5 hal yang diharapkan oleh agen real estat

Penjualan rumah mencapai tertinggi 15 tahun 6 tahun.12 juta pada tahun 2021, menurut National Association of Realtors. Kami meminta pro yang bekerja dengan beberapa pembeli dan penjual itu untuk mendapatkan kunci utama mereka untuk menghemat uang klien di masa depan dan membuat proses setinggi mungkin.

Di halaman ini

• Berbelanja untuk pemberi pinjaman
• Pementasan membayar
• Letakkan lompatan harga dalam perspektif
• Tambahan biaya tambahan
• Selalu ada yang lain

Berbelanja untuk pemberi pinjaman

Ada lebih dari itu daripada tingkat hipotek, kata Katie Wethman, seorang akuntan publik bersertifikat (CPA) dan Realtor dengan kelompok Wethman di Keller Williams di McLean, VA.

Agen penjual sering memanggil pemberi pinjaman pembeli untuk memastikan mereka telah diperiksa dengan baik sebelum menasihati penjual. Penawaran yang diserahkan dengan formulir pra-persetujuan otomatis diludahkan oleh pemberi pinjaman online, mengandalkan kata peminjam dan bukan tinjauan menyeluruh dari dokumen keuangan mereka, adalah bendera merah. Ini dapat mengakibatkan penjual pergi dengan penawaran lain.

Terlebih lagi, tingkat yang sangat rendah tidak berguna jika pemberi pinjaman tidak dapat ditutup tepat waktu. Itu akan menempatkan Anda secara default pada perjanjian pembelian Anda dan dapat menyebabkan pembatalan. Itu bahkan bisa membuat Anda di antara rumah menunggu pembiayaan datang. Masalah pembiayaan adalah alasan paling umum untuk penutupan tertunda pada bulan April 2022, menurut National Association of Realtors.

Cegah ini dengan mengevaluasi beberapa pemberi pinjaman potensial. Pertimbangkan rekomendasi agen Anda untuk pemberi pinjaman lokal terkemuka, dan tanya teman dan keluarga pemberi pinjaman mana yang mereka miliki pengalaman baik atau buruk.

Lihatlah bekerja dengan broker hipotek berpengalaman. Anda tidak akan membayar apa pun untuk layanan mereka, tetapi mereka dapat memandu Anda kepada pemberi pinjaman yang dapat memenuhi garis waktu penutupan Anda sambil menawarkan harga yang kompetitif.

Bekerja dengan pemberi pinjaman online bisa baik-baik saja selama layanan pelanggan mereka responsif dan mereka dapat pra-underrite pinjaman Anda. Itu melibatkan analisis riwayat kredit, pendapatan dan hutang Anda, menghasilkan komitmen perusahaan untuk meminjamkan, bergantung pada properti yang Anda pilih.

Pementasan membayar

Pementasan rumah Anda dengan cara yang memungkinkan pembeli membayangkan diri mereka tinggal di sana dapat membantunya menjual lebih cepat dan lebih banyak uang. Itu bisa lebih terjangkau dari yang Anda pikirkan.

“Anda dapat membayar seseorang beberapa ratus dolar untuk memindahkan beberapa barang, meletakkan beberapa barang di penyimpanan, membersihkan dan menggantung handuk segar,” Trina Larson, seorang CPA dan Realtor dengan Coldwell Banker Realty di Bethesda, MD, mengatakan. “Atau, Anda dapat membayar beberapa ribu untuk membersihkan semuanya, bersih dan tahap dua atau tiga kamar."

Agensinya menawarkan program RealVitalize, yang menyediakan uang tunai di muka untuk perbaikan, kemudian mengganti uang itu dari hasil rumah setelah penutupan. Curbio dan Compass Concierge menawarkan layanan serupa.

Pementasan ruang tamu, kamar tidur utama dan dapur memiliki dampak terbesar, menurut survei agen pembeli oleh National Association of Realtors, mungkin meningkatkan harga jual satu hingga lima persen. Di rumah $ 400.000, itu bisa berarti tambahan $ 4.000 hingga $ 20.000.

Letakkan lompatan harga dalam perspektif

Beberapa ribu dolar tidak membuat banyak perbedaan dalam jangka panjang, kata Larson.

Katakanlah Anda memutuskan antara dua rumah, keduanya sesuai anggaran Anda. Satu biaya $ 300.000 dengan kantor pusat di mana Anda bisa menutup pintu. Yang lainnya berharga $ 10.000 lebih murah tetapi akan mengharuskan Anda bekerja di meja dapur. Ya, $ 10.000 terdengar seperti banyak uang hanya untuk privasi ekstra dan ketenangan. Tetapi dengan hipotek 30 tahun dengan bunga lima persen, hanya $ 53 lebih per bulan.

"Beli karena Anda akan tinggal di dalamnya, bukan untuk mendapatkan kesepakatan," kata Larson. “Anda ingin bahagia di mana Anda tinggal."

Tambahan biaya tambahan

Penjual sering tahu mereka akan membayar komisi agen mereka ketika rumah mereka menjual. Tetapi mereka mungkin tidak siap untuk pengeluaran lain, kata Beatrice de Jong, seorang ahli tren broker dan konsumen di OpenDoor. Ini termasuk profesional bersih yang dalam, pementasan rumah dan pemasaran, berkebun profesional atau layanan lansekap, sentuhan cat dan perbaikan kecil.

Dan pembeli, terutama pemula, mungkin tidak menyadari biaya penutupan dapat berjumlah dua persen hingga lima persen dari jumlah pinjaman, menambah ribuan dolar pada harga pembelian. Biaya bergerak bertambah juga - rata -rata $ 1.250 rata -rata untuk perpindahan lokal, dan hampir $ 5.000 untuk jarak jauh (1.000 mil atau lebih), menurut Moving.com.

Lakukan riset menyeluruh untuk menghitung biaya pembelian atau penjualan yang sebenarnya sebelum Anda menyelam. Jangan lupa untuk memperkirakan berapa banyak yang Anda rencanakan untuk dibelanjakan untuk perbaikan dan perabotan untuk tempat baru Anda, dan mana dari biaya mana yang Anda nyaman tersebar dari waktu ke waktu.

Juga pertimbangkan untuk bekerja dengan agen yang cerdas secara finansial yang dapat membantu Anda merencanakan biaya ini dan tetap pada anggaran Anda. Baik Wethman dan Larson juga CPA.

Selalu ada yang lain

Anda mungkin berpikir Anda telah menemukan rumah ideal Anda. Kemudian penjual menolak tawaran Anda, atau inspeksi rumah mengungkapkan masalah besar. Jangan putus asa. Itu terjadi sepanjang waktu.

“Saya berharap pembeli tahu bahwa selalu ada rumah lain,” kata Wethman. “Rasanya tidak seperti itu karena setiap rumah adalah salah satu dari jenisnya. Bahkan jika itu adalah kondominium di gedung yang sama, itu masih akan sedikit berbeda - tampilan yang berbeda, tata letak yang berbeda."

Percaya atau tidak, Anda akan menemukan orang lain yang memenuhi 90 persen dari apa yang Anda cari, bahkan jika itu berbeda 90 persen, kata Wethman. Seperti banyak pembeli rumah sebelum Anda, tetaplah sampai Anda mendapatkan perasaan itu lagi, bahwa Anda telah menemukan satu.