5 alasan mengapa Anda harus mempertimbangkan kembali merenovasi rumah Anda

ISTOCKPHOTO.com

Renovasi dapat membuat rumah Anda lebih nyaman dan menarik, dan seringkali dapat meningkatkan nilai rumah Anda. Namun, penting untuk melakukan riset dan berkonsultasi dengan para ahli untuk memastikan Anda tidak membuang -buang waktu dan uang Anda, karena tidak setiap renovasi terbayar.

“Ada banyak waktu ketika orang -orang merenovasi atau menambah rumah mereka ketika mereka tidak seharusnya, dan saya berusaha sangat keras untuk membuat klien dan teman saya berkonsultasi dengan saya sebelum menghabiskan uang untuk membuat perubahan pada rumah mereka,” kata Bill Golden, A Makelar di sekitar Atlanta Realty di Atlanta. “Realtors berada di pasar setiap hari, dan tahu apa yang tidak dijual atau tidak dijual, dan apa yang berpotensi menambah nilai-atau mengurangi nilai properti, jadi tanyakan saja kepada kami."

Coba tebak? Kita telah melakukannya. Menurut para ahli seperti Golden, inilah saatnya Anda tidak boleh merenovasi.

Terkait: 10 Langkah Renovasi yang Tidak Ingin Anda Lewati

Reno terlalu spesifik untuk selera Anda

Kami mengerti: individu berbeda. Beberapa orang menyukai mobil sport sementara yang lain menyukai truk monster. Tetapi ketika datang untuk merenovasi rumah Anda, Anda perlu membidik landasan bersama. Golden memberi tahu kami bahwa salah satu kliennya memutuskan untuk menjual, tetapi kemudian melukis seluruh interior rumah (lebih dari 5.000 kaki persegi) dengan warna-warna nada permata gelap yang mereka cintai dan terasa paling baik memamerkan rumah mereka.

“Pasar berbicara dengan keras dan jelas bahwa itu adalah hal yang salah untuk dilakukan, karena orang -orang dimatikan dan merasa rumah itu tampak berkencan,” jelasnya. Setelah umpan balik negatif konstan dari agen dan pembeli, Golden meyakinkan penjual untuk mengecat seluruh interior warna netral ringan. “Jadi, mereka pada dasarnya membayar agar rumah dicat dua kali, dan takeaway adalah bahwa, jika Anda bersiap untuk menjual atau mungkin menjual dalam waktu dekat, hal -hal seperti pengecatan ulang harus dilakukan dengan calon pembeli dalam pikiran, bukan selera spesifik Anda spesifik Anda."

Dan itu bukan hanya pilihan cat yang berani yang harus Anda pertimbangkan saat menimbang keputusan renovasi. Tracey Williams Barnett, seorang pialang asosiasi di District City Living/Keller Williams di Washington, D.C., mengenang klien yang juga melakukan renovasi sebelum melibatkannya untuk menjual rumahnya.

"Setelah berkeliling properti penjual, saya menemukan bahwa dia telah menghabiskan ribuan dolar untuk pembaruan baru -baru ini, dan tidak cenderung menghabiskan lebih banyak untuk mengimplementasikan rekomendasi saya dan memperluas daya tarik rumahnya," katanya. Barnett mengatakan dia memasang lantai marmer di seluruh ruang tamu utamanya, dan memusnahkan dan memasang ubin hitam di pilihan kamar mandi yang mungkin tidak memiliki daya tarik luas.

Penjual harus berhati -hati untuk mengingat jadwal, kata Sheila Trichter, seorang broker di Warburg Realty di New York City. “Saya tidak pernah memahami korelasi antara mereka yang harus melakukan renovasi yang mahal dan memakan waktu khusus untuk selera mereka sendiri yang tidak biasa dan mereka yang memutuskan mereka perlu menjual dan pindah beberapa tahun kemudian; Namun demikian, ini tampaknya terjadi berkali -kali."

Trichter baru-baru ini mengajukan daftar dalam koperasi di sisi timur atas Manhattan. Pasangan itu mengenakan celana panjang merah dan mengatakan kepadanya bahwa itu adalah warna favorit mereka. Mereka juga memiliki ruang tamu merah dan biru yang didekorasi dengan selera tinggi.

