12 cara membeli rumah telah berubah selama 50 tahun terakhir

Foto: Istockphoto.com

Orang tua dan saran berjalan seiring, dan orang tua sering memiliki pengalaman yang relevan yang dapat membantu memandu Anda melalui keputusan besar seperti membeli rumah pertama Anda. Sayangnya, membeli rumah hari ini adalah pengalaman yang jauh berbeda dari 50 tahun yang lalu. Jika orang tua Anda belum membeli rumah sejak tahun 1970 -an atau 1980 -an, mereka mungkin sedikit tidak tersentuh.

Beberapa dari generasi yang lebih tua telah menunjuk jari pada kebiasaan belanja yang tidak bertanggung jawab karena alasan pembelian rumah ditunda, tetapi membeli roti panggang alpukat atau latte pagi hampir tidak akan membuat perbedaan apakah Anda dapat membeli rumah. Mari kita lihat 12 faktor pembelian rumah yang telah berubah dan bagaimana mereka dapat menciptakan hambatan untuk kepemilikan rumah.

TERKAIT: Penyesalan Real Estat: 13 Cara sederhana untuk menghindarinya

1. Pilihan pencarian

Foto: Istockphoto.com

Teknologi telah mengubah permainan ketika datang untuk menemukan opsi real estat yang layak. Beberapa dekade yang lalu, orang -orang yang mencari rumah harus melibatkan agen real estat dan mencetak daftar cetak di surat kabar atau majalah real estat.

Saat ini, selain melibatkan layanan agen real estat atau meninjau iklan cetak, ada beberapa situs web real estat dan aplikasi yang diperbarui secara instan. Daftar ini tidak hanya dilengkapi dengan beberapa foto berkualitas tinggi, tetapi mereka juga melangkah lebih jauh dengan video dan tur virtual. Anda dapat mencari secara online untuk fasilitas spesifik kemudian memfilter berdasarkan opsi seperti harga, rekaman persegi, dan lokasi untuk memenuhi syarat atau menghilangkan properti yang sesuai dengan tujuan Anda.

2. Tarif hipotek

Foto: Istockphoto.com

Kecuali jika Anda dapat menyelesaikan kesepakatan real estat secara tunai, pemberi pinjaman Anda akan mengeluarkan tarif hipotek-jumlah yang mereka kenakan untuk meminjamkan uang kepada Anda untuk membeli rumah Anda. Tarif ini dapat berubah dalam blink, dan mereka sedang meningkat. Menurut Bankrate, tata retak tetap pada hipotek 30 tahun mendekati 7 persen pada Oktober 2022. Pada 1970 -an dan 1980 -an, U.S. didorong ke dalam resesi, dan dalam periode waktu ini, suku bunga untuk hipotek 30 tahun dimulai lebih dari 7 persen dan naik terus menjadi rata-rata tahunan 16.63 persen pada tahun 1981.

3. Pertunjukan

Foto: Istockphoto.com

Dulu hanya ada dua cara untuk melihat rumah sebelum Anda membuat penawaran: Anda memesan janji dengan agen real estat untuk memberi Anda tur, atau Anda menghadiri open house. Di zaman modern, Anda dapat melakukan tur virtual online, memesan janji untuk melihat rumah secara langsung, atau meminta agen Anda melakukan tur melalui panggilan video. Manfaat menggunakan tur virtual sebelum melihat tempat secara langsung adalah Anda dapat membuat daftar area yang tampaknya memiliki masalah dan menghabiskan waktu ekstra untuk melihatnya saat Anda berada di rumah.

4. Usia pembeli pertama kali

Foto: Istockphoto.com

Menurut National Association of Realtors (NAR), usia khas pembeli rumah pertama kali saat ini berusia 33 tahun. Kembali pada tahun 1970-an dan 1980-an, usia rata-rata untuk pemilik rumah pertama di U di U.S. berusia 29 tahun. Penjelasan yang mungkin untuk peningkatan ini adalah kenaikan biaya kepemilikan rumah, beban keuangan pinjaman siswa dan biaya pendidikan, atau orang yang menunggu sampai di kemudian hari untuk menetap dan memulai sebuah keluarga.

Terkait: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah? Inilah yang diharapkan

5. Rekaman persegi

Foto: Istockphoto.com

Rumah bertambah besar, sedangkan jumlah orang yang tinggal di dalamnya berkurang. Pada tahun 1973, ukuran rata -rata rumah adalah 1.660 kaki persegi, dan rata -rata rumah bertempat tinggal 3.01 orang.

Pada tahun 2021, ukuran rata -rata rumah adalah 2.561 kaki persegi. Data sensus terbaru menunjukkan bahwa jumlah orang per rumah tangga sekarang 2.60. Lakukan sedikit matematika, dan Anda akan melihat ukuran hidup rata -rata per orang hampir dua kali lipat. Jumlah ini dapat meningkat lebih lanjut setelah wabah COVID-19 yang menyebabkan lebih banyak orang bekerja dari jarak jauh dari rumah.

6. Kompetisi

Foto: Istockphoto.com

Baby Boomers mampu membeli rumah tanpa banyak persaingan, berkat ekonomi dan pasar perumahan yang berkembang. Saat ini, kompetisi untuk membeli rumah sangat sengit, terutama karena teknologi membuatnya lebih mudah dari sebelumnya bagi pembeli untuk melihat apa yang tersedia dan membuat penawaran tanpa harus melihat properti secara langsung. Anda tidak hanya bersaing dengan pembeli yang saat ini tinggal di kota Anda atau bahkan negara Anda, tetapi juga di seluruh dunia. Antara April 2021 dan Maret 2022, pembeli internasional melakukan pembelian real estat perumahan senilai $ 59 miliar di Amerika Serikat.

