5 hal yang perlu diketahui sebelum membeli tanah untuk membangun rumah

Foto: Istockphoto.com

Membeli tanah untuk membangun rumah lebih kompleks daripada yang terlihat pada awalnya. Bagi banyak orang, memiliki rumah yang dibangun dengan spesifikasi mereka adalah puncak dari bertahun -tahun meneliti majalah House Plan dan mengemudi melalui lingkungan yang melihat rumah -rumah yang ada untuk inspirasi desain.

Namun, proses pembangunan beragam, dan lot atau tanah yang dipilih untuk konstruksi harus memenuhi spesifikasi tertentu. Apakah Anda merindukan pandangan pastoral pedesaan tanpa tetangga yang terlihat atau Anda lebih tertarik untuk memilih banyak di jalan buntu, ada hal-hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli tanah untuk membangun rumah. Tanah yang Anda beli meletakkan dasar untuk seluruh proses konstruksi.

1. Anda mungkin perlu membayar tanah secara tunai.

Pemberi pinjaman hipotek cenderung meminjamkan uang untuk tanah mentah dan belum berkembang daripada rumah yang sudah ada karena ada terlalu banyak yang tidak diketahui dengan tanah mentah. Ini terutama berlaku untuk plot besar lahan pedesaan karena dapat menjadi mahal dalam banyak kasus untuk membawa tenaga listrik ke lokasi dan membuat ketentuan untuk jalan masuk, air minum, dan sistem saluran pembuangan yang sesuai.

Keuntungannya adalah jika Anda dapat membayar tanah secara tunai, pemberi pinjaman lebih cenderung membiayai pembangunan rumah baru. Misalkan Anda memiliki tanah atau banyak (tanpa pinjaman). Dalam hal ini, pemberi pinjaman dapat menganggap kepemilikan Anda sebagai uang muka untuk pembiayaan konstruksi, yang nantinya dapat ditransfer ke hipotek tradisional di akhir proses pembangunan.

Pengecualian untuk aturan umum ini adalah ketika Anda membeli banyak dalam pengembangan perumahan di mana rumah saat ini sedang dibangun karena pemberi pinjaman tahu pengembang telah mengurus rincian teknis. Dengan uang muka yang sesuai (jumlahnya dapat bervariasi dengan pemberi pinjaman), Anda mungkin dapat membiayai banyak berlapis dan biaya membangun rumah dalam pinjaman konstruksi tunggal yang nantinya akan menggulung hipotek ketika rumah sudah siap untuk pindah.

Terkait: 15 Tempat Termurah Untuk Membeli Tanah di Amerika

Foto: Istockphoto.com

2. Cari tanah, tetapi sewa agen real estat sebelum Anda membuat penawaran.

Bagian dari kesenangan dan kegembiraan membangun rumah baru adalah menemukan lokasi yang tepat, jadi silakan dan menjelajahi internet untuk daftar properti, berkendara di lingkungan naik dan turun, atau mencari tanah yang akan dijual di pelelangan. Tapi jangan mengajukan penawaran atau mengajukan penawaran sebelum Anda menyewa agen real estat yang mengetahui area tersebut. Jika Anda bekerja dengan agen, Anda akan memiliki perlindungan tertentu, seperti kemampuan untuk keluar dari kontrak jika properti tidak cocok untuk konstruksi.

Misalkan Anda melihat saluran seluas 5 hektar yang terlihat seperti tempat surgawi untuk membangun rumah impian pedesaan Anda, dan memiliki tanda untuk penjualan-oleh-pemilik di depan. Itu hanya lokasi yang Anda cari, dan Anda ingin membelinya sebelum orang lain melakukannya. Daripada membuat penawaran, hubungi agen dan tanyakan padanya tentang properti. Agen berpengetahuan sering dapat memberi tahu Anda apakah tanah itu berada di dataran banjir, apakah air pedesaan dan listrik tersedia di daerah itu, dan jenis pembatasan bangunan apa yang ada di tempatnya.

