaan, yang berarti Anda akan kehilangan rumah ke bank. Banyak pemberi pinjaman juga mengharuskan pemilik rumah untuk membawa asuransi dan bahkan jika rumah tidak memiliki hipotek, masih sangat disarankan agar Anda terus mengasuransikannya jika terjadi bencana yang terjadi.

Berurusan dengan keuangan mungkin memerlukan percakapan antara Anda dan ahli waris lainnya, terutama jika Anda tidak memiliki uang untuk menutupi pengeluaran ini. Anda juga dapat berkonsultasi dengan penasihat keuangan untuk mendapatkan bantuan menavigasi pengeluaran ini antara waktu Anda mewarisi rumah dan waktu penjualan ditutup.

Langkah 4: Hubungi agen real estat dan daftar rumah untuk dijual.

Setelah Anda meluruskan keuangan dan pekerjaan apa pun di rumah selesai, Anda dapat mendaftarkannya untuk dijual. Agen real estat dapat membantu membuat proses lebih mudah dengan menjadwalkan penilaian, merekomendasikan harga daftar, dan mengatur tampilan atas nama Anda. Bergantung pada pasar dan harga daftar, rumah dapat dijual dengan cepat atau dapat duduk di pasaran untuk sementara waktu; Dalam hal ini, agen real estat Anda dapat menyarankan Anda untuk menjatuhkan harga daftar untuk menarik lebih banyak pembeli.

Setelah Anda memiliki penawaran dan inspeksi rumah selesai, sudah waktunya untuk menutup rumah. Saat penutupan, semua ahli waris properti perlu hadir sehingga mereka dapat menandatangani dokumen yang diperlukan untuk mentransfer kepemilikan. Jika ada ahli waris yang tinggal di luar kota dan tidak dapat membuatnya, mereka mungkin memiliki opsi untuk menandatangani dokumen secara virtual. Pastikan untuk menyebutkan ini kepada agen real estat Anda jika ini masalahnya.

Terkait: 9 situs web ini membuat pembelian atau menjual rumah Anda lebih mudah

Langkah 4: Gunakan hasil penjualan untuk melunasi hutang dan kemudian membagi sisanya antara ahli waris.

Setelah ditutup, Anda perlu menggunakan hasil untuk melunasi hutang di rumah, seperti hipotek, hak gadai, atau pajak yang belum dibayar. Kemungkinan juga akan ada pajak capital gain untuk dibayar. Ini adalah jenis pajak yang dibayarkan pada perbedaan antara nilai rumah pada saat itu diwarisi dan harga jual akhir. Misalnya, jika ditentukan bahwa rumah itu bernilai $ 250.000 pada saat kematian pemilik sebelumnya dan Anda menjualnya seharga $ 265.000 beberapa bulan kemudian, Anda perlu membayar pajak capital gain dengan $ 15.000 itu.

Setelah semuanya dibayar, Anda kemudian dapat membagi hasil yang tersisa di antara ahli waris.

Opsi 3: Menyewa rumah

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda dan co-warisor tidak dapat menyetujui apa yang harus dilakukan dengan rumah, sewa mungkin merupakan pilihan yang baik. Ini memungkinkan Anda menjaga properti dan menghasilkan pendapatan untuk membantu membayar hipotek, pajak, asuransi, dan pemeliharaan. Menyewa rumah juga mungkin menjadi pilihan jangka panjang yang baik jika semua ahli waris sepakat pada opsi ini.

TERKAIT: Penyesalan sewa: Apa yang diinginkan pemilik rumah yang sebenarnya mereka kenal sebelum menyewakan properti mereka

Langkah 1: Lepaskan kekacauan dan lakukan perbaikan.

Seperti halnya Anda jika Anda menjual rumah, Anda harus menyiapkan rumah untuk penyewa dengan menghapus barang -barang pribadi orang yang Anda cintai dan melakukan perbaikan yang diperlukan. Meskipun Anda tidak akan memiliki inspeksi rumah untuk ditangani, Anda masih ingin memastikan rumah itu dalam kondisi yang baik karena Anda, sebagai pemilik, akan bertanggung jawab atas perbaikan di ujung jalan. Menyegarkan dekorasi rumah dapat membantunya menonjol bagi penyewa potensial dan membuatnya lebih mudah untuk disewakan.

Langkah 2: Mengambil polis asuransi pemilik tanah.

Asuransi pemilik adalah jenis asuransi properti yang dirancang khusus untuk properti sewaan. Jenis asuransi ini mencakup struktur rumah dan berpotensi setiap struktur yang tidak terikat, serta kewajiban dan kehilangan pendapatan. Ini juga dapat mencakup properti pribadi tertentu yang menjadi milik pemilik, tetapi bukan properti pribadi penyewa. Mereka perlu mengambil polis asuransi penyewa untuk ini, dan Anda dapat memilih untuk meminta penyewa untuk membawa asuransi penyewa sebagai bagian dari perjanjian sewa.N

Terkait: Diselesaikan! Haruskah saya mendapatkan garansi rumah untuk properti sewaan?

Langkah 3: Sebutkan rumah di situs penyewaan atau melalui agen penyewaan.

Setelah rumah siap untuk penyewa, saatnya untuk mulai menyebarkan berita. Anda dapat memilih untuk membuat daftar properti sendiri di beberapa situs daftar penyewaan terbaik, seperti Zillow atau apartemen.com, atau Anda dapat memutuskan untuk bekerja dengan perusahaan manajemen properti atau agen penyewaan. Either way, Anda ingin memastikan Anda memeriksa pelamar dengan melakukan pemeriksaan latar belakang dan membutuhkan uang jaminan (dan/atau pembayaran uang muka atas sewa). Jika penyewa menyebabkan kerusakan properti, Anda dapat mempertahankan deposit mereka untuk membantu membayar perbaikan.

Langkah 3: Ikuti pemeliharaan.

Setelah Anda memiliki penyewa yang tinggal di rumah, Anda masih akan bertanggung jawab atas pemeliharaan rutin dan perbaikan masalah potensial. Misalnya, jika pemanas air panas rumah pecah, itu akan menjadi tanggung jawab Anda untuk memperbaiki atau menggantinya, bukan penyewa. Anda mungkin lebih suka menggunakan perusahaan manajemen properti untuk menangani permintaan ini, atau jika Anda berguna, Anda dapat memilih untuk menangani perbaikan sendiri. Tetapi jika Anda gagal melakukan perbaikan atau melakukan pemeliharaan sesuai kebutuhan, Anda berisiko kehilangan penyewa dan merusak reputasi Anda sebagai tuan tanah.

TERKAIT: Asuransi pemilik vs. Asuransi Pemilik Rumah: Apa bedanya, dan mana yang Anda butuhkan?

Foto: Istockphoto.com

Sementara secara teori pemikiran mewarisi rumah bisa sangat menarik, dalam praktiknya itu bisa menjadi proses yang panjang dan membuat stres. Sangat sulit untuk membuat keputusan besar tentang apa yang harus dilakukan dengan rumah setelah kematian orang yang dicintai dan setelah begitu banyak emosi, dengan kesedihan biasanya memimpin tuduhan. Namun, dengan rencana, proses membeli, menjual, atau menyewakan properti yang diwariskan bisa menjadi kurang menakutkan.