4 hal yang perlu diketahui sebelum membeli rumah bersejarah

Foto: Istockphoto.com

Mungkin Anda telah mencari beberapa bulan atau bahkan bertahun -tahun, dan sekarang Anda telah menemukan rumah yang sempurna. Impian Anda hadir dengan gulungan rinci yang rumit, pos baru yang diukir dengan tangan, atau kolom putih megah. Ini juga terdaftar sebagai sumber yang berkontribusi untuk distrik bersejarah di Daftar Tempat Bersejarah Nasional. maksudnya itu apa? Hal apa yang harus Anda pertimbangkan sebelum menentukan bahwa rumah ini untuk Anda?

1. Dengan memiliki rumah bersejarah, Anda menjadi bagian dari sesuatu yang lebih besar.

Daftar dalam Daftar Nasional adalah kemudahan khusus yang menarik yang menarik kelompok pembeli rumah tertentu, menyarankan Tom Zannelli, seorang agen penjualan senior Paragon Real Estate di San Francisco, meskipun pesona mereka dapat memenangkan pembeli yang tidak terduga juga. Memiliki properti di dalam distrik bersejarah menawarkan Anda kesempatan unik untuk menafsirkan dan berbagi sejarah rumah Anda, sebagai pelayan kontributor yang diakui untuk masa lalu bangsa kita.

Thom dan Lynn Wood, arsitek dan kepala sekolah arsitektur garis waktu, secara sadar memilih untuk tinggal di lingkungan mereka untuk membangun perumahan militer di Fort Ethan Allen di Essex, VT. Baik lingkungan dan rumah mendorong penggunaan kembali perumahan, sedangkan ruang menawarkan desain, keahlian, dan bahan yang tidak biasa. "Itu adalah kesempatan untuk menjadi bagian dari sesuatu yang lebih besar dan unik," kata Lynn.

TERKAIT: 18 Kota Amerika yang perlu dilihat oleh setiap pecinta rumah tua

2. Membeli rumah bersejarah menawarkan pengembalian investasi yang signifikan.

Kutipan Daftar Nasional mengkonfirmasi signifikansi historis rumah, tetapi nilai nyata dapat diwujudkan dalam stabilitas dan kekuatan nilai properti. Sebuah studi tahun 2000 tentang penjualan rumah Carolina Selatan menunjukkan bahwa rumah -rumah di distrik bersejarah Columbia terjual 26 persen lebih cepat daripada pasar keseluruhan; Sementara pemilik Beauport yang bersejarah melihat harga jual 21 persen lebih besar. Di Roma, GA, properti di lingkungan bersejarah yang ditunjuk meningkat dalam nilai 10 persen lebih dari properti serupa tanpa penunjukan bersejarah antara 1980 dan 1996. Studi di Texas, New York, dan Pennsylvania menguatkan efek positif yang ditetapkan oleh penunjukan distrik bersejarah pada nilai properti, dengan peningkatan keseluruhan antara 5 persen dan 20 persen. Stabilitas nilai properti tampaknya meluas ke kepemilikan pemilik juga: ada pergantian pemilik yang dilaporkan lebih rendah di dalam distrik bersejarah daripada di lingkungan yang tidak memiliki perbedaan itu.

Foto: Istockphoto.com

3. Renovasi dan penambahan rumah bersejarah dapat diatur.

Inklusi Daftar Nasional adalah pengakuan tentang pentingnya properti bagi komunitas, negara bagian, atau bangsanya. Beberapa pembeli rumah mungkin cemas tentang penunjukan ini dari Layanan Taman Nasional, mengkhawatirkan pelanggaran hak properti mereka. Namun sebagian besar, kekhawatiran ini tidak berdasar, selama pekerjaan tidak menerima uang federal dan tidak memerlukan lisensi atau izin federal. Pemilik tidak berkewajiban untuk memulihkan properti mereka atau membuka pintu bagi publik.

