12 hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah pedesaan

Begitu pandemi, pekerjaan terpencil menjadi norma, membuang kota dan 'burb untuk kehidupan pedesaan yang sederhana berubah menjadi kenyataan bagi sebagian orang Amerika - termasuk suami saya dan saya. Pada tahun 2020 kami pindah kembali ke negara bagian asal saya di Colorado, dengan gagasan membeli fixer-atas pedesaan dan membangun beberapa ekuitas keringat.

Meskipun saya tumbuh di negara itu dan tahu beberapa kusut yang harus dihindari, kami hampir menutup beberapa rumah yang akan menjadi kesalahan mengerikan. Untungnya, investigasi, keberuntungan, dan nasihat yang terus-menerus dari makelar kita yang selalu tinggal menyelamatkan kita.

“Aturan mutlak nomor satu adalah jangan membeli pemandangan rumah yang tidak terlihat,” kata Sarah Jardis, broker kami di Colorado, yang bekerja dengan kode real estat Barat. “Dan bersikaplah bijaksana tentang di mana Anda mencoba untuk pindah dan jika memiliki layanan yang Anda butuhkan."

Berikut beberapa hal lain yang perlu diingat saat mencari rumah atau tanah di negara ini.

Di halaman ini

• Zonasi dan perjanjian
• Keperluan
• Air
• Hak Industri dan Mineral
• Alam, cuaca dan hewan
• Akses properti
• Betapa pedesaan Anda benar -benar ingin pergi?
• Masyarakat

Zonasi dan perjanjian

Tanah pedesaan terasa seperti itu harus menjadi gratis untuk semua. Tidak, terlepas dari apa kata -kata dalam daftar itu membuat Anda percaya.

Sebelum jatuh cinta dengan rumah atau tanah apa pun, periksa zonasi negara bagian dan kabupaten, ditambah perjanjian Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) atau Asosiasi Pemilik Properti (POA) untuk melihat penggunaan dan struktur apa yang diizinkan.

Di banyak tempat di Colorado, misalnya, Anda tidak diizinkan berkemah di tanah Anda selama lebih dari dua minggu setahun, bahkan saat membangun rumah. Juga, Anda mungkin diminta untuk memasang sistem septik dan mungkin sumur sebelum Anda berkemah atau membangun.

Jika ada struktur yang ada, itu tidak berarti itu legal atau kakek. Kami hampir membeli kabin kecil yang menggemaskan di sungai oleh sebuah kolam, hanya untuk mengetahui bahwa begitu akta itu ditransfer, county dan HOA akan mengharuskannya untuk dilepas.

“Dengan penegakan kode, di beberapa tempat, banyak orang tidak bermain sesuai aturan,” kata Jardis. “Sebagian besar tempat pedesaan tidak kaya, dan jadi kami tidak memiliki banyak penegakan kode. Tetapi itu berubah ketika lebih banyak orang kaya bergerak dan itu menjadi kurang pedesaan."

Keperluan

Hanya karena terdaftar sebagai rumah tidak berarti itu berfungsi penuh. Tidak semua rumah pedesaan memiliki sumur, septik atau listrik di dalam grid. Banyak yang tidak memiliki telepon darat, internet, dan layanan seluler.

Periksa dengan perusahaan utilitas dan konfirmasi izin sumur dan septik dengan negara bagian atau pemerintah daerah. Sistem septik baru dapat berharga lebih dari $ 15.000 di negara bagian seperti Colorado, yang membutuhkan rekayasa.

Air

Jika tidak ada sumur yang ada, tanyakan kepada negara bagian atau perusahaan yang mengotori dengan baik tentang kedalaman sumur area yang khas. Ini akan memberi Anda gambaran betapa mahalnya mengebor yang baru, atau mengulang yang ada, baik.

Hak Air adalah faktor lain, terutama di Amerika Barat yang penuh kekeringan. Hanya karena Anda memiliki tanah bukan berarti Anda dapat mengebor sumur. Dan hanya karena Anda memiliki sumur bukan berarti Anda dapat menggunakannya dengan bebas. Beberapa izin sumur tidak mengizinkan menyirami halaman rumput, kebun atau mencuci mobil Anda.

Juga, jika calon properti Anda termasuk air, jangan menganggap itu akan selalu ada. Rumah itu dengan sungai dan kolam? Kami menemukan bahwa, karena kekeringan, air itu pada akhirnya akan dialihkan tanpa batas waktu dari lingkungan ke lahan basah tempat perlindungan satwa liar di dekatnya.

“Jelas di Colorado, air adalah yang besar,” kata Jardis. “Orang yang datang dari tempat lain tidak memahaminya. Tapi Anda harus menelusuri secara spesifik dan meneliti mereka di mana pun Anda melihat."

