5 cara menjual kondominium berbeda dari menjual rumah

Foto: Istockphoto.com

Menjual kondominium, townhome, atau rumah bisa menakutkan, dan jika Anda seorang pemilik kondominium, taktik penjualan Anda perlu disesuaikan dengan jenis properti Anda. Jika Anda dapat memasarkan kondominium atau townhouse Anda dengan baik, Anda dapat menemukan banyak pembeli untuk membelinya dengan cepat. Anda perlu memahami cara menjual kondominium Anda berbeda dari menjual rumah keluarga tunggal dan bagaimana perbedaan itu berdampak pada langkah Anda selanjutnya.

Terkait: Jaminan Rumah Terbaik untuk Kondominium

1. Kondominium memiliki pembeli yang berbeda.

Foto: Istockphoto.com

Sebagai pemilik kondominium, Anda mungkin khawatir penjualan karena Anda yakin semua orang menginginkan rumah. Namun, membeli rumah, dengan pemeliharaan dan kurangnya fasilitas, bukan untuk semua orang. Ini terutama benar jika Anda tinggal di salah satu kota terbaik untuk perampingan. Memasarkan properti Anda ke pembeli yang tepat, seringkali mereka yang tidak memiliki anak atau yang anak -anaknya sudah dewasa dan diterbangkan, akan memberi Anda keuntungan yang Anda butuhkan untuk melakukan penjualan.

Jika Anda dan agen listing Anda dapat memainkan fitur kondominium Anda yang menarik bagi orang-orang tanpa anak atau orang yang lebih suka gaya hidup pemeliharaan rendah, ini bisa membuat kondominium Anda keluar dari pasar dengan cepat.

2. Kondominium biasanya merupakan properti turnkey.

Foto: Istockphoto.com

Dalam menimbang pro dan kontra membeli kondominium, calon pemilik rumah mungkin mencari properti yang siap bergerak. Pembeli ini tidak ingin menghabiskan waktu atau uang untuk proyek yang tak terhitung jumlahnya hanya untuk mendapatkan rumah mereka dalam kondisi layak huni. Mereka menginginkan properti turnkey.

Menekankan bahwa kondominium Anda dalam kondisi murni dan tidak perlu pembaruan juga menunjukkan perawatan dan pemeliharaan yang telah Anda masukkan ke properti saat Anda memilikinya. Jadi jika kondominium Anda memang membutuhkan pekerjaan, silakan berinvestasi dalam melukis, memperbarui lantai, dan memperbaiki apa pun yang rusak untuk membuat kondominium Anda dipasarkan kepada lebih banyak pembeli.

TERKAIT: Apakah open house masih sepadan?

3. Pementasan dan pemasaran kondominium bisa lebih mudah.

Foto: Istockphoto.com

Anda mungkin tergoda untuk meninggalkan kondominium Anda tandus dan memungkinkan pembeli potensial untuk melihat tulang setiap kamar. Namun, pementasan ruang dapat menyebabkan penjualan lebih cepat, karena banyak pembeli kesulitan memvisualisasikan barang -barang mereka di setiap kamar. Pementasan dapat membantu pembeli memvisualisasikan kehidupan sehari -hari mereka di kondominium.

Karena kemungkinan besar Anda tidak akan memiliki area sebanyak untuk dilengkapi, pementasan kondominium bisa lebih mudah dan lebih cepat daripada melakukan pementasan rumah. Lingkungan yang tepat juga meningkatkan nilai yang dirasakan dan membantu pembeli membuat hubungan emosional dengan properti.

Setelah Anda memiliki kondominium Anda, pemasaran Anda akan mencerminkan rumah yang mengundang di foto daftar. Meskipun mungkin tergoda untuk mengeluarkan ponsel cerdas Anda dan mulai mengambil foto untuk ditambahkan ke daftar Anda, pilihan yang lebih baik adalah menyewa fotografer profesional yang berspesialisasi dalam foto real estat. Seorang profesional berpengalaman dalam mengambil gambar yang memaksimalkan ruang dan menggunakan cahaya untuk membuat kondominium Anda terlihat terbaik.

