5 perbaikan rumah yang dapat merusak bank dan bagaimana menghindarinya

Foto: Addependable.com

Rumah itu seperti hubungan-itu membutuhkan sedikit uang dan perhatian agar tetap kuat. Namun, mengabaikan beberapa perbaikan rumah yang mudah dan cepat, dan Anda mungkin akhirnya mengeluarkan puluhan ribu dolar dalam perbaikan mahal. Bagaimana Anda bisa menemukan raksasa tidur ini sebelum mereka bangun? Baca terus.

Foto: Shutterstock.com

1. Kerusakan air di kamar mandi

"Ada satu hal yang bisa dilakukan pemilik rumah yang bisa menghemat ribuan dan ribuan dolar: mencegah kerusakan air," kata David Niskanen, pemilik NW Property Property, sebuah perusahaan daerah Seattle yang menawarkan segala sesuatu dari layanan tukang dasar melalui seluruh rumah rumah merombak. "Air membunuh rumah," kata Niskanen.

Tempat terbesar orang membiarkan air tidak terkendali adalah kamar mandi, kata Niskanen. “Mereka tidak terus mendempul di sekitar bak mandi. Mereka akan melihat bahwa caulking akan pergi tetapi membiarkannya pergi, atau melihat bahwa itu dicetak dan menariknya keluar .. . Di kamar mandi itu selalu mendempul atau grout di antara ubin, ”katanya. Jika dibiarkan tidak terkendali, jamur, jamur, dan air akan membusuk kayu yang mendasarinya, mengunyah panci pancuran, “dan hancurkan segala sesuatu di sekitarnya. Ini bisa dengan mudah $ 10.000 atau $ 15.000 untuk mengganti semuanya di sekitar kamar mandi."

Ambil tindakan sekarang: Pemilik rumah harus memeriksa kamar mandi mereka dengan mata segar. "Mereka harus mencari celah di gali, baik di sekitar kamar mandi atau bak mandi, termasuk di sekitar semburan di bak mandi, dan juga mencari nat yang hilang," kata Niskanen. “Mereka juga harus mencari cetakan."Cetakan bukanlah masalah yang mendasarinya, tetapi gejala masalah yang lebih besar, memperingatkan Niskanen; Ini menunjukkan kelembaban yang datang dari belakang caulking, kemungkinan berkat kebocoran yang lebih tinggi di kamar mandi. Ganti apa pun yang berjumbai, gapped, atau absen, atau nat yang hilang.

Beberapa dolar pada grout dan kedap air dan beberapa jam kerja-akan menghemat dolar dan kejengkelan yang tak terhitung nanti.

Ventilasi loteng dan crawlspace yang buruk

“Apa yang terjadi adalah rangkaian crawl yang tidak terpelihara atau loteng yang tidak dipenuhi menjebak panas atau kelembaban di ruang -ruang itu,” kata Mike Kuhn, pemilik New Jersey dari Layanan Inspeksi Housemaster dan penulis rekan penulis Panduan Idiot Saku untuk Inspeksi Rumah. “Akhirnya kayu lapis akan mendelaminasi; Itulah atapnya. Itu juga akan menyebabkan kelembaban berlebihan ”di ruang -ruang itu, yang menciptakan jamur, kata Kuhn. Dia baru-baru ini memeriksa sebuah rumah yang berisi dua sisi loteng yang terpisah memiliki kipas dan baik-baik saja, yang lain tidak memiliki kipas dan dilapisi dengan jamur hitam beracun. “Mereka mungkin harus merobek semua atap” untuk mendapatkan kayu lapis, katanya. “Itu bukan skenario yang tidak mungkin."Jika crawlspace tidak ventilasi dan kelembaban di sana," itu bisa menyebabkan pembusukan membingkai, "katanya.

Terlebih lagi, kelembaban dan cetakan sirap atap usia sebelum waktunya. “Jika Anda pikir Anda akan mendapatkan 20 tahun dari atap, Anda mungkin hanya mendapatkan 15 tahun."

