7 renovasi rumah yang pasti akan menaikkan pajak properti Anda

ISTOCKPHOTO.com

Kabupaten menghitung pajak properti menggunakan dua faktor utama: nilai rumah yang dinilai dan millage lokal, atau tingkat "pabrik,". Seorang penilai daerah biasanya menentukan nilai properti berdasarkan harga rumah serupa yang baru saja dijual. Setelah nilai S rumah ditentukan, angka itu dikalikan dengan tarif pabrik lokal.

Sebuah pabrik adalah $ 1 dari pajak per $ 1.000 dari properti yang dinilai, dan tarif pabrik adalah jumlah pajak yang dibayarkan per dolar dari nilai yang dinilai. Pemerintah daerah menetapkan tarif pabrik mereka berdasarkan nilai properti di distrik, dengan tujuan memberikan pajak yang cukup untuk mendukung pengeluaran pemerintah daerah.

Secara umum, proyek perbaikan rumah yang meningkatkan nilai rumah juga akan menghasilkan kenaikan pajak properti, tetapi berikut ini hampir dijamin akan melakukannya.

1. Peningkatan yang terpasang secara permanen ke properti

ISTOCKPHOTO.com

Tetangga Anda memasang kolam renang di atas tanah, dan Anda memasang kolam di dalam tanah. Pajak properti Anda naik, tetapi tetangga Anda tidak. Mengapa?

Jawabannya terletak pada fakta bahwa perbaikan apa pun secara permanen melekat pada tanah dianggap "properti nyata" dan dikenakan pajak properti. Segala sesuatu yang tidak terlampir dianggap "properti pribadi" dan tidak dipertimbangkan saat menghitung pajak properti real estat.

Terkait: 9 hal yang harus Anda ketahui sebelum membeli rumah dengan kolam renang

2. Penambahan rumah

ISTOCKPHOTO.com

Menambah ruang tamu rumah hampir pasti akan menambah nilai rumah dan, sebagai hasilnya, meningkatkan pajak pada properti. Rekaman ruang tamu persegi rumah adalah salah satu faktor yang dipertimbangkan saat menilai nilai rumah. Berapa banyak tambahan yang akan meningkatkan nilai bervariasi tergantung pada nilai properti di sekitarnya dan kualitas bahan yang digunakan dalam konstruksi.

3. Perubahan struktural tertentu

ISTOCKPHOTO.com

Tidak semua proyek yang mengubah struktur rumah akan menghasilkan pajak properti yang lebih tinggi. Misalnya, menghilangkan dinding antara dua kamar tidur kecil untuk membuat satu kamar tidur yang lebih besar tidak mungkin meningkatkan pajak properti karena tidak mungkin meningkatkan nilai rumah.

Namun, membangun dinding di tengah ruangan besar untuk membuat dua kamar tidur dapat meningkatkan pajak properti karena agen real estat dan penilai biasanya menambah nilai untuk setiap kamar tidur yang dimiliki rumah.

Terkait: 15 negara bagian ini memiliki pajak properti tertinggi di U.S.

4. Penambahan dek

ISTOCKPHOTO.com

Itu ada di banyak keinginan pemilik rumah daftar-dek untuk bersantai dan menghibur. Itu juga pasti akan meningkatkan pajak properti. Area rekreasi luar ruangan, baik teras konkret atau deck, diberi pertimbangan moneter saat menentukan nilai rumah.

Tapi, perlu diingat bahwa properti Anda mungkin tidak akan meningkatkan nilai yang sama dengan uang yang Anda belanjakan. Misalnya, menurut Majalah Renovasi, Anda dapat membayar $ 16.776 untuk menambahkan dek kayu ke rumah Anda, tetapi nilai jual kembali rumah Anda hanya dapat meningkat sebesar $ 11.038. Penilai pajak melihat kenaikan nilai aktual, bukan hanya jumlah yang Anda habiskan untuk renovasi.

5. Konversi ruang

ISTOCKPHOTO.com

Mengubah garasi menjadi ruang tamu atau melampirkan teras untuk menciptakan lebih banyak ruang tamu kemungkinan akan meningkatkan nilai rumah Anda dan, sebagai hasilnya, meningkatkan pajak properti Anda. Seperti penilai, penilai pajak memberikan nilai spesifik untuk total kaki persegi ruang tamu dalam ruangan.

