8 rumah membalik kesalahan untuk dihindari dengan cara apa pun

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk membalik rumah, Serial yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, harus melakukan peningkatan dan perbaikan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda membalik penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dicampur dengan saran Bob yang telah dicoba-dan-benar, pemandu belanja kami yang diperiksa, dan trek dalam untuk para profesional yang tepat untuk membalik ke garis finish.

Membeli rumah dengan maksud untuk memperbaikinya dan menjualnya kembali dalam jangka waktu yang singkat biasanya disebut sebagai rumah terbalik. Namun, ada risiko keuangan yang signifikan untuk membalik rumah yang perlu dipertimbangkan sebelum melompat ke pembelian tanpa anggaran, rencana, atau tim renovasi. Meskipun mungkin rata -rata sirip rumah untuk mendapat untung, ada jebakan tertentu yang perlu Anda hindari jika Anda ingin keluar. Lihatlah 8 kesalahan pembalik rumah ini untuk menghindari di semua biaya jika Anda ingin flip Anda tetap menguntungkan.

Terkait: Membayar untuk membuat pembaruan 5 banding banding ini

1. Mengabaikan untuk memeriksa dan menilai sebelum berinvestasi.

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah tanpa menilai lokasi dan menyelesaikan inspeksi profesional dapat menyebabkan masalah yang signifikan. Sebuah rumah yang terletak di sebelah trek kereta api, pabrik pengolahan limbah, atau bahkan di ujung jalan dari rumah jagal bisa terlihat bagus di atas kertas, tetapi suara keras dan aroma penolak dapat mengusir pembeli potensial.

Inspeksi akan membantu mengidentifikasi apakah ada masalah besar dengan properti, seperti fondasi yang hancur atau sistem pipa ledeng yang gagal, yang akan membutuhkan banyak waktu dan uang untuk diperbaiki. Tanpa langkah ini dalam prosesnya, Anda tidak akan tahu tentang biaya tambahan ini sampai Anda memulai renovasi.

2. Gagal melacak biaya tercatat Anda.

Foto: Istockphoto.com

Banyak acara renovasi rumah menyajikan garis waktu yang tidak realistis kepada pemirsa. Sebelum memutuskan untuk membeli rumah, Anda harus siap untuk membawa biaya sampai Anda dapat menjual rumah. Dalam kebanyakan kasus, perlu beberapa bulan untuk membeli, merenovasi, dan menjual rumah, jadi selama periode ini Anda harus tahu berapa banyak yang Anda bayar dalam pajak, asuransi, utilitas, dan biaya lain -lain, seperti biaya HOA.

Demikian pula, jika Anda memberi harga rumah terlalu tinggi ketika saatnya untuk menjual, maka Anda dapat membawa rumah untuk waktu yang lebih lama dari yang dimaksudkan. Lakukan riset dan bicaralah dengan agen real estat untuk memutuskan harga terbaik sebelum mendaftarkan properti.

3. Memperkirakan anggaran Anda saat Anda pergi.

Foto: Istockphoto.com

Tujuan utama di balik membalik rumah adalah untuk menghasilkan keuntungan yang sepadan dengan waktu dan upaya yang dihabiskan untuk membeli, merenovasi, dan menjual properti. Meskipun bisa sangat menarik untuk memikirkan potensi flip atau bahkan melompat ke diskusi dengan agen real estat, Anda perlu ingat bahwa jika Anda menghabiskan lebih banyak uang daripada yang Anda hasilkan, maka seluruh cobaan tidak lebih dari mahal hobi. Luangkan waktu untuk menuliskan anggaran aktual dari semua biaya, dan menggunakan angka -angka ini untuk membantu tetap di jalur sehingga Anda tidak meledakkan anggaran Anda pada bahan yang mahal.

Terkait: Apa itu ROI? Pengembalian Investasi, Dijelaskan

4. Meningkatkan properti secara berlebihan.

Foto: Istockphoto.com

Lihatlah lingkungan tempat rumah itu berada. Jika Anda memperbarui rumah tua di lingkungan yang sudah tua dengan penambahan over-the-top yang lebih cocok untuk pasar kelas atas, Anda mungkin akan kehilangan harga jual. Ini karena calon pembeli tidak hanya menilai rumah, mereka juga menilai lingkungan.

