9 hal yang dipelajari oleh agen real estat setelah membeli rumah pertamanya

Empat tahun setelah membeli rumah pertamanya dengan calon suaminya, Lindsay Bjerke memulai karir sebagai agen real estat, membantu pembeli pertama kali di Kota Kembar Minnesota.

Bjerke baru -baru ini mulai membalik rumah. “Saya bisa melakukan itu karena kami memiliki keadilan di rumah pertama kami,” katanya. Dia memiliki empat properti investasi: dua penyewaan liburan, triplex dan rumah keluarga tunggal. “Kami juga di rumah ketiga kami sekarang,” katanya.

Kariernya sebelumnya sebagai perancang interior, dikombinasikan dengan pengalaman real estatnya, membantu Bjerke - dan, dengan proxy, kliennya - melihat melampaui renovasi yang tidak sedap dipandang dan hal -hal yang tidak terlalu cantik lainnya. Di sini, Bjerke membahas keputusan kunci yang dia hadapi sebagai pembeli pertama, dan hal-hal yang dia harapkan dia tahu saat itu.

Di halaman ini

• Jangan menunggu terlalu lama untuk membeli rumah pertama Anda
• Mulailah di mana Anda berada
• Memprioritaskan kondisi daripada ukuran
• Simpan sebanyak mungkin untuk uang muka Anda
• Pertimbangkan "peretasan rumah"
• Ketahui opsi pembiayaan Anda terlebih dahulu
• Gunakan MLS dalam pencarian perumahan Anda
• Bersiaplah untuk diperiksa
• Beli di bawah anggaran
• Video populer

Jangan menunggu terlalu lama untuk membeli rumah pertama Anda

Bjerke membeli rumah pertamanya di pertengahan 20-an. “Saya senang kami melompat ke kepemilikan rumah lebih awal,” katanya. “Banyak orang menunggu sampai mereka merasa stabil. Meskipun kami tidak meletakkan banyak uang, kami dapat membangun ekuitas."

Ekuitas memungkinkan Anda untuk berhenti membuang -buang uang untuk sewa dan bekerja menuju mimpi lain, seperti membangun bisnis. Kepemilikan rumah memungkinkan Anda meminjam melawan ekuitas.

“Semua uang yang Anda bayar setiap bulan (dalam sewa) bertentangan dengan pembangunan kekayaan,” kata Bjerke. “Kami sedang membangun ekuitas di usia muda, dan kemudian menggunakan ekuitas di rumah kami untuk membeli investasi ketika banyak orang lain seusia kami hanya (mulai terlihat) untuk rumah pertama mereka."

Mulailah di mana Anda berada

Bjerke biasanya melihat klien membeli rumah yang mereka harapkan akan tumbuh. Itu, katanya, adalah kesalahan. Membayar ruang yang belum Anda gunakan, seperti pembibitan masa depan, menyisakan lebih sedikit uang untuk tabungan atau investasi lainnya.

"Tidak apa -apa untuk memulai dari suatu tempat," katanya. “Beberapa orang menginginkan tiga kamar tidur tetapi belum punya anak."

Waktu rata -rata yang dihabiskan di rumah pertama adalah antara lima hingga 10 tahun. Lima tahun adalah cukup waktu untuk berinvestasi dengan bijak, kata Bjerke. Memilih untuk "Starter Home," yang biasanya memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi, berarti Anda akan lebih aman secara finansial saat membeli rumah yang lebih besar nanti.

“Kami akan menyukai sesuatu yang lebih besar tetapi, dalam braket harga kami, lebih besar berarti membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan yang tidak mampu kami lakukan,” kata Bjerke. “Sebaliknya kami membeli kecil tapi diperbarui dengan baik. Kami dapat menjadi nyaman secara finansial dan tidak rumah miskin, dan membayar hipotek kami dengan tarif lebih cepat.

“Ini cocok untuk kami selama enam tahun saat kami memulai hidup kami bersama. Setelah itu, karena kami membeli rumah yang terjangkau, kami memiliki opsi untuk dijual atau ditahan sebagai investasi ketika saatnya tiba untuk membeli."

Memprioritaskan kondisi daripada ukuran

Untuk rumah pertama mereka, Bjerke dan suaminya mengajukan tawaran di rumah dalam perbaikan yang baik. Ini strategis: kompromi pada ukuran, bukan kondisi.

“Lebih mudah membuat akomodasi untuk rumah yang lebih kecil daripada jika kita berada di lubang uang atau terus melakukan perbaikan (di rumah yang lebih besar),” katanya. “Ini ternyata baik karena kami tidak punya uang untuk dibicarakan setelah uang muka, dan saya senang kami tidak mengalami tekanan dari perbaikan rumah yang tak ada habisnya setelah investasi seperti itu.