“Yang mengejutkan saya, mereka selanjutnya menunjukkan kepada saya dapur, yang telah direnovasi hanya dua tahun sebelumnya: ubin berwarna merah, seperti halnya lantai, kulkas, kompor, dan lemari,” Trichter menjelaskan. “Itu menyilaukan.”Dan ketiga kamar mandi itu sama. “Saya tidak bisa membayangkan pembeli yang ingin hidup dengan itu, saya juga tidak bisa membayangkan siapa pun yang ingin mengganti dapur berusia 2 tahun dan tiga kamar mandi.Untungnya, pasangan itu memutuskan untuk tidak menjual.

Trichter juga menunjukkan daftar dalam perkembangan yang relatif baru di mana penjual mengganti marmer putih dengan ubin ungu. "Bak dan wastafel diganti dengan yang ungu juga," katanya, menambahkan bahwa rumah yang dijual jauh lebih sedikit daripada yang seharusnya jika mereka meninggalkan marmer dan perlengkapan seperti itu dan hanya wallpaper atau melukis kamar mandi ungu - yang, meskipun membosankan untuk berubah, setidaknya dapat diperbaiki. "Tentu saja, tidak ada akuntansi untuk selera, tetapi jika Anda tahu bahwa ini tidak akan menjadi rumah Anda selamanya, selalu yang terbaik untuk membuatnya tetap sederhana," katanya.

ISTOCKPHOTO.com

Anda mencoba menjual rumah Anda

Bahkan jika Anda tidak berlebihan dalam pilihan Anda, June Gottlieb, seorang broker di Warburg di New York City, merekomendasikan untuk tidak merenovasi rumah Anda dalam upaya untuk membuatnya lebih menarik bagi pembeli. Jika Anda memiliki tangga reyot, atau jenis masalah yang jelas, dengan segala cara, jaga masalah -masalah itu sebelum Anda menempatkan rumah di pasaran, karena tentu saja inspektur rumah akan memanggil mereka.

Namun, renovasi mungkin bukan ide yang baik jika Anda melakukannya hanya karena Anda menjual rumah dan mencoba memeras beberapa pembaruan kosmetik menit terakhir. “Jika Anda merenovasi dapur atau kamar mandi Anda, apa pun warna dan hasil akhir yang Anda gunakan, akan ada pembeli yang rasanya berbeda dan tidak ingin membayar untuk pekerjaan yang baru saja Anda selesaikan,” Gottlieb menjelaskan.

Misalnya, jika Anda membuat dapur putih, katanya, beberapa pembeli akan lebih suka kayu pirang. Kemungkinan lain, menurut Gottlieb: “Anda membuat shower step-in di kamar mandi utama dan pembeli suka mandi."

Untuk lebih jelasnya, dia tidak mengatakan Anda tidak boleh merenovasi, tetapi jika Anda melakukannya tepat sebelum mendaftarkan rumah Anda untuk dijual, Anda mungkin tidak akan mengganti uang yang Anda masukkan ke dalamnya, terutama karena sebagian besar pemilik rumah tidak akan membayar ekstra untuk fitur tertentu. "Saya akan melukis kamar, memperbaiki masalah di lantai, mengganti jendela yang retak, atau membersihkan keausan di kusen jendela, karena ini adalah perbaikan kosmetik yang menunjukkan kepada pemilik yang peduli pada rumah mereka," tambahnya.

Terkait: 9 Tips Renovasi Untuk Meningkatkan Nilai Jual Jual

Anda mengambil ruang yang berharga

Beberapa pemilik rumah suka menghancurkan dinding untuk membuat kamar yang lebih besar. Tetapi Anda harus melanjutkan dengan hati -hati saat menagih denah rumah. Golden mengatakan beberapa pemilik rumah di lingkungannya (bukan kliennya) menginginkan master suite yang lebih besar, jadi mereka menggabungkan dua kamar tidur dan dua kamar mandi menjadi satu suite besar. Satu -satunya kamar tidur dan kamar mandi lainnya di rumah adalah di ruang bawah tanah. “Orang-orang ini sangat terpukul ke nilai properti mereka ketika mereka pergi untuk menjual, karena sangat membatasi penonton yang akan tertarik pada rumah mereka-dan biaya kehancuran atau sebaliknya 'memperbaiki' apa yang mereka lakukan akan cukup besar,” dia mengatakan.

Dan ingat klien Barnett dengan lantai marmer dan ubin hitam? Dia bilang dia juga menggabungkan dua kamar tidur dan menurunkan nilai propertinya. “Jenis renovasi ini dapat memengaruhi pengembalian pemilik rumah atas investasi mereka, dan yang lebih penting, membatasi jumlah pembeli potensial untuk rumah,” ia memperingatkan.

