5 alasan untuk tidak memiliki rumah atas nama Anda

Foto: Istockphoto.com

Kepemilikan rumah adalah aspirasi bagi banyak orang, tetapi tidak semua pemilik rumah benar -benar memiliki rumah atas nama mereka. Ada dua cara utama seseorang dapat memiliki rumah tanpa melampirkan nama mereka, termasuk memasukkannya ke dalam kepercayaan dan mentransfernya ke Perusahaan Perseroan Terbatas (LLC).

Kepercayaan pada umumnya merupakan ide yang baik untuk pembeli rumah yang ingin meninggalkan rumah mereka ke penerima setelah kematian mereka tetapi ingin menghindari pertempuran hukum potensial begitu mereka mati. Jika Anda ingin menempatkan rumah Anda dalam kepercayaan, disarankan untuk bekerja dengan pengacara perencanaan perumahan yang dapat memastikan keinginan Anda termasuk dalam kepercayaan, memastikan semuanya akan berjalan lancar setelah kematian Anda.

LLC umumnya lebih cocok untuk investasi dan properti sewaan. Untuk memulai LLC, Anda harus membuat nama bisnis dan mengisi beberapa formulir (yang dapat bervariasi dari satu negara ke negara bagian). Sekali lagi, mungkin disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara untuk memastikan bahwa Anda mengisi semua formulir dengan benar, yang dapat membantu menghindari kerumitan di jalan.

Ada banyak manfaat untuk menempatkan rumah dalam kepercayaan atau LLC. Panduan ini akan mencakup lima alasan utama untuk tidak memiliki rumah atas nama Anda.

TERKAIT: Panduan langkah demi langkah tentang apa yang harus dilakukan setelah mewarisi rumah

1. Menempatkan rumah Anda dalam kepercayaan membantu menghindari surat pengesahan hakim.

Tidak banyak orang suka memikirkan kematian mereka sendiri, tetapi pintar untuk mempersiapkan sebanyak mungkin ketika hal yang tak terhindarkan terjadi. Jika Anda memiliki rumah atas nama Anda dan menyerahkannya kepada ahli waris dalam keinginan Anda, itu akan melalui proses yang disebut wasiat. Probate adalah proses yang dialami aset Anda setelah kematian Anda untuk memastikan semua hutang dan pajak Anda dilunasi. Hanya dengan begitu aset Anda yang tersisa akan didistribusikan ke ahli waris yang Anda pilih.

Probate bisa menjadi proses yang panjang dan penuh tekanan, bahkan untuk perkebunan yang relatif kecil. Ada juga beberapa biaya yang terkait dengan wasiat, yang kemungkinan akan jatuh pada penerima manfaat Anda untuk ditangani sebelum mereka menerima warisan mereka. Biaya ini dapat mencakup biaya pengadilan, biaya administrasi, dan biaya hukum.

Jika Anda menempatkan rumah Anda ke dalam kepercayaan daripada menyimpannya atas nama Anda, Anda dapat melewati wasiat saat Anda mati. Itu berarti penerima manfaat Anda akan menerima warisan mereka tanpa perlu melalui pengadilan. Saat Anda mengatur kepercayaan, Anda harus menunjuk wali amanat dan satu atau lebih penerima manfaat.

Wali amanat akan bertanggung jawab untuk mengelola kepercayaan setelah Anda mati dan memastikan bahwa aset Anda diteruskan ke penerima manfaat Anda. Anda dapat menyebut siapa pun sebagai wali amanat, tetapi pastikan orang tersebut dapat dipercaya dan dapat diandalkan. Untuk alasan ini, banyak orang memilih untuk menyebutkan nama pengacara atau perusahaan perwalian sebagai wali mereka.

Foto: Istockphoto.com

2. LLC real estat melindungi terhadap pertanggungjawaban pribadi.

Memiliki sewa atau properti investasi bisa berisiko. Jika penyewa atau tamu mengajukan gugatan, aset pribadi Anda tidak akan berisiko jika properti dimiliki oleh LLC. Jika dimiliki oleh Anda secara pribadi, gugatan itu akan memberi nama Anda dalam klaim dan Anda mungkin kehilangan aset pribadi Anda untuk menyelesaikannya.

