5 tanda rumah memiliki tulang yang baik menurut pro real estat

Daftar real estat sering menggembar -gemborkan "tulang baik" sebagai titik penjualan, terutama ketika sebuah rumah tidak memiliki daya tarik trotoar atau membutuhkan pembaruan yang signifikan. Karpet bercinta jelek? Peralatan yang sudah ketinggalan zaman? Perlengkapan kamar mandi merah muda pastel? Jangan khawatir! Rumah memiliki tulang yang bagus.

Namun, pada kenyataannya, tidak ada korelasi antara tulang dan karpet yang baik, peralatan, perlengkapan atau apa pun yang Anda dapat dengan mudah bertukar atau memperbarui. Jadi sebelum Anda terlalu bersemangat tentang daftar yang membuat tulang yang bagus, cari tahu apa artinya itu sebenarnya. Maka Anda dapat menentukan apakah rumah yang dimaksud adalah yang ingin Anda investasikan. Tidak ada tulang tentang itu.

Di halaman ini

• Apa tulang yang bagus?
• Itu memiliki fondasi yang kuat
• Itu dibangun pada dekade yang tepat
• Semuanya level
• Pembingkaian dilakukan dengan 2x4s atau 2x6s
• Rumah memiliki kualitas spasial yang baik
• Tanda -tanda tulang yang bagus lainnya
• Video populer

Apa tulang yang bagus?

Tulang, bagus atau tidak, adalah semua hal yang berkontribusi pada struktur rumah dari bawah ke atas. Mereka bukan permukaan, perlengkapan atau hal -hal yang dapat Anda hapus.

“Karakteristik yang menentukan dari sebuah rumah dengan tulang yang baik adalah fondasi dan amplop yang kuat yang dalam kondisi bagus,” kata David Steckel, seorang kontraktor umum dan ahli rumah dengan Thumbtack, yang membantu pemilik rumah menemukan penyedia layanan yang berkualitas.

“Ini berarti Anda dapat melakukan segala jenis renovasi besar, seperti membangun, turun, keluar atau membakar tanpa harus terlalu khawatir tentang infrastruktur yang ada."

Berikut adalah lima tanda rumah memiliki tulang yang bagus:

Itu memiliki fondasi yang kuat

Fondasi yang solid memastikan bahwa "dasar rumah dapat mendukung semua kamar dan ruang di dalamnya," kata Steckel.

Sementara ada berbagai jenis fondasi, tidak ada yang mengalahkan beton, kata Chuck Vander Stelt, seorang agen real estat di Valparaiso, Indiana. Menuangkan fondasi beton, katanya, membutuhkan lebih sedikit perawatan daripada jenis lain karena mereka menjaga air lebih baik dan lebih kecil kemungkinannya untuk bergeser.

Terlepas dari bahan dasarnya, jalan -jalan di sekelilingnya harus memberi Anda rasa integritas yayasan. Jika Anda melihat retakan atau tenggelam di salah satu sudut, rumah itu kemungkinan besar bukan memiliki tulang yang bagus menurut Bill Samuel, pemilik Blue Ladder Development di Elmhurst, Sakit.

Anda selalu bisa memperbaiki fondasi yang salah, tetapi bisa dikenakan biaya ribuan dolar. Rata -rata nasional sekitar $ 4.700 menurut penasihat rumah, tetapi Steckel mengatakan itu dapat berkisar dari $ 1.200 hingga $ 15.000. Itu mungkin tidak sepadan, tergantung pada bagaimana tulang rumah lainnya bertahan.

Adapun kedalaman dan ketebalan fondasi yang ideal, standar dapat bervariasi berdasarkan kotamadya. Kuncinya adalah memastikan yayasan memenuhi persyaratan kode lokal.

Itu dibangun pada dekade yang tepat

Kami tidak akan merekomendasikan membuat asumsi berdasarkan informasi ini, tetapi tahun pembangunan dapat memberikan petunjuk apakah tulang rumah itu baik atau tidak.

“Era Emas U.S. Konstruksi perumahan berasal dari tahun 1970 -an hingga akhir 1990 -an, ”kata Vander Stelt. “Rumah yang dibangun pada tahun -tahun itu adalah orang -orang dengan tulang yang bagus. [Mereka] biasanya memiliki semua elemen struktural dan sistem [yang menyediakan] rumah yang aman dan tahan lama.“Ini juga merupakan periode, katanya, di mana kode bangunan kuat dan pembangun rumah biasanya menggunakan bahan berkualitas tinggi.

Era tulang yang bagus lainnya? Pra-1945, kata Ian Katz, seorang broker real estat terkait berlisensi yang berspesialisasi dalam batu coklat dan tempat tinggal kota lainnya di dalam dan sekitar Manhattan. “(Rumah-rumah ini) memiliki kualitas dan proporsionalitas tertentu yang tidak mudah ditemukan pasca Perang Dunia II,” kata Katz.

Semuanya level

Ingat sajak pembibitan tentang pria bengkok yang tinggal di rumah bengkok dengan kucing dan tikusnya yang bengkok? Nah, rumah itu mungkin tidak memiliki tulang yang bagus. Jika itu terjadi, itu tidak akan bengkok!

Vander Stelt mengatakan dinding lurus dan lantai datar adalah "fitur mudah diidentifikasi" dari rumah dengan tulang yang bagus. Dalam beberapa kasus, cukup mengamati itu akan memberi Anda informasi yang Anda butuhkan. Kalau tidak, tanyakan kepada inspektur rumah Anda atau verifikasi dengan alat leveling.