7. Pembayaran hipotek sebagai persen dari pendapatan

Foto: Istockphoto.com

Menurut para ahli keuangan, pemberi pinjaman mencari pelamar pinjaman hipotek yang membayar tidak lebih dari 28 persen dari pendapatan kotor bulanan mereka untuk perumahan. Yang mengatakan, kekacauan keuangan baru -baru ini telah menyebabkan pembayaran hipotek rata -rata makan sekitar 31 persen dari pendapatan rumah tangga, naik dari 24 persen pada awal tahun 2022. Ini adalah harga yang banyak orang di luar pasar untuk hipotek. Penghasilan rumah tangga rata -rata pada awal 1970 -an adalah sekitar $ 9.800 dengan pembayaran rumah bulanan sekitar $ 130, membuat biaya hipotek hanya di bawah 16 persen dari pendapatan bulanan.

8. Uang muka

Foto: Istockphoto.com

Ketika datang untuk meminjam, pembayaran uang muka yang lebih besar selalu lebih baik karena dapat menurunkan pembayaran bulanan Anda dan bahkan membuat atau melanggar persetujuan pinjaman Anda. Bagi mereka yang ingin masuk ke pasar real estat sekarang, uang muka minimum yang diperlukan turun antara 3 dan 15 persen dari harga pembelian, tergantung pada pinjaman dan pemberi pinjaman. Saat ini, banyak pembeli rumah pertama kali biasanya berkontribusi pembayaran uang muka 6 persen pada pembelian rumah mereka. Bandingkan dengan generasi sebelumnya sebagai pembeli rumah pertama kali, yang kemungkinan membayar uang muka rata-rata 10 persen pada tahun 1989.

9. Berbelanja di kisaran harga Anda

Foto: Istockphoto.com

Tahun 1970 melihat penciptaan Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Entitas ini diciptakan untuk membantu mempromosikan kepemilikan rumah melalui pinjaman dari bank kecil. Pada 1980 -an, hipotek tingkat yang dapat disesuaikan tersedia untuk umum. Saat itu, sulit untuk memprediksi siapa yang akan memenuhi syarat untuk hipotek dan berapa banyak bunga yang akan mereka bayar karena tidak ada tingkat hipotek yang seragam. Anda tidak akan tahu apakah Anda bisa mendapatkan hipotek, dan jika Anda melakukannya, Anda tidak dapat memprediksi berapa jumlah atau suku bunga itu sampai Anda pergi ke lembaga pemberi pinjaman untuk memeriksa dokumennya.

Hipotek saat ini melibatkan banyak ahli: agen real estat, broker hipotek, bankir, pengacara, dan notaris. Ada tarif yang seragam di tempat, dan Anda dapat belajar secara online atau melalui broker hipotek Anda betapa Anda memenuhi syarat untuk membuatnya jauh lebih mudah untuk berbelanja di rumah dalam kisaran harga Anda.

Terkait: 15 tempat termurah untuk membeli rumah di U.S.

10. Fitur rumah

Foto: Istockphoto.com

Selain aspek keuangan pembelian rumah, rumah -rumah yang terdaftar di pasaran telah berubah. Fitur yang merupakan masalah besar bertahun -tahun yang lalu kurang menarik bagi sebagian besar pembeli saat ini. Beberapa dekade yang lalu, akan ada panel kayu, karpet atau lantai linoleum-maybe ruang tamu cekung atau jack telepon di dinding dapur. Rumah lebih kecil, yang berarti kamar juga lebih kecil.

Rumah modern lebih cerah, dengan konsep terbuka dan banyak cahaya alami. Rumah mungkin lebih mahal tergantung pada apakah mereka termasuk bahan kelas atas, seperti marmer atau granit. Ada label harga tambahan untuk rumah pintar lengkap dengan ruang server mereka sendiri. Rumah-rumah yang lebih besar saat ini mungkin termasuk teater rumah, kantor, dapur koki, dapur walk-in, dan fitur pribadi lainnya.

11. Ketersediaan rumah

Foto: Istockphoto.com

Di atas persaingan global dari pembeli di pasar real estat, ada juga lebih sedikit rumah yang tersedia untuk dibeli. Menurut ekonomi perdagangan, perumahan dimulai di Amerika Serikat telah anjlok sejak tahun 1970 -an. Jumlah ini telah turun 8 lainnya.1 persen dalam setahun terakhir, yang berbicara tentang meningkatnya biaya pembangunan dan tidak tersedianya bahan -bahan tertentu berkat kekurangan rantai pasokan.

Untuk menambahkan lapisan kompleksitas lain, lebih banyak baby boomer memilih untuk menua di tempat daripada berhemat. Alih -alih rumah ini tersedia untuk generasi muda, mereka membantu menciptakan hambatan di pasar perumahan.

Terkait: 10 Alasan Mengejutkan untuk Memulai Perburuan Rumah di Musim Gugur

12. Harga rumah

Foto: Istockphoto.com

Saat orang tua Anda membeli rumah, harga jauh berbeda. Biaya median rumah pada tahun 1970 adalah $ 23.400, yang mungkin terasa seperti banyak uang saat itu. Untuk menempatkannya dalam perspektif hari ini, itu kurang dari biaya biaya kuliah untuk satu tahun akademik untuk seorang siswa pada tahun 2022. Pada Agustus 2022, harga rata -rata rumah keluarga tunggal adalah $ 389.500.

Saat Anda menambahkan kenaikan harga, persaingan, dan pembayaran hipotek, prospeknya menantang. Namun, ada keuntungan berbelanja di rumah hari ini berkat teknologi dan fitur rumah yang diperbarui, jadi pembeli yang dapat menabung dan gigih masih dapat menemukan rumah pertama mereka.