5 opsi pembiayaan untuk memulai karir investasi real estat Anda

Foto: Istockphoto.com

Tahun lalu, pemilik properti Amerika mendapatkan lebih banyak dari apresiasi real estat daripada yang mereka lakukan di pekerjaan mereka. Statistik yang mengejutkan ini menggarisbawahi bagaimana real estat telah menjadi pembangun kekayaan yang berkelanjutan meskipun pasar yang berfluktuasi. Memiliki banyak unit yang mengalir uang tunai adalah cara yang pasti untuk mencapai kemandirian finansial. Namun, memulai adalah batu sandungan bagi banyak orang. Dengan suku bunga naik, pembelian rumah dan pembiayaan investasi real estat lebih menantang hari ini daripada mereka bahkan setahun yang lalu.

Namun, jika Anda tertarik berinvestasi di real estat, jangan menyerah. Ada cara sederhana bagi pemula untuk mendapatkan kaki di tangga investasi real estat yang tidak memerlukan pengalaman-atau banyak uang.

Terkait: Tidak Ada Uang? Begini cara Anda masih bisa membalik rumah

1. Keluarkan pinjaman FHA pada properti 2- hingga 4 unit

Foto: Istockphoto.com

Pinjaman FHA adalah jenis pinjaman yang didukung pemerintah untuk pemilik rumah baru yang memungkinkan mereka untuk memulai dengan sedikit sebagai 3.5 persen uang muka dan memaafkan skor kredit yang kurang sempurna. Hal yang baik tentang pinjaman FHA adalah mereka berlaku untuk rumah tunggal dan 2 hingga 4 unit, selama peminjam bermaksud untuk tinggal di salah satu unit. Hidup dalam satu unit sambil menyewa yang lain adalah teknik yang dikenal di kalangan investor sebagai “peretasan rumah.“Ini memungkinkan pemilik rumah untuk hidup bebas sewa, atau hampir demikian, dengan menggunakan sewa penyewa untuk mengimbangi pembayaran hipotek mereka.

Pro

• Penurunan bayaran rendah dan skor kredit rata -rata untuk kualifikasi yang mudah.
• Penyewa membayar hipotek.
• Pemilik rumah berada di tempat untuk menangani manajemen properti.
• Ini memberikan keamanan keuangan pemilik rumah, penyusutan pajak, dan tempat tinggal.

Kontra

• Pemilik rumah tinggal di gedung yang sama dengan penyewa dan kemungkinan besar akan mengambil tanggung jawab manajemen properti.
• Pinjaman FHA membutuhkan pengawasan dan inspeksi pemberi pinjaman yang hebat.
• Pemilik rumah harus membayar asuransi hipotek pribadi (PMI) jika mereka meletakkan kurang dari 20 persen, yang dapat mereka perbaiki kembali dari sekali nilai meningkat dan ekuitas melebihi 20 persen.

TERKAIT: 8 rumah membalik kesalahan untuk dihindari dengan cara apa pun

2. Refinance Cash-Out Rumah Pribadi Anda dan Menyewakannya

Foto: Istockphoto.com

Jika nilai rumah Anda meningkat secara signifikan, Anda dapat melakukan pembiayaan kembali tunai daripada menjualnya. Anda kemudian dapat menggunakan uang itu untuk membeli properti investasi atau tempat tinggal pribadi baru dan menyewakan rumah sebelumnya.

Pro

• Jika Anda telah tinggal di rumah Anda selama kurang dari 2 tahun, menyewakannya berarti Anda tidak akan bertanggung jawab atas pajak capital gain yang akan berlaku untuk menjual rumah.
• Properti investasi memungkinkan arus kas dan penyusutan.
• Anda dapat melakukan perbaikan di kediaman Anda saat tinggal di dalamnya untuk mendapatkannya siap sewa.

Kontra

• Bergerak dari tempat tinggal pribadi yang Anda tinggali untuk waktu yang singkat bisa meresahkan.
• Mengambil uang tunai untuk membiayai kembali akan meningkatkan pembayaran bulanan Anda, dan hutang Anda.

Terkait: 10 Kota Terbaik di U.S. untuk membalik rumah

3. Jual rumah Anda setelah tinggal di dalamnya selama 2 tahun

Foto: Istockphoto.com

Banyak orang menggunakan metode ini untuk mendapatkan kekayaan real estat dengan tinggal di rumah selama 2 tahun (atau 2 dari 5 tahun sebelumnya). Selama waktu ini, mereka merenovasinya dan kemudian menjualnya. Karena mereka telah tinggal di rumah selama lebih dari 2 tahun, mereka tidak harus membayar pajak capital gain atas laba setelah rumah dijual.