Misalnya, jika penyewa jatuh menuruni tangga dan mematahkan tulang, mereka mungkin memerlukan beberapa prosedur medis untuk mengatasi istirahat. Mereka dapat memutuskan untuk menuntut pemilik properti atas kerusakan untuk membantu membayar biaya medis mereka, kehilangan pendapatan, dll. Jika Anda memiliki properti secara pribadi, Anda akan berada di kait untuk membayar penilaian yang dikeluarkan. Namun, jika properti dimiliki oleh LLC, Anda tidak perlu khawatir kehilangan rumah atau barang pribadi Anda untuk membantu membayar biaya yang diperlukan.

Terkait: 5 opsi pembiayaan untuk memulai karir investasi real estat Anda

3. Memiliki properti sebagai LLC melindungi privasi Anda.

Nama pemilik properti adalah catatan publik, yang berarti bahwa siapa pun dapat mengetahui siapa yang memiliki rumah dengan beberapa pencarian online sederhana. Tetapi jika properti dimiliki oleh LLC, nama pemilik akan tetap pribadi. Ini bisa sangat menarik bagi siapa saja yang terkenal atau terkenal, atau bagi siapa saja yang hanya ingin menjaga bisnis pribadi mereka pribadi.

TERKAIT: 9 Kesalahan untuk Tidak Dibuat Saat Menjual Rumah Anda

Foto: Istockphoto.com

4. LLC datang dengan manfaat pajak untuk pemilik properti sewaan.

Jika Anda memiliki properti sewaan, ada manfaat pajak yang datang dengan kepemilikan LLC. Pemilik tunggal LLC akan melaporkan keuntungan dan kerugian bisnis atas pengembalian pajak pribadi daripada pengembalian pajak bisnis-ini disebut perpajakan pass-through.

Namun, jika Anda membentuk perusahaan untuk mengelola bisnis penyewaan, Anda harus melaporkan keuangan perusahaan baik pada pengembalian pajak bisnis dan pengembalian pajak pribadi Anda, yang dapat mengarah pada pajak berganda.

Terkait: Diselesaikan! Haruskah saya mendapatkan garansi rumah untuk properti sewaan?

5. LLC membuat transfer kepemilikan lebih mudah.

Menjual rumah bisa menjadi proses yang panjang dan berlarut-larut-dan itu tetap berlaku untuk properti sewa atau investasi. Jika properti dimiliki oleh LLC, Anda dapat dengan mudah menjual atau mentransfer kepemilikan LLC itu kepada pemilik baru tanpa benar -benar menjual properti. Ini juga dapat membuatnya lebih mudah untuk memberikan properti kepada anggota keluarga tanpa perlu menyusun akta baru.

Terkait: Cara Memilih Pemberi Pinjaman Hipotek Yang Tepat untuk Anda

Foto: Istockphoto.com

Kelemahan tidak memiliki rumah atas nama Anda

Meskipun ada banyak keuntungan untuk tidak memiliki properti atas nama Anda sendiri, ada juga beberapa kelemahan.

Kekurangan kepercayaan

Tinggal di rumah milik kepercayaan bisa menjadi ketidaknyamanan jika Anda ingin membiayai kembali hipotek Anda. Meskipun bukan tidak mungkin, Anda mungkin perlu berbelanja di beberapa pemberi pinjaman untuk menemukan satu yang akan membiayai kembali pinjaman Anda jika rumah Anda dimiliki oleh kepercayaan.

Selain itu, penerima manfaat Anda mungkin menemukan bahwa lebih banyak pekerjaan di pihak mereka untuk mengklaim aset mereka jika mereka ditahan dalam kepercayaan. Daripada mewarisi rumah setelah kematian Anda, penerima harus bergantung pada orang yang Anda sebut sebagai wali amanat. Jika Anda menamai individu yang tepercaya, seperti pengacara, ini kemungkinan tidak akan menjadi perhatian.

Kekurangan LLC

Sementara LLC adalah pilihan yang baik untuk investasi atau properti sewaan, itu tidak disarankan untuk tempat tinggal utama. Membuat LLC untuk mengasumsikan kepemilikan tempat tinggal utama Anda dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan pembiayaan di masa depan. Selain itu, membeli rumah di bawah LLC dapat menghasilkan biaya penutupan yang lebih tinggi dan premi asuransi yang lebih tinggi.

LLC juga dapat membatasi keringanan pajak yang memenuhi syarat. Memiliki tempat tinggal utama secara pribadi dilengkapi dengan banyak keuntungan pajak yang dapat hilang jika rumah dimiliki oleh LLC. Secara umum, merupakan ide yang baik untuk berbicara dengan pengacara atau penasihat keuangan sebelum mentransfer kepemilikan setiap tempat tinggal primer atau sewa ke LLC.