12 spesialis yang Anda butuhkan jika Anda membeli rumah tua

Foto: Istockphoto.com

Persiapkan diri Anda untuk pembaruan dan renovasi

Akan selalu ada pasar untuk rumah -rumah tua. Mereka memiliki pesona dan sejarah yang tidak dapat ditandingi oleh Builds baru, tetapi mereka mungkin perlu memperbaiki.

Bahkan rumah warisan harus memenuhi standar bangunan modern. Menurut National Association of Home Builders, kode bangunan mempengaruhi konstruksi, konfigurasi, dan biaya peningkatan ke rumah yang ada. Jika Anda tahu sebuah bangunan tidak sesuai dengan kode selama periode uji tuntas, Anda dapat menempatkan klausa darurat dalam perjanjian pembelian bahwa penjual harus memperbaiki masalah yang diminta atau Anda dapat meninggalkan kesepakatan.

Sebagai pembeli, Anda tidak harus menjadi ahli di rumah -rumah tua, tetapi membantu untuk membuat para profesional tertentu melihat sebuah bangunan untuk mengidentifikasi apa yang membutuhkan perhatian sekarang dan atau mungkin di masa depan. Spesialis ini memiliki keahlian yang mungkin melampaui dan melampaui para profesional yang biasanya terlibat dalam pembelian rumah yang lebih baru.

TERKAIT: Siapa yang membayar perbaikan setelah inspeksi rumah?

1. Agen real estat yang tepat

Foto: Istockphoto.com

Bermitra dengan agen real estat yang memiliki pengalaman dengan rumah yang lebih tua, terutama dengan rumah pada usia yang sama dengan yang Anda pertimbangkan. Mereka akan dapat menunjukkan masalah khas yang muncul di rumah -rumah vintage itu dan menawarkan wawasan tentang bagaimana klien lain telah mengatasinya. Jika memungkinkan, mintalah agen datang untuk setiap inspeksi properti. Agen real estat Anda adalah orang yang melakukan negosiasi atas nama Anda, dan kesepakatan pembelian Anda dapat berubah setelah inspeksi rumah Anda.

2. Inspektur Rumah Khusus

Foto: Istockphoto.com

Sama seperti agen real estat, Anda menginginkan inspektur rumah yang memiliki banyak pengalaman di rumah bersejarah dan daftar periksa inspeksi rumah untuk bangunan penuaan. Semakin tua sebuah rumah, semakin banyak standar bangunan telah berubah sejak konstruksi. Inspeksi rumah umum biasanya memakan waktu hingga 3 jam, yang dapat mengungkap banyak bidang masalah. Rumah -rumah tua mungkin memiliki daftar panjang hal -hal yang perlu diperbaiki, jadi disarankan untuk memilih inspektur rumah dengan pengetahuan khusus yang dapat membantu menavigasi masalah yang cenderung muncul di rumah yang lebih tua dan mengusulkan solusi.

Terkait: Berapa Biaya Inspeksi Rumah?

3. Montir listrik

Foto: Istockphoto.com

Inspeksi listrik adalah langkah penting saat membeli rumah tua. Anda mungkin memperhatikan walk-through Anda bahwa hanya ada satu atau dua outlet per kamar yang hampir tidak cukup lagi.

Sistem listrik lama sering gagal dalam standar saat ini, dan kabel yang tidak tepat dapat secara teratur membuat pemutus sirkuit atau menjadi bahaya kebakaran potensial. Rumah tua untuk dijual mungkin memiliki kapasitas listrik yang tidak mencukupi untuk mendukung peralatan dan teknologi modern atau menggunakan bahan pengkabelan tidak lagi untuk kode. Listrik dapat memeriksa kecukupan isolasi dan keamanan kawat, kebutuhan akan perlindungan interrupter sirkuit ground (GFCI), dan setiap peningkatan yang diperlukan untuk memenuhi kode serta kebutuhan sehari-hari Anda.

4. Insinyur Struktural

Foto: Istockphoto.com

Seiring waktu, bangunan yang lebih tua dapat bergeser sebagai hasil dari masalah dasar. Pembeli potensial tidak boleh mengabaikan retakan di fondasi atau dinding yang condong selama proses pembelian. Seorang insinyur struktural perumahan dapat menilai keselamatan dan stabilitas bangunan, dan memberi tahu Anda tentang renovasi struktural tertentu dan biaya yang mungkin Anda keluarkan untuk membawa rumah tua ke kode.

5. Roofer

Foto: Istockphoto.com

Atap rata -rata dapat bertahan hingga 30 tahun, jadi rumah tua kemungkinan telah melalui beberapa penggantian atap. Penggantian atap adalah investasi yang bagus untuk rumah, tetapi jika atap di rumah melewati masa jayanya, mungkin ada banyak kerusakan dari herpes zoster tua yang tidak dapat diandalkan-yang dapat menyebabkan tagihan perbaikan yang sangat mahal.

Inspeksi atap dapat menentukan apakah ada kerusakan struktural yang menyebabkan kendur, kelembaban masuk ke ruang loteng, retak mendempul di atap berkedip, dan kerusakan air yang berlebihan akibat kebocoran jangka panjang.