ISTOCKPHOTO.com

Anda mungkin memiliki masalah struktural

Anthony Carrino, Wakil Presiden Desain di Welcome Homes (dan dikenal karena pertunjukan HGTV -nya, Sepupu dapur), kata seorang klien di Jersey City menginginkan ruang bawah tanah dengan langit-langit setinggi 8 kaki. “Saya mengatakan kepadanya bahwa ada banyak hal yang tidak diketahui yang terlibat dalam menggali ruang bawah tanah 4 kaki, termasuk: seberapa dalam dinding fondasi Anda saat ini? Apakah kita perlu mendukung struktur? Dimana Bedrock?”(Proyek ini sedang duduk di puncak palisades, tebing batu.)

Namun, Carrino mengatakan klien tidak peduli dan menginginkan langit-langit setinggi 8 kaki itu. Tiga hari ke dalam proyek, tim Carrino memukul batu besar (setengah ukuran area bawah tanah), dan ia mencoba meyakinkan klien untuk pergi dengan ketinggian langit-langit 7 kaki, yang akan menjaga proyek tepat waktu dan sesuai anggaran. Klien bersikeras di langit-langit setinggi 8 kaki. "Satu setengah bulan kemudian, kami mendapatkan langit-langitnya yang setinggi 8 kaki dengan urutan perubahan $ 30.000," kata Carrino. Masih harus dilihat apakah klien akan dapat mengganti biaya itu saat dia menjual.

"Masalah Struktural-apakah itu adalah dinding fondasi yang hancur, dasar, retak batu-bisa mendapatkan penghalang biaya dengan sangat cepat," tambahnya. Dan sayangnya, dia mengatakan sulit untuk mengetahui biaya yang sebenarnya sampai pekerjaan dimulai dan Anda dapat melihat apa yang Anda hadapi.

Dan sementara itu, tentu saja, sangat penting untuk mengurus masalah struktural yang sangat penting bagi keselamatan rumah, penambahan opsional atau renovasi yang mungkin lebih rumit karena masalah struktural mungkin menjadi alasan untuk melupakan perubahan tersebut.

Terkait: 10 Tips Untuk Bertahan dari Kekacauan Renovasi

ISTOCKPHOTO.com

Anda akan berada di atas kepala Anda

Penambahan dan renovasi rumah juga bisa menjadi masalah jika Anda masuk ke kepala Anda. "Ada jauh lebih banyak renovasi di rumah daripada apa yang ditunjukkan HGTV kepada Anda, tidak heran orang masuk ke kepala mereka," kata Carrino. Salah satu masalah umum yang dia dengar adalah dari pemilik rumah yang mencoba renovasi sendiri, dan kemudian menemukan sulit untuk menemukan kontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan.

“Jika Anda akan melakukan renovasi besar, Anda perlu mempekerjakan tim yang tepat; Itu berarti seorang arsitek, perancang (jika Anda tidak dapat membuat keputusan estetika dengan cepat dan akurat untuk diri Anda sendiri), dan kontraktor umum, ”katanya. Kalau tidak, Anda menyiapkan diri untuk bencana. “Menjalankan renovasi adalah pekerjaan penuh waktu, dan saya kira Anda sudah memilikinya,” dia menyindir. Jika mempekerjakan tim penuh tidak ada dalam kartu, maka mencoba penambahan atau renovasi rumah mungkin bukan pilihan yang tepat untuk Anda.

Bailey Carson, pakar perawatan di rumah di Angi, setuju dengan kekhawatiran Carrino. Dia merekomendasikan agar Anda berpikir tentang tiga TS: waktu, alat, dan bakat. "Pertama, pastikan Anda punya waktu untuk mengambil proyek, termasuk semua penelitian yang perlu Anda lakukan sebelum memulai," katanya. Selanjutnya, ambil stok alat Anda. Jika Anda belum memiliki alat yang diperlukan, Anda harus mencari tahu apakah Anda menyewa atau membeli alat, dan berapa banyak yang akan Anda habiskan di setiap kasus. Dan jika Anda condong untuk membeli alat, dia merekomendasikan untuk mempertimbangkan jika Anda pernah menggunakannya lagi.

“Lalu, pertimbangkan bakat: apakah Anda pernah melakukan proyek serupa sebelumnya? Apakah Anda tahu cara menggunakan alat yang terlibat? Apakah Anda mampu melakukan proyek dengan baik dan aman?Jika jawabannya tidak, Carson merekomendasikan membawa seorang ahli untuk menghindari risiko yang terkait dengan proyek DIY yang berada di luar tingkat keahlian Anda. Atau mungkin mempertimbangkan kembali penambahan atau renovasi sama sekali.