5 hal yang perlu diketahui sebelum membeli rumah konstruksi baru

Foto: Istockphoto.com

Memilih rumah yang tepat bisa sangat luar biasa karena jumlah variabel yang terlibat: lokasi, ukuran, anggaran, gaya, dan waktu. Salah satu keputusan pertama yang perlu Anda jangkau adalah apakah akan membeli rumah baru atau yang sudah ada. Rumah konstruksi baru bisa menarik bagi pembeli yang ingin pindah ke rumah dengan kenyamanan modern dan nol keausan. Seringkali, mereka juga menawarkan kepada pembeli kesempatan untuk terlibat dalam proses desain dan pembangunan. Yang mengatakan, mereka bukan untuk semua orang. Untuk membantu Anda menavigasi keputusan pembelian besar ini dan mempersempit pencarian Anda, panduan ini mengeksplorasi seluk beluk membeli rumah konstruksi baru.

Foto: Istockphoto.com

1. Pilih pembangun dan lokasi yang tepat.

Mulailah dengan meneliti pembangun rumah terkemuka di daerah Anda dan berbicara dengan pembeli rumah sebelumnya jika memungkinkan. Anda dapat membaca testimonial di situs web pembangun dan halaman media sosial atau meminta referensi. Ini juga cerdas untuk menjangkau teman dan anggota keluarga yang baru saja membangun rumah baru dan bertanya kepada mereka tentang pengalaman mereka. Selain meneliti reputasi pembangun, ada beberapa hal penting lain yang perlu dipertimbangkan ketika memilih pembangun: harga awal rumah, opsi kustomisasi, asuransi pembangun, paket garansi rumah, dan waktu pembangunan yang khas. Berkendara melalui lingkungan yang berbeda untuk melihat rumah secara langsung untuk mengevaluasi kualitas rumah dan nuansa masyarakat secara keseluruhan.

Lingkungan konstruksi baru biasanya muncul jauh dari pusat kota di mana ada lebih banyak tanah, yang dapat memengaruhi perjalanan Anda. Pindah ke komunitas baru yang dibangun memiliki fasilitas lain, meskipun: perusahaan bangunan menangani semua izin, mempekerjakan kontraktor, dan mengelola seluruh proses pembangunan. Jika Anda memutuskan untuk mengambil lebih banyak pendekatan DIY, Anda dapat memilih sebidang tanah Anda sendiri tetapi Anda harus mempekerjakan semua orang dari arsitek hingga kontraktor sendiri.

2. Rumah baru menawarkan beberapa opsi penyesuaian.

Sebuah kegembiraan utama membangun rumah baru dari bawah ke atas adalah kemampuan untuk memilih setiap detail terakhir, dari noda lantai kayu keras yang tepat hingga penempatan sakelar lampu. Peluang untuk kustomisasi biasanya mencakup opsi struktural, elemen desain, ketinggian eksterior, dan banyak lagi. Jika daftar keinginan berburu rumah Anda panjang dan Anda tidak mau berkompromi, membeli rumah konstruksi baru dapat memenuhi kebutuhan ini lebih baik daripada membeli rumah yang sudah ada yang telah dibangun dengan spesifikasi orang lain.

Jika Anda mengalami kesulitan membuat keputusan tetapi masih menyukai gagasan bangunan baru, Anda dapat memilih fitur standar yang datang dengan harga level dasar atau, sebaliknya, beli rumah model yang terisi penuh. Jalan tengah adalah menemukan rumah yang sudah sedang dibangun. Elemen struktural utama kemungkinan akan ditentukan, tetapi Anda masih punya waktu untuk membuat beberapa pilihan mengenai detail kosmetik seperti warna karpet, countertops, dan gaya kabinet.

Foto: Istockphoto.com

3. Peningkatan bisa mahal saat membeli rumah konstruksi baru.

Sebagian besar pembangun konstruksi baru menawarkan koleksi denah lantai mulai dari biaya berdasarkan total rekaman persegi, jumlah kamar, tata letak, dan desain rumah. Ketahuilah bahwa harga yang diiklankan adalah harga dasar dan mungkin tidak termasuk semua peningkatan yang dibahas sebelumnya. Untuk mendapatkan penawaran yang akurat sebelum melanjutkan dengan build, tinjau semua item opsional dengan pembangun atau tenaga penjualan dan beri tahu mereka fitur mana yang paling penting bagi Anda.

Pembeli rumah dengan anggaran yang ketat mungkin hanya ingin meningkatkan beberapa item atau tetap dengan fitur standar. (Ingat: Anda selalu dapat menambahkan peningkatan tambahan seperti lampu lampu gantung atau mantel perapian khusus di telepon.) Memprioritaskan peningkatan tertentu seperti ekstensi kamar, jendela tambahan, tinggi langit -langit yang lebih tinggi, dan pipa ledeng, karena elemen -elemen ini bisa lebih mahal dalam jangka panjang jika tidak dilakukan sebelumnya.

Kiat penghematan uang: Pilih semua opsi desain dalam kerangka waktu yang ditentukan untuk menghindari biaya perubahan.

4. Waspadai waktu bangunan baru.

Waktu utama untuk bangunan baru biasanya 8 hingga 10 bulan. Ini bisa menjadi pemecah kesepakatan jika Anda perlu keluar dari rumah Anda saat ini pada tanggal tertentu. Namun, jika waktunya tidak menjadi perhatian Dan Pembangun Anda hanya memerlukan deposit kecil di muka, Anda mungkin dapat terus menghemat uang sambil menunggu rumah baru Anda dibangun. (Semua pembangun berbeda, jadi periksa tentang ekspektasi pembayaran.) Jika Anda ingin bergerak cepat, Anda biasanya dapat menemukan rumah konstruksi baru yang lebih jauh dalam proses pembangunan. Beberapa pembangun bahkan memiliki inventaris rumah-rumah dekat yang dapat Anda pindahkan segera.

Foto: Istockphoto.com

5. Anda tidak perlu khawatir tentang perbaikan mahal atau masalah pemeliharaan untuk sementara waktu.

Jika istilah 'fixer-upper' membuat Anda ngeri, membeli rumah konstruksi baru mungkin menjadi cara untuk pergi. Anda tidak perlu khawatir tentang usia tungku atau bertanya -tanya apakah atapnya pernah diganti. Berkeliling bangunan baru tidak akan muncul peralatan yang sudah ketinggalan zaman, retakan di dinding, atau tanda -tanda kerusakan air. Saat Anda membeli bangunan baru, semuanya harus dalam kondisi kerja yang luar biasa. Dengan demikian, perbaikan kecil atau pemeliharaan yang diperlukan kemungkinan akan lebih murah di rumah baru.

Seperti halnya pembelian rumah, pembeli masih harus menjadwalkan inspeksi rumah dengan profesional bersertifikat jika ada temuan tak terduga seperti faucet bocor, jendela retak, kuku yang terbuka, atau chip cat. Bersiaplah untuk meninjau garansi rumah baru Anda di muka sehingga Anda memahami apa yang dicakup. Untuk rumah konstruksi baru, jaminan pembangun terbatas biasanya termasuk tanpa biaya tambahan (tidak seperti rumah yang ada) dan biasanya mencakup perbaikan struktural hingga satu tahun.