Ambil tindakan sekarang: Langkah pertama adalah melihat apa yang dapat Anda lihat sendiri. Masuk ke loteng dan lihat (dan bau) untuk masalah. Apakah itu berbau apak? Apakah Anda melihat jamur atau air? Apakah atap Anda memiliki ventilasi soffit untuk membantu loteng Anda "bernafas"? Apakah loteng Anda memiliki ventilasi mekanis? Jika demikian, pastikan ventilasi itu berfungsi. Jika Anda tidak yakin apa yang Anda lihat, pertimbangkan untuk memanggil seorang inspektur rumah atau tukang atap untuk melihat- "seseorang yang tidak memihak yang tidak akan menjual sesuatu kepada Anda," kata Kuhn.

Selanjutnya, periksa crawlspaces Anda dan ingat, banyak orang lupa mereka memilikinya, terutama dalam kasus di mana renovasi atau penambahan telah mengaburkan mereka.

Salah satu solusi sederhana terbaik adalah penggemar loteng. “Kipas knalpot sederhana dan ventilasi soffit yang harganya bersama mungkin beberapa ratus dolar dapat menghemat ribuan dolar dalam persiapan atap dan struktural,” kata Kuhn. “Bukan hal yang aneh untuk dimasukkan ke dalam kipas knalpot yang dikendalikan oleh termostat dan humidistat.“Seluruh sistem mungkin berharga $ 1.600. “Tapi Anda mungkin menghemat $ 16.000 dalam kerusakan atap."

Foto: Shutterstock.com

Rayap

Rayap, pengudung yang produktif, bisa sangat menghancurkan jika mereka tidak diperhatikan dan tidak dicentang. Di sebagian besar negara, pemilik rumah berurusan dengan rayap bawah tanah yang disembunyikan tetapi datang ke rumah untuk mencari makan, jadi "mereka mungkin sangat sulit dikenali," kata inspektur rumah Kuhn. Kalau tidak, mereka paling jelas hanya dua kali setahun ketika mereka berkerumun dan keluar dari koloni selama beberapa hari, terbang seperti semut dengan sayap. “Jika Anda tidak mengerti itu atau Anda melewatkan indikasi koloni rayap potensial di rumah, Anda mungkin tidak memperhatikan rayap sampai terlambat."

Jika rayap tidak diperhatikan untuk waktu yang lama, “kerusakan struktural dan perbaikan sendiri bisa $ 15.000” atau lebih, kata Kuhn; Salah satu proyek perbaikan saat ini yang diketahui Kuhn akan menelan biaya pemilik rumah $ 20.000, tidak termasuk ketidaknyamanan pindah sementara balok lantai diganti.

Ambil tindakan sekarang: Jangan berpikir Anda kebal dari rayap. Serangga hidup di hampir setiap negara bagian. Lakukan patroli rayap tahunan di sekitar rumah Anda, memberikan perhatian khusus pada area bawah tanah yang belum selesai dan sudut dan celah yang lebih gelap. (Rayap bawah tanah membutuhkan kelembaban untuk bertahan hidup.) Anda sedang mencari tabung lumpur rayap, pensil. Jika Anda melihatnya, hancurkan untuk melihat apakah itu dibangun kembali. Juga mencari kerusakan rayap pada balok, dan mungkin berkerumun. Jika Anda menemukan beberapa kayu yang mungkin terinfeksi, selidikinya dengan pisau pisau atau obeng untuk melihat apakah rayap telah melubangi; Mungkin terdengar hampa jika Anda mengetuknya.

Memiliki kekhawatiran atau keraguan? Survei terperinci tentang rumah Anda “sebaiknya diserahkan kepada para profesional,” kata Kuhn. “Mungkin biaya $ 150 setiap tahun untuk membuat seseorang keluar dan memeriksa."

Jika rayap ditemukan, "biaya perawatan mungkin $ 500 hingga $ 1.500 untuk rumah rata -rata," ia memperkirakan. Itu sedikit sekali dibandingkan dengan kerusakan jika Anda membiarkannya melangkah lebih jauh.

