6 Tanda Anda memiliki kebocoran slab fondasi yang mahal

Setelah mengalami perombakan delapan bulan yang mencakup ubin kedua kamar mandi, mengganti semua 1.800-sq. ft. dari lantai dan menambahkan lapisan cat interior baru, tunangan saya dan saya berasumsi kami bisa menendang kembali dan menikmati rumah kami yang baru diperbarui. Dan kami melakukannya - selama sekitar satu bulan.

Kemudian, tiba -tiba, papan lantai vinil mewah yang baru dipasang mulai bermunculan di beberapa kamar. Kami memiliki installer dan produsen lebih dari beberapa kali. Tapi tidak ada yang mau mengklaim tanggung jawab, dan masalahnya dengan cepat menyebar.

Kami juga mulai memperhatikan tanda -tanda lain, tetapi tidak menghubungkan titik -titik sampai tukang ledeng, dibawa untuk pendapat ketiga, segera mengenali masalah ini: kebocoran pelat. Ini akan menjadi minggu lagi sebelum kami mengetahui seberapa besar kerusakan satu lubang kecil di garis air panas yang terkubur.

Kami terpaksa mengajukan klaim asuransi pemilik rumah pertama kami, memindahkan semua barang kami ke penyimpanan dan tinggal di luar hotel saat kebocoran telah diperbaiki. Rumah itu harus dikeringkan; Lantai, lemari, dan papan dihancurkan dan diganti; Dan dindingnya dicat ulang.

Pelajari lebih lanjut tentang apa kebocoran pelat dan bagaimana melihat tanda -tanda.

Di halaman ini

• Apa itu kebocoran lempengan?
• Biaya perbaikan kebocoran lempengan
• Enam tanda Anda mengalami kebocoran lempengan
• Cara Memperbaiki Kebocoran Slab

Apa itu kebocoran lempengan?

Kebocoran pelat hanya terjadi di rumah-rumah dengan pondasi pelat beton, bukan desain dermaga dan balok. Kebocoran pelat adalah kebocoran pipa yang terjadi di bawah lempengan beton, di mana pipa ledeng dikubur. Yayasan pelat adalah pilihan konstruksi umum di negara bagian selatan dan barat dengan iklim hangat, di mana pembekuan dan pencairan tanah kurang menjadi perhatian.

“Karena pelat itu mendukung seluruh berat rumah Anda, ketika kebocoran pipa terjadi, kebocoran air di bawah lempengan beton, pada akhirnya mengkompromikan fondasi rumah,” kata Shane Jaeger dari Benjamin Franklin Plumbing di Plano, Texas.

“Mungkin ada banyak kemungkinan penyebab kebocoran pelat, termasuk korosi karena pipa yang menghadapi logam lain di tanah, tekanan yang dibangun pada pipa bawah tanah atau bahkan abrasi karena pipa yang digosokkan ke permukaan keras lainnya."

Tukang ledeng saya menjelaskan itu adalah masalah umum di rumah yang lebih tua, di mana pipa menjadi rentan karena usia. Rumah 1975 saya dengan pipa asli kurang lebih tepat di jalurnya untuk kejadian seperti itu. Dan itu tidak ada hubungannya dengan perombakan kami. Kebocoran seukuran lubang jarum yang menyebabkan begitu banyak kerusakan hanyalah waktu yang buruk.

Biaya perbaikan kebocoran lempengan

Klaim asuransi kami datang sedikit lebih dari $ 75.000. Deductible kami hanya $ 2.500, meskipun kami memang menghabiskan lebih banyak untuk bahan yang ditingkatkan, memilih ubin porselen di atas lantai vinil mewah kali ini.

Secara umum, biaya untuk memperbaiki kebocoran slab tergantung pada berbagai faktor, termasuk keadaan pipa dan ketika Anda mengidentifikasi masalahnya. Itu bisa berkisar dari $ 1.200 hingga $ 10.000.

“Memperbaiki bocor lebih awal lebih murah daripada memperbaiki yayasan,” kata Chris McLaughlin, manajer penjualan divisi di Groundworks, perusahaan jasa fondasi terbesar di U U.S. “Tidak pernah lebih murah untuk diperbaiki daripada sekarang."

Enam tanda Anda mengalami kebocoran lempengan

Semakin cepat Anda melihat kebocoran lempengan, semakin baik. Jika Anda mengalami salah satu tanda peringatan berikut, hubungi tukang ledeng Anda segera, kata McLaughlin. Dengan cara ini mereka dapat menilai situasi dan mengusulkan solusi untuk mengurangi kerusakan lebih lanjut pada properti Anda.

Bintik -bintik panas di lantai

Jika anjing atau kucing Anda mulai bersantai di bintik -bintik yang sebelumnya diabaikan di lantai Anda, mereka mungkin menikmati kehangatan air panas yang nyaman. Rasakan untuk melihat apakah itu hangat yang luar biasa. “Kebocoran pelat sering kali berasal dari saluran air panas,” kata Jaeger. “Air panas mulai bocor melalui lempengan rumah Anda ke lantai di atas, menyebabkan lantai menjadi hangat atau panas untuk disentuh."