Hak Industri dan Mineral

Cari tahu industri apa itu, atau telah, di daerah tersebut. Dapatkan uji air dan tanah untuk memeriksa kontaminan.

Pabrik kertas dan operasi ternak (pertanian babi industri, lot pakan ternak, dll.) dapat membuat bau yang kuat dalam jarak jauh. Jika Anda hidup di bawah angin ladang pertanian, Anda mungkin memiliki badai debu saat tanaman tidak tumbuh. Tambang aktif atau terbengkalai dapat mempengaruhi kualitas air. Periksa juga situs Superfund terdekat untuk memastikan mereka tidak terlalu dekat untuk kenyamanan.

Cari tahu ekstraksi bahan bakar fosil apa yang terjadi di dekatnya. Fracking dapat mencemari air tanah dan metana yang melebar dapat menciptakan polusi udara. Di Trinidad, Colorado, Trembler dari Fracking Baru menyebabkan kerusakan struktural pada bangunan.

Dan hanya karena Anda memiliki tanah tidak berarti Anda memiliki hak mineral. Entitas yang memang dapat memiliki hak luas untuk mendirikan sumur minyak di tanah Anda.

Alam, cuaca dan hewan

Tanyakan penduduk setempat tentang pola cuaca tahunan, termasuk banjir musiman. Jika jalan masuk menghadap ke utara, Anda bisa memiliki salju selama berbulan-bulan lebih lama dari yang ada di lereng selatan. Ini adalah kesalahan pemula klasik oleh orang -orang yang pindah ke daerah pegunungan.

Lihatlah ke sekeliling pada gambar yang lebih besar. Lahan basah di dekatnya berarti nyamuk mungkin intens. Apakah ada bahaya kebakaran? Memiliki area hulu yang terbakar dalam beberapa tahun terakhir? Jika demikian, cari tahu apakah itu dianggap berisiko lumpur atau banjir.

Apakah hutan terlihat sehat, atau kecoklatan dari kekeringan atau penyakit busuk seperti kumbang pinus? Anda mungkin juga bertanya apakah ada migrasi hewan. Sungguh luar biasa berada di jalan seribu crane sandhill, tetapi tidak terlalu banyak jutaan jangkrik Mormon.

Meneliti proyeksi perubahan iklim. Di barat dan beberapa Midwest, kekeringan diperkirakan akan mempercepat. Di selatan dan timur, peristiwa cuaca yang lebih ekstrem seperti tornado, banjir dan badai diperkirakan. Akankah area menjadi terlalu panas? Akankah kenaikan permukaan laut atau kebakaran hutan membahayakan kemampuan Anda untuk mendapatkan asuransi pemilik rumah?

Akses properti

Pastikan Anda memiliki akses yang benar ke properti, bahwa jalannya buka sepanjang tahun, dan itu tidak terlalu berbatu atau curam untuk kendaraan Anda bahkan saat ditutupi es dan salju. Tanyakan apakah jalannya dibajak dan dipelihara, atau apakah Anda akan bertanggung jawab untuk itu.

Betapa pedesaan Anda benar -benar ingin pergi?

“Beberapa orang menyukai cita -cita negara, dan mengatakan mereka ingin berada di suatu tempat di mana mereka tidak dapat melihat rumah lain,” kata Jardis. “Tapi kemudian ketika kita berkendara di jalan tanah yang panjang untuk sampai ke tempat seperti itu, mereka berkata, 'whoa, itu benar -benar terisolasi!'Lalu kita biasanya berakhir di subdivisi di mana Anda dapat melihat rumah lain, tetapi tidak mendengarnya."

Kebaruan menjadi satu jam dari toko kelontong, rumah sakit atau toko perangkat keras bisa hilang dengan cukup cepat. Bersikaplah realistis tentang seberapa bergantung pada diri sendiri Anda sebenarnya dan seberapa jauh Anda bersedia untuk layanan.

Masyarakat

Sementara beberapa komunitas pedesaan menyambut penduduk baru, yang lain waspada. Masuknya penghuni kota dapat berarti peningkatan nilai properti, tetapi juga membagi penduduk lama dan pendatang baru. Yang terakhir menyukai pesona negara tetapi menginginkan lebih banyak fasilitas dan peraturan.

“Saya ingin jalan saya tetap tidak beraspal dan kotoran,” kata Jardis. “Saya ingin tetap di negara itu. Saya tidak ingin berada di subdivisi. Tapi seiring dengan tumbuhnya komunitas, itu tidak bisa dihindari. Begitu juga perbedaan politik dan agama.

“Saya seorang optimis abadi. Kita dapat menemukan cara untuk melakukannya dengan lebih baik. Tetapi jika Anda benar -benar mencari relokasi, Anda perlu berbicara tentang cara kerjanya."