10 Realitas keras berburu rumah pada tahun 2022

Foto: Istockphoto.com

Banyak calon yang membeli rumah dengan patuh mengenakan topeng untuk menghadiri open house pada akhir 2020 dan 2021 hanya untuk mendapati diri mereka dihargai dari pasar perumahan yang sangat disukai penjual. Meskipun mandat Covid-19 telah datang dan pergi sejak itu, pasar tetap sangat kompetitif dan bahkan agresif. Sementara itu, penjual masih duduk cantik, menerima penawaran yang jauh di atas harga yang diminta.

Jika Anda ingin membeli rumah pada tahun 2022, bersiaplah secara finansial dan emosional untuk beberapa realitas yang keras. Jika Anda terlalu konservatif dalam penawaran Anda, luangkan waktu terlalu lama untuk mempertimbangkan daftar tertentu, atau tidak dapat batuk uang muka 20 persen yang solid, Anda pasti ketinggalan. Bahkan jika bintang -bintang menyelaraskan dan semuanya berjalan sesuai rencana, Anda bisa akhirnya memegang perbuatan ke rumah yang bahkan tidak terlalu Anda sukai (apalagi cinta) jika Anda puas.

Sebelum Anda mulai melihat daftar, ketahuilah apa yang diharapkan jika Anda berburu di rumah pada tahun 2022.

Terkait: Ini adalah waktu terbaik untuk mendaftarkan rumah Anda pada tahun 2022, menurut para ahli

1. Perburuan itu sendiri menantang.

Foto: Istockphoto.com

Dua tahun terakhir telah benar-benar menekankan aspek "perburuan" perburuan rumah. Kecuali jika Anda memiliki anggaran yang tidak terbatas, puas dengan lokasi mana pun, dan tidak peduli tentang arsitektur atau fasilitas rumah, rintangan pertama Anda adalah menemukan rumah untuk dibeli sama sekali.

Keadaan pasar menanggung ini, dengan beberapa statistik yang sangat mengerikan-tanya Zillow. Menurut laporan pasar Desember 2021 situs, kelangkaan rumah berada pada rekor tertinggi. Antara Desember 2019 dan Desember 2021, inventaris rumah nasional dijatuhkan dengan rahang 40.5 persen.

2. Harga masih belum memuncak.

Pada tahun 2021, harga jual rumah rata -rata naik hampir 17 persen dari tahun sebelumnya, mencapai $ 346.900, yang merupakan yang tertinggi di abad ke -21. National Association of Realtors (NAR) dan Zillow memprediksi harga rumah akan semakin meningkat pada tahun 2022, pada 5.Masing -masing 7 persen dan 11 persen.

Faktor -faktor yang menentukan harga rumah, bagaimanapun, berubah. Jika calon pembeli secara kolektif memutuskan untuk menunggu dan berhenti membayar melalui hidung untuk rumah, atau jika lebih banyak orang daripada yang diprediksi membuat properti mereka dijual, biaya rumah mungkin turun. Variabel lain-termasuk tingkat hipotek, pasar kerja, dan faktor pandemi-juga berkontribusi pada ketidakpastian.

3. Tarif hipotek terus naik.

Tidak ada gunanya mengevaluasi harga rumah tanpa juga melihat tarif hipotek di bawah mikroskop. Dan ada banyak yang bisa dilihat di cawan Petri kiasan, karena tingkat hipotek rata -rata baru -baru ini mencapai 5 persen untuk pertama kalinya dalam satu dekade.

Pembeli yang memberi prakualifikasi untuk hipotek di masa lalu yang tidak terlalu jauh mungkin ingin memulai proses lagi untuk menghindari kejutan buruk di telepon. Ini juga pintar untuk perbandingan toko dan, jika memungkinkan, mempertimbangkan kembali variabel lain seperti jenis hipotek (tarif tetap versus tingkat yang dapat disesuaikan), persyaratan pinjaman, dan jumlah uang muka pembayaran.

4. DTI dan uang muka lebih penting dari sebelumnya.

Foto: Istockphoto.com

Pasar yang sulit saat ini menuntut agar pembeli memiliki bebek keuangan mereka berturut -turut, jadi pastikan Anda telah memenuhi semua kriteria berikut.

• Siapkan pembayaran uang muka Anda. Jangan menunggu untuk melikuidasi aset atau mengocok jumlah dari satu akun ke akun lainnya. Idealnya, uang muka Anda harus 20 persen dari total biaya rumah.
• Tahu Berapa banyak hipotek yang Anda mampu. Jumlah standar adalah dua kali (atau 2.5 kali) Penghasilan Tahunan Kotor Anda.
• Kelola DTI Anda (rasio hutang terhadap pendapatan). DTI adalah salah satu faktor utama yang digunakan oleh pemberi pinjaman hipotek dalam menyetujui aplikasi Anda dan menetapkan ketentuan. Sebagian besar agen peminjaman ingin melihat DTI Anda tidak lebih tinggi dari 43 persen.

Ini adalah aturan umum di pasar yang selalu berubah, jadi berhati-hatilah bahwa ini bukan angka yang tidak ditetapkan. Mungkin ada beberapa ruang gerak tergantung pada banyak variabel, tetapi sekarang lebih penting untuk menyajikan aset keuangan Anda dalam cahaya terbaik daripada dalam beberapa tahun terakhir.

5. Perang penawaran tidak bisa dihindari.

Istilah "harga yang diminta" adalah keliru akhir -akhir ini. Itu tidak lagi berarti pembeli mungkin sebenarnya tidak harus membayar jumlah itu pada akhirnya. Harga yang diminta sekarang lebih mirip dengan cadangan minimum di lelang profil tinggi; Penawaran akan meroket jauh melewati jumlah sederhana di hampir setiap kasus.