Tagihan air yang luar biasa tinggi

Periksa tagihan air Anda setiap bulan, dan jangan abaikan bahkan sedikit peningkatan yang tidak dibenarkan. "Jika Anda melihat Anda tiba -tiba membayar lebih dari biasanya untuk air tanpa peningkatan penggunaan, Anda mungkin mengalami kebocoran," kata McLaughlin. “Tidak jarang pemilik rumah mengalami lompatan 25 persen dalam tagihan air karena menetes terus-menerus."

Suara air mengalir

Meskipun tidak jarang mendengar air mengalir saat bergerak di seluruh sistem pipa rumah Anda, itu menyangkut mendengar air yang teriakan ketika semua peralatan air dan faucet tidak aktif, kata Jaeger. Suara tak terduga bisa dari kebocoran pipa di suatu tempat di rumah.

Lantai melengkung atau papan bermunculan

“Lantai kayu dapat menyerap banyak air sebelum Anda melihat kelembaban jadi, seringkali membengkokkan lantai kayu yang diperhatikan sebelum air yang sebenarnya,” kata Jaeger.

Jamur dan jamur di bawah karpet

Itu bisa mulai tumbuh setelah hanya 24 hingga 48 jam paparan air, kata Jaeger. "Jika Anda melihat noda coklat, hijau, atau hitam di karpet Anda, ini bisa menjadi tanda yang jelas bahwa air merembes ke tingkat lantai rumah Anda," katanya. Anda mungkin melihat bau asam juga.

Pooling air di sekitar rumah Anda

Air pooling tidak pernah merupakan pertanda baik, kata McLaughlin. Ini mungkin menunjukkan kebocoran pipa fondasi.

Cara Memperbaiki Kebocoran Slab

Spesialis deteksi kebocoran yang dilengkapi dengan peralatan khusus dapat menentukan lokasi kebocoran lempengan Anda; tidak selalu di mana air muncul. Ada empat opsi untuk memperbaikinya:

1. Reroute pipa: Ini sering kali merupakan perbaikan termurah dan paling tidak mengganggu, kata McLaughlin. Itu benar bagi kami. Pipa bocor tepat di bawah shower kamar mandi tamu kami yang baru direnovasi, yang akan mahal ribuan untuk diganti seandainya mereka menempel di sana untuk mencapai kebocoran. Lebih masuk akal untuk mengalihkan mengalihkan pipa ledeng di atas tanah. Tukang ledeng mengalihkan pipa pipa dengan menambahkan pipa baru yang memotong yang salah. Pipa lama tetap di tempatnya, tetapi air tidak lagi mengalir ke sana. Dalam kasus kami, ini melibatkan pemotongan beberapa dinding dan bintik -bintik di langit -langit, tetapi drywall jauh lebih murah untuk diganti daripada ubin. Biaya: $ 1.200 hingga $ 5.000.
2. Perbaiki kebocoran melalui pelat: Opsi ini melibatkan melanggar beton dan menggali lubang untuk mengakses kebocoran. Jaeger mengatakan itu mungkin lebih murah daripada metode lain, tapi itu mengganggu di dalam rumah Anda. (Pikirkan: lubang dengan debu beton terbang di mana -mana). Biaya: $ 1.500 hingga $ 3.500.
3. Perbaiki kebocoran dari bawah lempengan: Di beberapa bagian negara, Anda dapat mengakses kebocoran dari terowongan di bawah rumah, kata Jaeger. Ini kurang merusak di dalam rumah dan lebih nyaman bagi sebagian besar pemilik rumah, tetapi bisa lebih mahal tergantung pada lokasi kebocoran. Biaya: $ 2.500 hingga $ 10.000.
4. Lepaskan pipa: Pilihan terakhir ini melibatkan melapisi bagian dalam pipa dengan lapisan, yang menurut Jaeger memberikan ketenangan pikiran dengan membuat kebocoran lain langka. Namun, yang terbaik untuk kebocoran kecil, dan mahal dan mengganggu bagian dalam rumah. Biaya: $ 2.000 hingga $ 8.000.

Sebelum Anda memilih cara memperbaiki kebocoran lempengan, tanyakan tukang ledeng Anda apakah ini bisa terjadi lagi.

“Dalam pengalaman kami, sebagian besar pelanggan kami yang memiliki kebocoran slab hanya memilikinya,” kata Jaeger. “Tetapi ada situasi di mana pelanggan akan mengalami banyak kebocoran, baik pada waktu yang sama atau selama bertahun -tahun. Itu biasanya ketika kita membahas seluruh rute ulang rumah atau relining."

Saat menimbang keputusan ini, yang dapat menelan biaya $ 7.000 atau lebih karena preventif, Anda juga akan memperhitungkan Mengapa kebocoran terjadi. Apakah itu karena korosi pipa, atau batu yang menggosok pipa? Jika pipa mulai memburuk, maka Jaeger mengatakan Anda pasti ingin melihat solusi seluruh rumah.