10 Rahasia Orang Dalam untuk Mengurangi Biaya Renovasi Rumah Balik Anda

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk membalik rumah, Serial yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, harus melakukan peningkatan dan perbaikan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda membalik penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dicampur dengan saran Bob yang telah dicoba-dan-benar, pemandu belanja kami yang diperiksa, dan trek dalam untuk para profesional yang tepat untuk membalik ke garis finish.

Tidak seperti renovasi untuk tempat tinggal pribadi, flip rumah membutuhkan pendekatan tertentu. Memiliki rumah yang menarik bagi jajaran pembeli sebesar -besarnya dengan biaya sesedikit mungkin. Ini melibatkan tidak hanya mengetahui hasil akhir dan peralatan apa yang harus digunakan tetapi berapa banyak untuk membelinya, kapan harus diperbaiki alih -alih mengganti, dan mengapa melakukan pekerjaan sendiri untuk menghemat uang tidak selalu merupakan kebijakan terbaik.

Terkait: Berapa Biaya Renovasi Rumah? Renovasi rumah dan biaya renovasi dijelaskan

1. Beli dalam jumlah besar atau dihentikan untuk diskon.

Foto: Istockphoto.com

Sirip rumah yang merenovasi banyak rumah secara bersamaan sering menggunakan hasil akhir yang sama pada semua proyek mereka dan menghadiri penjualan gudang untuk membeli curah dengan biaya lebih rendah. Bernegosiasi tarif yang lebih murah untuk barang -barang yang dihentikan di toko persediaan juga merupakan cara untuk menghemat uang. Namun, proses ini juga memiliki risiko, saat gaya desain berubah, dan jika Anda membeli terlalu banyak satu item, Anda mungkin terjebak dengannya.

2. Pertimbangkan untuk melakukan proyek tertentu sendiri.

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda hanya membalik satu rumah pada satu waktu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengambil beberapa proyek sendiri. Lukisan, lansekap, dan pewarnaan adalah pekerjaan yang bisa dilakukan kebanyakan pemula. Namun, jika Anda membalikkan banyak rumah, penggunaan terbaik waktu Anda adalah mencari kesepakatan berikutnya daripada berfokus pada menghemat uang pada satu.

3. BUy, peralatan kelas atas yang digunakan dengan ringan.

Foto: Istockphoto.com

Rumah dengan peralatan industri kelas atas seperti Viking, Thermador, dan Miele selalu menambahkan glamor tegangan tinggi ke dapur dan sering membenarkan meminta harga yang lebih tinggi. Pada kenyataannya, peralatan yang digunakan secara ringan dapat berharga sama dengan yang standar baru. Namun, ketika mereka telah bersinar sampai ke hasil akhir yang berkilau dan setiap bagian yang tampak usang diganti, sebagian besar pembeli tidak akan mengajukan pertanyaan atau perawatan. Peralatan terkemuka yang besar dan berkilau membuat daftar foto dan deskripsi dan tambahkan faktor wow saat pembeli pertama kali memasuki dapur. Cari penawaran untuk ini di Craigslist, Facebook Marketplace, dan di tempat lain.

Terkait: Layak: 8 renovasi yang membayar Anda kembali

4. Memperbaiki jendela yang ada daripada menggantinya.

Foto: Istockphoto.com

Biasanya jauh lebih murah untuk memperbaiki jendela daripada menggantinya. Jika pegas atau panel kaca pecah, mereka dapat dibeli dengan beberapa dolar dan diganti dalam hitungan menit. Membersihkan jendela dan mengecat trim secara menyeluruh akan membuatnya terlihat baru.

Terkait: Apa Perbedaannya: Renovasi VS. Merombak?

5. Perbaikan lantai kayu keras yang ada.

Foto: Istockphoto.com

Flip TV Acara selalu menampilkan pengungkapan lantai kayu tersembunyi. Namun, bahkan jika Anda menarik karpet yang ada untuk menemukan lantai kayu asli, itu tidak berarti mereka akan sesuai dengan perombakan rumah Anda. Mencampur dan mencocokkan noda kayu untuk mencapai pandangan kontemporer setelah pengamplasan ringan dapat membawa lantai Anda dari menjemukan ke fab dengan biaya minimal.