Seorang agen juga dapat menulis penawaran yang memungkinkan Anda mundur jika otoritas bangunan lokal tidak menyetujui izin untuk membangun rumah atau jika Anda tidak dapat mengamankan pembiayaan untuk membangun. Anda akhirnya akan membayar komisi agen saat transaksi selesai, tetapi layak untuk tidak terjebak dengan tanah yang tidak dapat Anda bangun.

3. Teliti nilai rumah terdekat.

Membangun rumah adalah investasi besar, tetapi nilai rumah yang Anda bangun dapat menderita jika rumah dengan nilai lebih rendah mengelilinginya. Rumah Anda akan lebih berharga jika bernilai serupa atau sedikit lebih sedikit dari rumah di dekatnya. Jika rumah baru Anda berharga $ 500.000 untuk dibangun, tetapi rumah tetangga bernilai lebih dekat hingga $ 250.000, Anda mungkin kesulitan menjual rumah Anda dengan harga apa nilainya. Di sisi lain, jika Anda menghabiskan $ 300.000 untuk membangun rumah Anda, dan rumah di dekatnya bernilai lebih dari $ 1.000.000, rumah Anda akan lebih menarik bagi pembeli dan membawa harga yang lebih baik.

Terkait: Berapa Biaya Survei Tanah?

Foto: Istockphoto.com

4. Pertimbangkan berapa banyak tanah yang benar -benar Anda butuhkan.

Jika Anda membeli banyak di dalam batas kota, kemungkinan besar lot sudah akan datang dengan pembatasan ukuran dan jenis rumah yang dapat Anda bangun. Jika Anda tidak yakin apakah banyak hal yang cocok untuk membangun rumah impian Anda, hubungi Otoritas Zonasi Lokal atau Asosiasi Pemilik Rumah (HOA), jika ada yang ada. Mereka dapat memberi tahu Anda apakah banyak yang dilengkapi dengan perjanjian atau pembatasan lain yang akan memengaruhi apa yang dapat Anda bangun.

Sementara gagasan memiliki banyak hal yang terlalu besar menarik bagi banyak orang, pertimbangkan apakah Anda akan memiliki waktu ekstra untuk tetap dipotong, lanskap, dan disiram. Ini bahkan lebih penting untuk dipertimbangkan saat membeli bidang besar tanah pedesaan. Memotong lot seluas 5 hektar memakan waktu jika Anda tidak memiliki mesin pemotong rumput berkuda atau mesin pemotong traktor.

Mungkin tergoda untuk membeli sebidang tanah yang luas dan kemudian memotongnya bagi anggota keluarga untuk membangun di dekatnya, tetapi itu mungkin tidak mungkin. Peraturan kabupaten sering mengendalikan kemampuan untuk membagi properti, dan mereka dapat menimbulkan hambatan pada rencana Anda.

TERKAIT: Berapa biaya untuk menghancurkan rumah?

5. Jangan membeli tanah mentah sebelum mengetahui potensi jebakan.

Anda mungkin telah menemukan tempat yang indah untuk rumah baru Anda, tetapi jika zonasi lokal tidak memungkinkan Anda untuk diletakkan di jalan masuk yang terhubung ke jalan utama, tanah itu hampir tidak berharga sebagai situs bangunan. Menemukan potensi jebakan adalah area lain di mana mempekerjakan agen yang akrab dengan komunitas sangat penting, tetapi Anda juga harus melakukan uji tuntas Anda sendiri.

Jika Anda ingin membeli tanah mentah untuk membangun rumah, berkendara di jalan terdekat. Peternakan babi kurang dari satu mil jauhnya dapat menyulitkan untuk menikmati properti Anda jika angin bergeser. Jika tanah adalah tanah liat yang berat, memasang tangki septik dan sistem saluran pembuangan lateral mungkin tidak mungkin.

Pembatasan zonasi di beberapa negara tidak akan mengizinkan pemilik properti menempatkan rumah mobil atau rumah kecil di properti. Orang lain tidak akan membiarkan pemilik rumah melakukan konstruksi sendiri. Cari tahu sebanyak mungkin tentang tanah dan aturan bangunan lokal dan zonasi sebelum Anda membeli. Bahkan jika Anda ingin membeli tanah untuk membangun rumah di kemudian hari, investasi Anda tidak akan bernilai banyak jika Anda menemukan Anda tidak dapat membangun.