“Sebagian besar pembeli pertama kali meremehkan harga perbaikan, saya termasuk pada waktu itu, dan terkejut ketika tiba saatnya untuk membuat pembaruan yang mereka pikir akan terjangkau. Dengan meningkatnya biaya tenaga kerja dan material, sekarang lebih benar. Anda ingin memiliki rumah, tidak memiliki rumah sendiri."

Simpan sebanyak mungkin untuk uang muka Anda

Sangat menggoda untuk menyimpan uang di bank dan rendah pembayaran uang muka, tetapi kemudian membutuhkan waktu lebih lama untuk membangun ekuitas. Saat memutuskan antara, katakanlah, uang muka 12 persen atau 15 persen, pergi dengan jumlah yang lebih tinggi, asalkan itu tidak akan menjadi perjuangan.

“Saat Anda menjual, Anda ingin memiliki ekuitas dan bersiaplah untuk penurunan,” kata Bjerke. “Anda tidak akan menyesal memasukkan lebih banyak uang ke rumah Anda. Kami menggores bersama hanya cukup untuk membayar uang muka dengan pinjaman FHA."

Bjerke mengatakan dia membeli rumah pertamanya di pasar yang sama sekali berbeda. “Meskipun kami tidak menyadari keuntungan/apresiasi besar dengan penjualan rumah pertama kami,” katanya, “kami masih memiliki ekuitas dan sesuatu yang bernilai untuk dijual pada akhir kepemilikan enam tahun kami versus pengeluaran puluhan ribu orang dolar sewa selama waktu itu."

Pertimbangkan "peretasan rumah"

"House Hacking" adalah ketika bagian dari rumah adalah unit hunian aksesori (ADU), baik untuk penyewaan jangka pendek seperti Airbnb atau penyewa bulanan jangka panjang. Membeli dupleks adalah cara lain untuk “House Hack."

"Saya berharap kami akan mempertimbangkan melakukan ini ketika kami masih muda dan punya waktu, sebelum anak -anak dan harus mengorbankan privasi," kata Bjerke.

Bahkan jika Anda tidak memiliki wisma, "sewa ruang bawah tanah (selesai)," kata Bjerke. “Memiliki penghasilan tambahan itu sangat besar."

Ketahui opsi pembiayaan Anda terlebih dahulu

Di pasar penjual, daftar tersentak dengan cepat karena inventaris rendah dan banyak penawaran. Dapatkan pra-kualifikasi dan disetujui sebelumnya sebelum berbelanja. Seorang makelar dapat merekomendasikan pemberi pinjaman. “Di pasar ini Anda tidak punya waktu untuk disetujui sebelumnya setelah berjalan-jalan,” kata Bjerke.

Ada manfaat lain untuk mengamankan keuangan terlebih dahulu: Anda akan tahu rumah mana yang berada di luar anggaran Anda, jadi Anda tidak akan terpikat oleh dapur mewah atau kamar mandi utama seperti spa. “(Evaluasi keuangan Anda) sebelum Anda melompat ke aspek emosional pembelian rumah karena saat itulah Anda dapat membuat kesalahan,” kata Bjerke.

Gunakan MLS dalam pencarian perumahan Anda

Menyewa Makelar dan Menggulir Foto Daftar Online sangat membantu. Inilah yang dilakukan Bjerke dan suaminya. Plus, Anda ingin tahu begitu sebuah properti dijual.

"Informasi di pasar yang bergerak cepat ini tidak akurat di Zillow," kata Bjerke. “Anda perlu melihat properti dalam 24 atau 48 jam pertama."Hanya agen yang dapat memberi Anda akses online ke beberapa Layanan Listing (MLS).

Bersiaplah untuk diperiksa

Aspek yang paling tidak menarik dari membeli rumah adalah inspeksi. Sebelum itu terjadi, Bjerke berkata, “Tanyakan agen Anda apa yang mungkin diperlukan untuk diperbaiki.Agen telah berjalan melalui ratusan rumah dan mengetahui masalah kondisi umum yang terkait dengan usia rumah atau gaya arsitektur.

"Pembeli memikirkan warna apa yang ingin mereka lukis dan bukan berapa umur tungku," kata Bjerke.

Pengalaman Desain Interior Bjerke, bekerja di rumah bersama kontraktor dan arsitek, membantunya tahu apa yang harus dicari pra-inspeksi.

Beli di bawah anggaran

Setelah pemberi pinjaman memberi tahu Anda berapa banyak yang dapat Anda pinjam dan habiskan secara efektif untuk rumah, jangan menganggap Anda harus mematuhi jumlah itu. "Hanya karena Anda memenuhi syarat untuk membeli lebih banyak, tetap pada pembayaran bulanan Anda dan bekerja kembali dari itu untuk menentukan harga rumah Anda seharusnya," kata Bjerke.

Dia dan suaminya melawan keinginan untuk membeli apa yang mereka setujui. Mereka menyadari peluang mereka untuk membeli rumah yang lebih besar di kemudian hari mungkin menderita jika mereka benar -benar meminjam uang sebanyak itu.