6. REGLAZE DAN REFINISH BUB dan Ubin Anda.

Foto: Istockphoto.com

Tidak sabar untuk mendemonstrasikan kamar mandi Anda dan selesai dengan ubin alpukat dan bak mandi yang kotor? Pikirkan lagi. Daripada demoing dan retiling, pertimbangkan untuk mempekerjakan seorang pro untuk berulang. Berharap untuk membayar antara $ 800 hingga $ 1.200 untuk menyewa kontraktor untuk memperbaiki semua chip, retakan, dan karat di bak disko, sekitarnya, dan ubin dinding Anda. Pekerjaan glasir yang tepat berlangsung 10-15 tahun dan 75 persen lebih murah daripada menggantinya. Seorang pro dapat menyelesaikan pekerjaan dalam 2-4 jam, dengan bak mandi siap digunakan dalam 48 jam, memungkinkan renovasi Anda untuk melanjutkan dengan cepat. Terlebih lagi, Anda tidak terbatas hanya satu warna. Pertimbangkan memiliki bullnose (ubin trim) hitam berlapis hitam untuk mengimbangi ubin putih di bawah dan tambahkan tampilan high-end ke renovasi berbiaya rendah Anda.

Terkait: 13 Pelajaran Renovasi Anda tidak ingin belajar dengan cara yang sulit

7. Memperbaiki lemari dapur atau ganti panel depan.

Foto: Istockphoto.com

Lemari Dapur Memperbaiki adalah cara yang dicoba dan tepercaya untuk menghemat uang untuk renovasi rumah. Namun, jika desain lemari rumah yang ada menjerit belanak, penghangat kaki, dan celana jeans yang dicuci asam, beri mereka angkat wajah. Ganti bagian depan dengan desain gaya baru dan perangkat keras kontemporer. Anda akan memiliki lemari dapur baru yang apik hanya dalam beberapa jam dengan sebagian kecil dari biaya pemasangan semuanya baru.

8. Membuat kamar tidur ekstra dari loteng.

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda memiliki ruang kepala, buat kamar tidur. Loteng, terutama yang ada di rumah yang lebih tua dengan tangga, adalah tempat yang bagus untuk menciptakan ruang tamu lain. Membingkai, mengisolasi, dan mengguncang lembaran di bawah langit -langit dapat membuat kamar tidur yang nyaman, area bermain, atau kantor tambahan. Biasanya relatif mudah untuk memasang unit ductless mini-split untuk mengatur suhu. Mengiklankan flip dengan kamar tidur tambahan atau kantor pusat khusus adalah nilai tambah yang sangat besar yang akan lebih dari membayar sendiri dengan harga daftar.

Terkait: Di Bawah Eaves: 21 Menangkap Kamar Loteng

9. Gunakan kerikil di bagian luar atau perbaiki beton.

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda datang ke akhir flip dan uang Anda berjalan rendah, jangan khawatir, masih ada cara kreatif untuk menangani jalan masuk yang retak untuk meningkatkan daya tarik trotoar. Jika aspal, mempekerjakan spesialis untuk memperbaiki celah dan mantel segel itu akan melakukan keajaiban. Untuk beton, pertimbangkan kekuatan mencuci kotoran, menambal retakan, dan menyemprotkan noda, diikuti dengan segel finishing. Ini adalah proses yang relatif sederhana yang dapat Anda lakukan sendiri jika Anda ingin menghemat lebih banyak uang. Jika jalan masuk tidak diperbaiki, menghapus dan menggantinya dengan kerikil di atas penghalang gulma akan terlihat bagus di foto dan murah dan mudah dilakukan.

10. Dapatkan lisensi real estat Anda untuk menghemat komisi.

Foto: Istockphoto.com

Mendapatkan lisensi real estat Anda bijaksana jika Anda membalik beberapa properti atau bahkan beberapa yang mahal. Biayanya sekitar $ 500 untuk membeli kursus online yang mempersiapkan Anda untuk mengikuti tes agen Anda. Setelah Anda memiliki lisensi, Anda akan menghemat banyak komisi penjualan. Selain itu, teman, keluarga, dan sesama sirip mungkin meminta Anda untuk mendaftarkan rumah mereka, memberi Anda penghasilan tambahan.