Legiun Pembeli Rumah yang Berharap Berharap mengajukan penawaran yang puluhan ribu dolar di atas harga yang diminta, hanya untuk kemudian mengetahui bahwa selusin pembeli lain telah mengalahkan mereka dengan puluhan ribu orang lagi.

Terkait: Cara terbaik untuk meningkatkan nilai rumah Anda di tahun 2022

6. Hal -hal meningkat dengan cepat.

Foto: Istockphoto.com

Saat Anda dan agen real estat Anda merumuskan rencana permainan, pertimbangkan untuk menambahkan klausa eskalasi ke dalam tas trik pembeli Anda. Klausa eskalasi hanyalah janji bagi penjual yang tidak akan Anda temui tetapi melampaui tawaran yang lebih tinggi jika seseorang mengalahkan Anda. Seperti tawaran semua tunai, klausa eskalasi adalah salah satu cara pembeli dapat menonjol di tengah persaingan yang ketat.

7. Rumah menjual seperti hotcakes.

Pada 2012, jumlah median hari yang dihabiskan rumah di pasaran adalah 69, menurut NAR. Pada Juli 2021, jumlah median hari di pasar adalah tujuh.

Sejak itu, kecepatan cepat menjadi sedikit lebih santai. Seorang penjual sekarang dapat berharap untuk melihat tanda "untuk dijual" di halaman depan mereka selama sekitar 18 hari.

Pembeli rumah akan tetap bijaksana untuk membersihkan kalender mereka saat mencari dengan sungguh -sungguh. Saat agen real estat Anda menelepon dengan properti yang sempurna untuk Anda, penundaan sehari dalam melihatnya bisa berarti Anda akan ketinggalan. Bersiaplah untuk beraksi, yang berarti Anda mungkin harus menimbang biaya mengambil cuti dari pekerjaan jika perlu (atau mungkin).

8. Kompromi akan diperlukan.

Salah satu realitas real estat paling keras tahun 2022 adalah bahwa beberapa pembeli akan menemukan rumah impian mereka dengan harga yang terjangkau. Sayangnya harapan Anda harus disesuaikan untuk memenuhi anggaran Anda.

Banyak pembeli rumah yang mengevaluasi kembali prioritas dan memikirkan kembali rencana, memilih fixer-uppers atau membeli rumah yang "cukup baik" dengan tujuan berdagang setelah pasar mereda. Para ahli merekomendasikan agar pembeli tetap dalam (atau setidaknya mempertahankan) rumah selama minimal 5 tahun, di luar keadaan yang meringankan seperti gerakan lintas negara atau perubahan karier. Kalau tidak, mereka mungkin kehilangan uang karena biaya transaksi yang tinggi.

“Perbedaan terbesar bagi kami datang ketika kami melonggarkan aturan kami tentang di mana kami ingin tinggal,” kata Laura Riker, merinci pengalaman yang dia dan suaminya, Joe, miliki saat berburu di rumah di dekat Ithaca, New York. “Selama bertahun -tahun, satu -satunya pikiran kami tinggal di distrik sekolah tempat kami sudah tinggal, tetapi begitu kami membuka diri untuk tinggal di daerah lain, jumlah rumah yang mungkin untuk kami lihat tumbuh secara substansial."

9. Alternatif patut dipertimbangkan.

Foto: Istockphoto.com

Di samping lelucon alpukat di samping, milenium berterima kasih karena telah membawa pilihan perumahan alternatif ke dalam arus utama. Tidak lagi unik atau unik untuk membangun sendiri rumah kecil di sebidang kecil atau berhemat barang-barang Anda dan turun ke jalan dalam RV-ini sekarang merupakan alternatif yang layak untuk hipotek 30 tahun.

Jika rumah kecil terdengar terlalu sesak atau kehidupan RV bukan untuk Anda, menyewa selalu menjadi pilihan. Meskipun tidak ideal untuk semua orang, sewa mungkin menjadi pilihan terbaik (atau hanya) bagi banyak orang. Lagipula, membayar sewa selama beberapa tahun tambahan bisa lebih masuk akal daripada berhutang untuk rumah yang tidak tepat untuk Anda.

Terkait: 19 kit rumah yang dapat Anda beli dan bangun sendiri

10. Faktor stres telah melonjak.

Perburuan rumah dan pembelian rumah sangat menegangkan, bahkan di saat-saat terbaik. Hamparan jalan menuju kepemilikan rumah tertentu selalu sulit dinavigasi. Ini kemungkinan akan menjadi perjalanan yang liar, bijaksana emosi. Bersabarlah dengan diri sendiri dan, jika Anda memilikinya, pasangan Anda. Bersandar pada agen real estat Anda, yang hampir pasti memiliki lebih banyak pengalaman industri dan perspektif situasi yang lebih jelas daripada yang Anda lakukan.

“Makelar kami, seorang teman keluarga yang mulai bekerja dengan kami 6 tahun yang lalu, membantu kami menavigasi langkah-langkah awal, seperti terhubung dengan bank untuk mendapatkan pra-tuil,” jelas Riker, yang keluarganya pindah ke empat kamar tidur, 3.000 persegi -kaki rumah pada Juni 2021, satu bulan setelah penutupan. “Makelar yang baik dan hubungan yang baik dengan bank benar -benar diperlukan dalam proses ini."

Sepanjang perburuan rumah Anda, lakukan banyak riset online, tetap teratur, tetap membumi, dan cobalah untuk mempertahankan selera humor Anda. Dan ingatlah bahwa meskipun Anda tidak dapat mengendalikan sebagian besar elemen proses, Anda memang memiliki kekuasaan atas satu bidang: cara Anda bertindak dan bereaksi saat Anda mencari tempat untuk menelepon ke rumah.