Saat Anda siap mendaftar kondominium, pastikan untuk mempertimbangkan semua hal indah yang membuatnya unik. Jangan menghindar dari menampilkan fitur yang membuat properti berbeda dari rumah, yang tidak memiliki fasilitas dan fitur yang ditawarkan kondominium. Sebuah kondominium di lantai atas mungkin memiliki pemandangan kota yang indah untuk bersantai setelah bekerja, atau kondominium di tingkat pertama mungkin memiliki teras yang sempurna untuk bersantap di alfresco. Jika komunitas Anda memiliki gym, layanan pramutamu, kolam renang, ruang hijau, dan fasilitas besar lainnya, sertakan titik jual ini dalam daftar.

Terkait: 7 Alat Digital Yang Dapat Membantu Menjual Rumah Anda

4. Pembeli mungkin mengalami masalah dengan pembiayaan.

Foto: Istockphoto.com

Beberapa pembeli yang mencari kondominium akan memiliki pilihan pembiayaan yang lebih terbatas daripada pembeli rumah tradisional. Sementara kondominium memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional, pinjaman FHA, dan pinjaman VA, pemberi pinjaman mungkin tidak ingin mengambil risiko pada kondominium.

Alasan penolakan pinjaman mungkin tidak ada hubungannya dengan pembeli tetapi dengan asosiasi kondominium. Jika pemberi pinjaman merasa bahwa kondominium tidak aman, tidak memiliki pertanggungan asuransi yang cukup, atau memiliki terlalu banyak penduduk yang berada di belakang dengan biaya asosiasi kondominium, kesepakatan dapat terjadi terlepas dari apakah pembeli memenuhi syarat atau tidak.

Proses pinjaman mungkin di luar kendali Anda, tetapi bagaimana Anda menyajikan biaya asosiasi kondominium adalah pilihan Anda. Biaya ini bisa hanya $ 50 atau sebanyak $ 1.000 per bulan selain pembayaran hipotek. Biaya bulanan ekstra ini mungkin mematikan bagi beberapa pembeli rumah yang tidak memiliki anggaran untuk biaya. Namun, jika Anda menyajikan biaya bersama dengan daftar fasilitas dan layanan yang ditanggung oleh biaya, calon pembeli mungkin melihat nilainya dalam investasi tambahan itu.

Terkait: 15 Hal Tidak Untuk Dikatakan Dalam Daftar Real Estat Anda

5. Comps sedikit rumit.

Foto: Istockphoto.com

Seperti mencantumkan rumah, jika harga kondominium Anda terlalu tinggi, pembeli tidak akan tertarik. Di sisi lain, jika terlalu rendah, Anda mungkin akan kehilangan sejumlah besar uang. Jika Anda dan agen listing Anda dapat memberi harga kondominium Anda dengan benar, itu bisa bergerak cepat.

Menggunakan comps for condom dalam penjualan yang rumit komunitas Anda yang menunjukkan apa yang dibayar pembeli untuk properti yang mirip dengan milik Anda-akan memberi Anda tujuan harga yang lebih akurat daripada menebak berdasarkan apa yang Anda pikirkan layak.

Namun, jangan berasumsi bahwa kondominium Anda akan dijual untuk apa yang dilakukan Comps. Jika Anda tinggal di tengah gedung, jangan berharap mendapatkan sebanyak seseorang di tingkat penthouse. Demikian juga, jangan bandingkan kondominium Anda dengan seseorang yang tinggal di tingkat teras jika Anda hidup di level dengan balkon. Untuk memastikan Anda mencantumkan kondominium Anda dengan benar, bekerja dengan agen real estat berperingkat teratas adalah ide yang bagus.