4 alasan sekarang adalah waktunya untuk membeli properti sewaan

Foto: Istockphoto.com

Inflasi dan kekhawatiran resesi baru -baru ini, bersama dengan pasar saham yang menurun dan kehancuran cryptocurrency, mungkin telah membuat Anda bertanya -tanya di mana Anda harus meletakkan dolar investasi Anda. Meskipun penting untuk memiliki portofolio yang beragam, Anda mungkin senang mengetahui bahwa real estat umumnya merupakan strategi investasi yang aman-bahkan sekarang. Faktor -faktor yang mungkin membuat investasi lain lebih berisiko daripada beberapa tahun yang lalu memberi investor real estat dorongan.

Terkait: Perusahaan Asuransi Properti Sewa Terbaik

Permintaan yang tinggi

Dengan kekurangan pandemi, keterlambatan pengiriman, dan tekanan ekonomi all-around, pasar perumahan berbelok ke bawah pada tahun 2020. Kurangnya inventaris, dikombinasikan dengan minat baru dalam kehidupan rumah tangga dengan begitu banyak orang yang bekerja dari rumah, menyebabkan banyak calon pembeli yang tidak dapat menemukan rumah.

Beberapa pembeli rumah memilih menyewa daripada menunggu rumah impian mereka datang di pasaran atau anggaran mereka untuk mengejar inflasi. Sebuah studi baru -baru ini menunjukkan bahwa pada tahun 2022, hampir 35 persen rumah tangga menyewa rumah mereka, menawarkan investor dan sirip rumah kesempatan untuk memenuhi permintaan pasar yang sulit bagi pembeli.

Foto: Istockphoto.com

Mengurangi harga rumah

Sementara pasokan rumah menurun dan permintaan meningkat, harga meroket. Harga jual rata -rata rumah di Amerika Serikat melonjak dari $ 274.000 pada Agustus 2019 menjadi $ 370.000 pada bulan yang sama tahun ini.

Kabar baik bagi mereka yang ada di pasar untuk dibeli adalah bahwa lonjakan harga terkait pandemi tampaknya akhirnya naik level, sebagian besar karena kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve.

Hari-hari dari beberapa penawaran di atas mungkin akan segera ada di belakang kami. Saat harga rumah panas mendingin, pasar mulai menyeimbangkan. Pada Juni 2022, untuk pertama kalinya sejak 2020, persentase rumah yang dijual di atas harga daftar benar -benar menurun, menurut Redfin.

Bagi investor yang ingin memproduksi ROI jangka panjang, harga yang stabil adalah bantuan yang disambut baik.

Harga rumah yang lebih rendah juga dapat memungkinkan investor pencarian pendapatan bulanan lebih cepat memasuki pasar daripada jika harga terus naik di level 2021.

Terkait: Diselesaikan! Haruskah saya mendapatkan garansi rumah untuk properti sewaan?

Suku bunga rendah

Meskipun Federal Reserve telah menaikkan suku bunga pada tahun 2022 dan berupaya meningkatkannya lagi untuk menahan inflasi yang dapat menyebabkan resesi, suku bunga saat ini-sekitar 5.5 persen hingga 6.75 persen-masih relatif rendah. Tingkat 7 persen pada awal 2000 -an, hingga 10 persen pada 1990 -an, dan tinggi 18 persen pada 1980 -an menempatkan peningkatan baru -baru ini oleh The Fed ke dalam perspektif.

Pemilik properti akan membayar hipotek bulanan yang lebih tinggi daripada yang mereka miliki dua tahun lalu, tetapi arus kas positif kesepakatan masih harus tersedia berkat tarif rendah ini.

Foto: Istockphoto.com

Peningkatan sewa

Sejauh ini faktor terbesar apakah berinvestasi dalam properti sewaan atau tidak adalah kemampuan untuk membuat pengembalian investasi itu. Harga rumah yang tinggi ditambah sewa rendah yang dibuat untuk waktu yang sulit di tahun 2021 untuk pemilik properti.

Permintaan perumahan dan pengemudi ekonomi lainnya menyebabkan kenaikan sewa pada tingkat yang sangat cepat. Sewa rata-rata naik hampir 18 persen tahun-ke-tahun pada tahun 2021, dan pada tahun 2022 sudah naik 10 persen dari tahun lalu. Untuk menempatkan ini dalam perspektif, sewa naik 4 persen pada 2019.

Meskipun ini sulit bagi banyak penyewa, ini memungkinkan pemilik properti sewaan untuk tetap dalam bisnis, memenuhi pembayaran hipotek yang lebih tinggi dan menahan biaya tanpa kehilangan investasi mereka.

Saat menentukan biaya sewa, beberapa tuan tanah mengadopsi aturan satu persen, yang menentukan itu menguntungkan, sewa bulanan harus setidaknya 1 persen dari harga pembelian rumah. Misalnya, jika seorang investor membayar $ 185.000 untuk sebuah rumah, berdasarkan aturan ini, sewa bulanan untuk penyewa adalah $ 1.850. Setelah pembayaran hipotek, biaya manajemen, dan biaya holding lainnya, pendapatan operasional bersih harus memberi investor cukup untuk membuat pembelian bermanfaat.

Beberapa negara bagian memang memiliki undang -undang kontrol sewa, membatasi jumlah tuan tanah yang dapat dikenakan biaya setiap tahun untuk penyewa yang ada, jadi ingatlah ini saat berbelanja untuk sebuah rumah. Investor harus dengan cermat menilai pasar di daerah di mana mereka membeli rumah sewaan dan mempertimbangkan apa yang akan ditanggung pasar dalam hal sewa. Jika angka selaras dengan tujuan investasi mereka, ini bisa menjadi waktu yang tepat untuk membeli.

Terkait: Perusahaan Manajemen Properti Terbaik

Dengan pelaporan khusus oleh Mel Childs