Banyak kota, bagaimanapun, telah menetapkan distrik kontrol desain di daerah yang telah diidentifikasi memiliki signifikansi historis, arsitektur, pemandangan, budaya, atau visual tertentu. Bangunan di bidang ini dapat ditinjau untuk perubahan, penambahan, atau pembongkaran yang diusulkan. Ini Ordonansi Pelestarian membantu pemilik rumah melindungi investasi mereka dengan melestarikan karakter bersejarah dari lingkungan mereka. Seorang calon pembeli rumah properti di dalam distrik bersejarah yang mapan akan disarankan untuk mengunjungi kantor perencanaan dan zonasi setempat untuk menentukan pedoman apa yang mungkin berlaku untuk mereka.

Tinjauan Proyek apa pun dapat menjalankan keseluruhan dari evaluasi sepintas oleh administrator zonasi untuk ditinjau oleh komisi sekunder yang secara khusus memberi nasihat tentang pertanyaan sensitivitas historis dan kompatibilitas arsitektur. Untuk jenis pekerjaan tertentu, pemilik rumah mungkin perlu mengamankan izin yang disebut sertifikat kesesuaian (COA) atau izin untuk pekerjaan kecil dari kantor perencanaan atau dewan peninjau bersejarah mereka. Komunitas yang mengandalkan pariwisata warisan sering kali memiliki prosedur peninjauan yang lebih ketat: Savannah bersejarah memerlukan peninjauan untuk perubahan yang kecil seperti perubahan tenda yang berubah. Di distrik rumah baris Kota New York, COA diperlukan sebelum mengubah daun jendela eksterior. Tinjau hanya berlaku untuk eksterior struktur apa pun di distrik bersejarah, dan tidak mempengaruhi perubahan interior apa pun.

Beberapa komisi distrik bersejarah mungkin memerlukan penggantian bahan yang rusak, yaitu, dengan bahan atau desain fitur asli untuk bangunan. Sementara perubahan rumah bersejarah mungkin memerlukan bahan atau pengerjaan spesifik atau mahal, itu akan seimbang dengan kemungkinan investasi akan berlaku. Selain itu, properti yang dilindungi tetangga Anda juga cenderung diubah dengan cara yang mungkin mengurangi nilai properti Anda.

4. Rumah bersejarah mungkin memiliki akses ke sumber daya untuk pelestarian.

Dalam beberapa kasus, bangunan yang terdaftar sebagai sumber daya yang berkontribusi pada Daftar Nasional mungkin memenuhi syarat untuk bantuan keuangan yang terbatas melalui hibah, pinjaman, atau insentif pajak. Georgia telah memberikan pembekuan delapan tahun pada penilaian pajak properti tentang properti bersejarah yang ditunjuk. Pemerintah federal saat ini membatasi peluang kredit pajak untuk struktur yang menghasilkan pendapatan (bukan perumahan yang ketat). Organisasi pelestarian adalah sumber daya lain untuk bantuan keuangan sederhana.

Pelestarian Easements dapat diatur melalui pemerintah daerah atau organisasi swasta seperti Historic New England (sebelumnya Society for the Preservation of New England Antiquities). Pengaturan ini dapat mengurangi beban pajak properti sambil menyediakan pelestarian, perlindungan, dan pemeliharaan properti bersejarah Anda. Program berbeda dari satu negara ke negara lain, jadi periksa dengan kantor pelestarian bersejarah negara Anda (SHPO), Badan Perencanaan Lokal, atau Masyarakat Sejarah Masyarakat.

Ribuan distrik bersejarah telah terdaftar oleh Pemerintah Federal di National Register, mulai dari rumah -rumah tengara Newport hingga perumahan pabrik sederhana di New England. Untuk informasi lebih lanjut, hubungi Daftar Tempat Bersejarah Nasional atau Kantor Pelestarian Bersejarah Negara Bagian Anda.