Pemeliharaan sistem septik yang buruk

Diperkirakan satu dari lima dari semua u.S. Unit perumahan menggunakan sistem septik daripada terhubung ke sistem saluran pembuangan kota, menurut EPA. “Dengan penggunaan yang tepat, [kehidupan sistem septik] dapat diperpanjang… . Mereka bisa pergi cukup lama, ”kata inspektur rumah Kuhn. Tapi "sistem septik tidak memiliki rentang hidup yang tak terbatas," terutama jika mereka dianiaya.

Pikirkan sistem septik sebagai mesin, dan jika Anda tidak memelihara mesin ini, itu pada dasarnya dapat menyumbat dan berhenti bekerja. “Secara umum, begitu ladang septik selesai, itu tidak bisa diperbaiki,” kata Kuhn. “Itu harus diganti.Aturan bervariasi berdasarkan negara, tetapi di New Jersey, di mana Kuhn tinggal, jika Anda memiliki sistem yang lebih tua yang gagal, itu harus dibawa ke standar hari ini, "dan sistem baru dapat dikenakan biaya mulai dari $ 25.000 hingga $ 45.000," dia mengatakan.

Ambil tindakan sekarang: Sistem septik cukup sederhana: Limbah manusia beralih dari toilet menjadi tangki septik bawah tanah. Padatan menetap di bagian bawah. Di sisi lain tangki adalah penyekat outlet di mana cairan (lebih ringan) meninggalkan tangki dan tersebar ke bidang pelindung yang biasanya terdiri dari kerikil dan tanah.

Untuk menjaga mesin ini berjalan dengan lancar, pastikan agar septic tank Anda mengosongkan padatan secara profesional setiap dua hingga tiga tahun, tergantung pada hunian rumah Anda, kata Kuhn, dengan biaya sekitar $ 200 hingga $ 300. (Periksa persyaratan sistem Anda.) Jika tangki Anda tidak dikosongkan secara teratur, padatan dan barang asing dapat berjalan ke bidang pelindung, menyumbatnya sehingga kehilangan kemampuan untuk menyerap cairan. Untuk lebih mengurangi kemungkinan penyumbatan, jangan letakkan apa pun di toilet kecuali kertas toilet (misalnya, tidak ada tisu bayi atau produk feminin).

Foto: MasterTechMold.WordPress.com

Drainase yang buruk di luar rumah

Air yang menyatu di sekitar bagian luar rumah Anda terlihat cukup berbahaya, tetapi air itu dapat menyebabkan masalah besar, kata kontraktor Niskanen. Air itu dapat bocor ke ruang bawah tanah, menyebabkan masalah jamur dan busuk besar. Itu bahkan dapat memenuhi tanah dan menyebabkan seluruh fondasi rumah bergeser, kata para ahli. Sekarang Anda berbicara puluhan ribu dolar dalam perbaikan.

Ambil tindakan sekarang: Lain kali itu benar -benar menuangkan, menuju ke luar (dengan payung!) dan berjalan-jalan perlahan di sekitar eksterior rumah Anda, mencari area-area tanda bahaya Ponding-A.

Jika Anda memiliki lansekap, pastikan Anda tidak hanya menumpuk mulsa dan kotoran di sekitar rumah dan membuat bendungan besar yang menjaga air di sebelah rumah. Tarik bahan itu dari rumah. Sangat pintar untuk mendapatkan kotoran dan mulsa dari rumah dan berpihaknya karena air akan naik ke atas, dan serangga seperti rayap sering dapat menggunakan kotoran sebagai jalan raya untuk memasuki rumah, kata Niskanen.

Jika Anda mendapatkan downspouts dan talang, pastikan semuanya terhubung dan mereka membawa air setidaknya 10 kaki dari rumah. Jika diperlukan, beli ekstender.

Akhirnya, pastikan bahwa halaman Anda miring dari rumah Anda sehingga gravitasi secara alami membawa air dari fondasi, kata Niskanen. Jika itu tidak terjadi, Anda mungkin perlu membawa kotoran dan menilai halaman Anda sehingga air ditarik. Tujuan minimal kemiringan enam inci untuk setiap 10 kaki horizontal.