Terkait: Membeli Rumah Tua? Bersiaplah untuk hidup dengan 12 keanehan ini

6. Inspektur Asbestos

Foto: Istockphoto.com

Rumah yang dibangun sebelum 1980 menimbulkan risiko asbes di semua area rumah. Asbestos adalah serat mineral yang digunakan di masa lalu dalam bahan konstruksi dan isolasi. Meskipun efektif membuat bahan tahan lama, itu juga bertekad. Paparan asbes ditemukan meningkatkan risiko terkena penyakit paru -paru, sehingga penggunaan materi sangat menurun setelah 1980. Seorang profesional pengurangan asbes akan menguji keberadaan asbes dan menghapusnya dengan aman dari rumah.

7. Agen asuransi

Foto: Istockphoto.com

Tidak hanya biaya penggantian struktural dan renovasi perlu dipertimbangkan untuk rumah -rumah tua, tetapi properti harus diasuransikan juga. Masalah-masalah tertentu, termasuk kabel listrik kenop dan tabung, tangki bahan bakar tua, kompor pembakaran kayu, atau pipa baja galvanis mungkin datang dengan tarif premi asuransi yang sangat tinggi-yaitu, jika perusahaan bersedia mengasuransikan Anda sama sekali. Bicaralah dengan seorang profesional asuransi mengenai temuan dalam inspeksi rumah Anda untuk mendapatkan gambaran tentang opsi pertanggungan Anda.

8. Profesional Energi Rumah

Foto: Istockphoto.com

Rumah bersejarah dan rumah yang lebih tua dibangun dengan teknik dan bahan yang berbeda dari bangunan modern yang tidak efektif untuk menjaga suhu rumah. Banyak yang kekurangan isolasi dan ventilasi, memiliki celah di dalam amplop bangunan, dan banyak hal kecil lainnya yang menambah banyak limbah energi. Seorang profesional energi rumah dapat melakukan audit efisiensi energi rumah dan menawarkan solusi yang mempertahankan karakter dan kekhasan rumah yang lebih tua.

TERKAIT: Tanda-tanda 13 dari rumah tua yang terpelihara dengan baik

9. Profesional HVAC

Foto: Istockphoto.com

Mengikuti audit energi rumah, Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan seorang profesional HVAC untuk menemukan cara terkini yang cocok untuk memanaskan dan mendinginkan rumah tua. Banyak rumah tua kekurangan saluran AC dan mengandalkan sistem pemanas radiator untuk kehangatan. Seorang profesional HVAC dapat menilai sistem saat ini untuk peraturan suhu dan garis besar peningkatan Anda dapat membuat itu selaras dengan gaya dan pesona rumah. Ada pilihan yang akan membantu Anda mempertahankan karakter bersejarah rumah sambil membawa tingkat kenyamanan ke standar saat ini.

10. Tukang ledeng

Foto: Istockphoto.com

Rumah yang dibangun antara tahun 1900 dan 1990 mungkin memiliki masalah pipa yang tidak terungkap dalam inspeksi rumah umum. Seiring waktu, pipa mengikat, karat, dan pembusukan, dan mereka perlu diganti sebelum kerusakan air terjadi. Bahan pipa tertentu dapat bertahan hingga 100 tahun, tetapi sistem pipa kuno bisa membutuhkan perbaikan seluruh. Untuk keselamatan, rumah yang menggunakan pipa timbal harus segera diganti pipa. Tukang ledeng dapat melihat dan memberikan perkiraan tentang biaya penggantian atau peningkatan sistem.

11. Penyapu cerobong

Foto: Istockphoto.com

Untuk rumah dengan cerobong asap atau kompor pembakaran kayu, sapuan cerobong bersertifikat dapat melihat baik di dalam maupun di luar untuk potensi bahaya keselamatan. Para profesional ini mengetahui standar tinggi cerobong asap, paparan drywall, dan pemisahan perapian dari dinding, antara lain. Sapuan cerobong bersertifikat akan memberi tahu Anda jika Anda diizinkan menggunakan cerobong asap atau jika Anda harus menganggapnya sebagai fitur dekoratif.

Meskipun perapian atau kompor yang membakar kayu mungkin telah menjadi bagian dari bangunan asli, EPA menguraikan yurisdiksi yang menempatkan batasan hukum pada asap kayu. Periksa ulang peraturan di daerah Anda untuk memastikan Anda dapat menggunakan perlengkapan ini sebagaimana dimaksud.

TERKAIT: Apa yang tidak ada yang memberi tahu Anda tentang membeli rumah yang lebih tua

12. Pengendalian hama

Foto: Istockphoto.com

Mempertimbangkan perbedaan konstruksi antara rumah -rumah tua dan baru, tidak mengherankan bahwa rumah yang lebih tua mungkin memiliki lebih banyak celah, retakan, dan titik masuk untuk serangga, hewan pengerat, dan makhluk lain. Jika ini masalahnya, kelelawar, rayap, tikus, rakun, atau hama lainnya mungkin bersembunyi di dalam dan di bawah rumah tua. Pakar pengendalian hama dapat menemukan makhluk -makhluk ini dan menawarkan perkiraan untuk menyingkirkannya untuk Anda.