Pro

• Tidak membayar pajak capital gain atas laba setelah penjualan.
• Anda memiliki tempat tinggal saat Anda berinvestasi.

Kontra

• Tempat tinggal Anda sedang dibangun atau renovasi.
• Merasa meresahkan harus memindahkan rumah secara terus -menerus.

TERKAIT: Berapa biaya untuk membalik rumah?

4. Coba metode BRRRR

Foto: Istockphoto.com

Ini telah menjadi standar emas untuk investor real estat pemula dan berpengalaman. Langkah-langkahnya sederhana: Anda membeli fixer-atas menggunakan uang keras atau pinjaman pribadi. Anda melanjutkan untuk merenovasi rumah dan menyewanya. Setelah disewa, Anda membiayai kembali properti, mengeluarkan uang muka asli Anda (pemberi pinjaman uang keras biasanya membutuhkan 10 hingga 20 persen) dan kemudian ulangi prosesnya, sehingga mendaur ulang uang Anda. BRRRR adalah singkatan dari:

• Membeli
• Rehabilitasi
• Menyewa
• Pembiayaan kembali
• Mengulang

Pro

• Tidak seperti kebanyakan bank arus utama, pemberi pinjaman uang keras bersedia mengambil pinjaman di rumah dalam kondisi buruk.
• Metode ini memungkinkan Anda untuk mendaur ulang uang muka sebanyak yang Anda suka.

Kontra

• Pinjaman Uang Keras Membawa Suku Bunga Tinggi.
• Anda perlu merenovasi rumah, yang membutuhkan kontraktor yang andal atau keterampilan DIY yang berguna (dan waktu).
• Anda perlu membiayai kembali rumah menjadi hipotek konvensional setelah renovasi, sehingga perlu menampung ekuitas yang signifikan untuk menarik uang Anda.

Terkait: Cara Membalikkan Rumah

5. Temukan uang pribadi

Foto: Istockphoto.com

Salah satu cara termudah untuk memulai real estat adalah dengan menghindari bank dan pemberi pinjaman uang dan mengamankan uang pribadi.

Uang pribadi dapat berasal dari pemberi pinjaman yang diakui (dalam hal ini, jalurnya kabur antara itu dan pemberi pinjaman uang keras) atau dari anggota keluarga. Keuntungan mendapatkan pembiayaan dari anggota keluarga adalah persyaratan pinjaman yang lebih fleksibel. Dengan uang tunai, Anda dapat mencoba salah satu metode yang tercantum di atas. Pastikan untuk mengembalikan jumlah asli yang Anda pinjam segera setelah refinancing atau menjual properti (bahkan jika itu dari anggota keluarga). Membangun reputasi sebagai peminjam yang jujur ​​dan dapat dipercaya saat Anda berusaha untuk melanjutkan karier investasi Anda sangat penting. Itu dapat menyebabkan Anda dapat meminjam lebih banyak uang saat Anda tumbuh.

Pro

• Metode pinjaman ini menghindari bank dan tidak muncul di laporan kredit.
• Ketentuan pinjaman dan suku bunga seringkali lebih fleksibel daripada dengan pinjaman uang keras.
• Anda sering dapat membayar kembali pemberi pinjaman uang pribadi di akhir proses, ketika rumah menjual atau membiayai kembali, alih -alih melakukan pembayaran bulanan.

Kontra

• Jika Anda meminjam dari anggota keluarga dan proyek salah, itu bisa merusak hubungan.
• Tingkat bunga bisa lebih tinggi dari pada hipotek reguler, tergantung pada pemberi pinjaman.

TERKAIT: Aturan 70% dalam membalik rumah, dijelaskan

Pikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Ada unsur risiko yang terkait dengan investasi apa pun, termasuk pembiayaan investasi real estat. Melindungi jumlah uang yang Anda investasikan dan bagaimana Anda berinvestasi akan membantu mengimbangi kewajiban Anda. Metode yang dicoba dan diuji ini meminimalkan investasi awal Anda dan menawarkan cara untuk kembali dengan cepat. Namun, Anda harus menyaring penyewa dengan cermat, memilih properti yang bagus untuk berinvestasi, dan mengetahui strategi keluar Anda sebelum membeli properti.

Penting juga bahwa Anda dapat membayar hipotek jika skenario terburuk terjadi dan penyewa berhenti membayar sewa mereka. Itu sebabnya sebelum melakukan investasi apa pun, Anda harus memiliki dana tabungan yang dibangun untuk melihat Anda melalui cegukan potensial.