Jika lingkungan itu terlihat tua, usang, dan relatif murah, maka Anda mungkin tidak akan melihat pengembalian besar untuk investasi yang signifikan dalam fitur kelas atas, seperti lantai yang bersinar, pancuran marmer, atau kolam air asin. Sebaliknya, bertujuan untuk membuat rumah sebanding dengan rumah terlaris lainnya di daerah tersebut.

5. Mencoba menyelesaikan flip tanpa tim yang berpengalaman.

Foto: Istockphoto.com

Salah satu kesalahan terbesar yang dapat Anda lakukan adalah mencoba membalikkan rumah sendiri. Sementara diyer yang berpengalaman mungkin dapat menyelesaikan berbagai proyek renovasi untuk membantu menjaga biaya tetap rendah, penting untuk diingat bahwa selama periode ini, Anda masih membawa biaya rumah. Jadi, Anda perlu menyeimbangkan garis waktu Anda dengan anggaran Anda untuk memutuskan proyek mana yang dapat Anda tangani dan pekerjaan mana yang harus Anda sewa tim profesional untuk ditangani.

Penting juga untuk dicatat bahwa beberapa renovasi perlu diselesaikan oleh para profesional berlisensi untuk dianggap aman dan menerima izin untuk pekerjaan tersebut. Memiliki tukang listrik dan tukang ledeng berlisensi yang dapat menyelesaikan peningkatan infrastruktur dan perbaikan merupakan bagian integral dari flip yang berhasil. Periksa peraturan lokal Anda untuk mengetahui apakah Anda atau kontraktor perlu dilisensikan di bidang ini untuk melakukan peningkatan listrik atau pipa ke rumah.

6. Mengabaikan halaman.

Foto: Istockphoto.com

Sangat mudah untuk terjebak dalam mengganti lantai, mengecat dinding, memasukkan lemari baru, atau memperbarui kamar mandi, tetapi bahkan sebelum pembeli potensial masuk ke dalam untuk melihat peningkatan ini, mereka sudah mendapatkan kesan pertama dari halaman. Daya tarik trotoar rumah penting untuk dipertimbangkan, serta mempertahankan penampilan halaman samping dan halaman belakang. Jika Anda berencana untuk menjual rumah di musim semi atau musim panas, pertimbangkan untuk menyewa penata taman untuk menanam beberapa bunga dan mendapatkan bugar halaman sebelum meletakkannya di pasaran. Bahkan selama bulan -bulan yang lebih dingin dalam setahun, perlu memotong rumput, menyapu daun, memangkas lindung nilai, dan menjaga jalur tetap bersih dari salju untuk calon pembeli.

7. Bekerja tanpa izin.

Foto: Istockphoto.com

Izin tidak selalu diperlukan untuk pekerjaan renovasi di sekitar rumah, tetapi jika Anda tidak memiliki izin saat diperlukan, maka Anda dapat menemukan petugas peraturan yang berdiri di teras Anda untuk memberi Anda denda yang besar atau meminta Anda untuk menghapus penambahan renovasi. Alih -alih mengambil risiko ini, konsultasikan dengan kantor izin lokal Anda untuk mengajukan semua izin yang diperlukan. Jika Anda tidak yakin bagaimana cara melakukannya, pertimbangkan untuk mempekerjakan tim kontraktor berlisensi yang dapat mengurus proses izin untuk Anda.

Terkait: Berpikir tentang Membeli Dupleks? Pertimbangkan kedua belah pihak

8. Menghadap perbaikan kosmetik.

Foto: Istockphoto.com

Memperbaiki fondasi yang retak, mengganti kabel aluminium, dan memperbaiki lubang di atap adalah pekerjaan penting yang tidak akan diperhatikan oleh sebagian besar calon pembeli rumah kecuali mereka secara khusus mencarinya. Hal -hal yang akan mereka perhatikan adalah cat yang tergores, pelat sakelar lampu terkelupas, dan kenop pintu penyok. Jangan lupa melakukan perbaikan kosmetik kecil serta perbaikan infrastruktur penting jika Anda ingin meningkatkan nilainya dan membantu rumah untuk menjual dengan harga yang menguntungkan.