Mike Powell dari Red Flag Home Inspection menunjukkan beberapa alat ramah-DIY yang seharusnya memberi Anda hasil yang dapat diandalkan:

1. Tingkat gelembung, juga dikenal sebagai tingkat roh. Ini mudah digunakan untuk lantai khususnya. Tempatkan saja di permukaan dan lihat apakah "gelembung" di dalam menyeimbangkan.
2. Pointer laser dikombinasikan dengan penguasa. Nyalakan titik laser dan letakkan di lantai. Kemudian gunakan penggaris untuk melihat apakah garis laser lurus. Jika ya, lantainya level.
3. Bola golf atau marmer. Ini hanya akan bekerja pada permukaan yang keras. Atur di lantai dan lihat apakah berguling, dan jika demikian, seberapa cepat. Semakin level lantai, semakin lambat akan bergulir (jika sama sekali).
4. Alat laser level mandiri. Ini dapat membantu Anda mengetahui apakah dinding dan lantai Anda rata. Itu juga bisa berguna bagi banyak proyek lainnya.
5. Aplikasi telepon. Untuk pengguna Android, unduh aplikasi leveling dari toko aplikasi pilihan Anda. Untuk pengguna iOS, aplikasi 'Ukur' yang dilengkapi dengan ponsel Anda akan berhasil. “Sebagian besar memiliki akurasi yang sesuai dan mudah digunakan,” kata Powell. Untuk bacaan terbaik, letakkan telepon di tepi lurus.

Pembingkaian dilakukan dengan 2x4s atau 2x6s

Kayu datang dalam banyak ukuran, dan secara teknis Anda dapat menggunakan hampir semua untuk membangun rumah. Rumah dengan tulang yang bagus, biasanya, fitur 2x4s atau 2x6s, dengan stud ditempatkan 16 inci di tengah.

"Dinding dengan pembingkaian ini lebih kuat, lebih lurus dan menawarkan lebih banyak opsi untuk pemanfaatan tentang apa dan di mana hal -hal digantung di dinding -dinding itu," kata Vander Stelt.

Bagaimana Anda tahu apakah rumah itu dibangun dengan kayu yang tepat? Mulailah dengan mengukur ketebalan dinding.

Dengan pita pengukur, Powell menyarankan untuk mengukur lebar dinding antara bingkai pintu atau di tepi apa pun, tambahkan sekitar satu inci untuk memperhitungkan plester atau drywall. (Dalam kebanyakan kasus ada sekitar setengah inci drywall di setiap sisi.) Karena 2x4s adalah nominal lebar 3-1/2-inci, ketebalan dinding untuk rumah yang dibangun dengan 2x4s akan menjadi sekitar 4-1/2-inci, atau 6-1/2-inci jika dibangun dengan 2x6s.

Setelah mempelajari ketebalan dinding Anda, gunakan pencari stud untuk menemukan stud. Atau, sekali lagi, mintalah Informasi Informasi ini.

Rumah memiliki kualitas spasial yang baik

Itu berarti memiliki denah lantai yang efisien, bisa diterapkan, dan menyenangkan, kata arsitek Eugene Colberg, pemilik Colberg Architecture di Brooklyn, New York.

Kualitas spasial yang baik sering berjalan seiring dengan hal-hal seperti langit-langit tinggi, ruang terbuka dan opsi yang fleksibel. Tetapi denah lantai yang canggung dapat membatalkan semua kualitas tulang yang baik karena, tidak peduli seberapa solidnya strukturnya, Anda mungkin tidak menikmati tinggal di sana.

"Jika rumah ... memiliki denah lantai tertutup yang tidak berfungsi, ini bisa menjadi bendera merah karena beberapa alasan," kata Steckel. Untuk satu hal, katanya, bisa membuat lebih sulit untuk merenovasi dan menjual. Atau, jika Anda berniat tinggal di rumah, ia berkata, “Denah lantai yang tidak koheren dapat menjadi beban dan menyebabkan ruang menjadi salah satu yang membawa lebih banyak stres dan gangguan daripada kesenangan."

Intinya: Pastikan Anda tidak mengabaikan masalah dengan denah lantai karena yang lainnya tepat.

Tanda -tanda tulang yang bagus lainnya

Seiring dengan semua atribut penting ini, pastikan untuk:

• Periksa kualitas atapnya. Jika itu kendur, itu bisa menjadi tanda bahwa daerah itu tidak memiliki tulang yang bagus, kata Steckel. Secara khusus, atapnya bisa dibangun dengan kayu yang terlalu sempit. Atap juga bisa melorot saat menjadi tua, jadi ini belum tentu alasan untuk melarikan diri - periksa saja.
• Pastikan penambahan memiliki jenis fondasi yang sama dengan rumah asli. Menggunakan fondasi yang berbeda dapat menyebabkan masalah struktural yang serius di ujung jalan, kata Samuel.
• Verifikasi komponen kabel, drainase dan pipa ledeng dalam kondisi yang baik. Kalau tidak, kata Steckel, Anda dapat menemukan diri Anda berurusan dengan air dan/atau kerusakan listrik dan perbaikan mahal berikutnya.
• Lihatlah hal-hal seperti built-in, millwork dan sentuhan khusus lainnya, kata Katz, terutama jika itu rumah yang lebih tua. Meskipun fitur -fitur ini tidak harus berkontribusi pada integritas struktural, mereka sering membantu memberikan tulang yang bagus karena mereka menambah karakter dan tidak dapat diganti.