Setiap kali Anda mengonversi ruang eksterior yang ada ke ruang tamu, pajak kemungkinan akan naik karena ruang tamu rumah Anda telah meningkat.

Terkait: 14 ruang yang mengaburkan batas antara di dalam dan di luar

6. Bangunan luar

ISTOCKPHOTO.com

Gudang penyimpanan, bengkel, atau garasi baru mungkin akan menaikkan pajak properti Anda, tetapi tidak sebanyak jika Anda menyelesaikan jumlah ruang yang sama dengan standar kehidupan interior. Bangunan luar dinilai nilai berdasarkan ukuran dan kualitas material. Biasanya, semakin besar strukturnya, semakin banyak nilainya, jadi semakin banyak Anda akan dikenakan pajak.

Rekaman persegi bangunan luar dinilai pada tingkat yang lebih rendah daripada ruang tamu interior, tetapi masih dihitung secara keseluruhan dalam nilai properti.

7. Menyelesaikan ruang bawah tanah

ISTOCKPHOTO.com

Banyak rumah baru dijual dengan ruang bawah tanah yang belum selesai, yang memberikan ruang keluarga baru untuk berkembang di masa depan tanpa harus menambah rumah. Menyelesaikan ruang bawah tanah adalah cara yang hemat biaya untuk menambah ruang tamu, tetapi pajak properti Anda akan naik ketika penilai daerah mengetahuinya. Namun, ruang tamu ruang bawah tanah biasanya dinilai pada nilai yang sedikit lebih rendah daripada ruang tamu di atas tingkat.

TERKAIT: Berapa biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?

Tapi tunggu, bagaimana penilai tahu tentang reno saya?

10 renovasi rumah yang pasti akan meningkatkan pajak properti Anda (dan apa yang harus dilakukan sebagai gantinya)

Ini bukan kebetulan bahwa Anda menaruh tambahan di rumah Anda tahun lalu, dan tahun ini tagihan pajak properti Anda mengambil lompatan. Secara berkala secara berkala setiap satu hingga lima tahun-penilai daerah setempat mengirimkan pekerja untuk menentukan nilai semua properti.

Mereka memiliki cara lain untuk mencari tahu tentang perbaikan juga, seperti izin pelacakan. Saat Anda menarik izin sebelum menangani proyek perbaikan rumah, kantor yang mengeluarkan izin mengirimkan informasi itu kepada penilai daerah, yang menggunakan data untuk menyesuaikan nilai properti rumah Anda.

Berapa banyak lagi yang akan saya berutang pajak pada pajak?

ISTOCKPHOTO.com

Mencoba menentukan berapa banyak lagi yang akan Anda bayar dalam pajak properti untuk peningkatan ke rumah Anda adalah permainan menebak, tetapi ada cara untuk membuat tebakan yang berpendidikan.

Pertama, Anda harus memperkirakan berapa banyak peningkatan akan meningkatkan nilai rumah Anda. Agen real estat lokal atau penilai profesional dapat membantu dengan itu. Setelah Anda menemukan perkiraan nilai untuk rumah Anda (dengan perbaikan tambahan), lihat kalkulator pajak properti dari SmartAsset. Bergantian, hubungi penilai kabupaten setempat dan tanyakan berapa banyak lagi yang akan Anda berhutang pajak pada properti.

Terkait: 10 Cara Menurunkan Pajak Properti Anda

Merasa bahwa Anda telah dikenakan pajak secara tidak adil? Naik banding penilaian.

ISTOCKPHOTO.com

Jika Anda merasa county telah menilai nilai rumah Anda terlalu tinggi setelah Anda menambahkan kolam atau tambahan, Anda memiliki hak untuk mengajukan banding atas penilaian mereka. Anda harus menunjukkan bukti bahwa nilai rumah Anda tidak setinggi yang telah mereka tentukan.

Entah mendapatkan catatan penjualan rumah baru -baru ini dari agen real estat lokal atau menyewa penilai untuk keluar dan memberi Anda perkiraan profesional nilai rumah Anda. Penilaian profesional akan dikenakan biaya di lingkungan $ 350 hingga $ 450, tetapi jika Anda tinggal di komunitas dengan retribusi pabrik tinggi, mungkin layak untuk mengurangi pajak properti Anda.